苟活20200229
这个价格我告诉你，降价弧度不大了，基本没有多少下降空间了，如果不缺钱，现在是刚需，并且房子在市中心，买吧，就算下跌基本不会超过1/3了吧，就算变成2000，你也就损10来万内吧，就算是农民工，一年收入也足够抵消了，县城底线是1500左右，大多数县城房价会在2000左右单价，但是三种情况不建议买，贫困地区，人口净流出，空置率30%以上，1000单价都贵了，我们说说为什么？
第一，成本决定，现在不要说你买房，就算自己造楼，成本绝对在1500左右，还是低层，如果高楼就算0土地出让金，县城最低成本绝对在1500以上，1500是任何一方不吃回扣情况，加上回扣了腐败成本，普遍肯定2000以上，现在大多数地方拿地造楼是很多地方需要贿赂和找关系，公关，营销，这些成本最起码500/平方以上。
第二，2000到3000房子已经不高了，现在大多数人拿50万拿不了，要是20-30万大有人在，包含进厂和工地打工的，20-30万房子，3-5年收入买房很正常了，县城20-30万一套正常了。
第三，贫困地区，进口净流出，空置率30%以上，不建议买，特别是县城，只会跌不会涨，因为现在三四线和新一二线房子也在过剩，几年后三四线和新一二线价格估计都在3000-8000之间，到时候有其在小县城，怎么不考虑搬到新一二线和三四线呢，对吧？
刘华银mark
县城3000元一平米，感觉这个房价真的没有下降空间了。
现在农村自建房子都要1000元一平米左右，一套房子下来花个二三十万很常见。毕竟现在建材成本不像以前，以前一个砖头一分钱，但现在一个砖头都要3毛钱了，涨了30倍。更贵的沙子，以前我们农村盖房子沙子都是在河里自己挖的，现在因为不让随便挖沙子，沙子都是从外地运过来的，一立方沙子就要200元，还不一定有货。
我农村隔壁的伯伯前几年盖了一个三层小洋楼，建材成本加上请的人工，算下来总共花了30几万。这还是在农村，人工成本比县城低得多，如果换成县城的话，房子成本肯定更高。而且开发商还有拿地成本、税费成本、营销成本，这些加起来也是一笔不小的数字，所以3000元一平米的房子真心不贵。
实际上我们县城现在的房价都涨到6000多元一平米了，一些位置比较好的楼盘价格都要7千，而且还不是一些知名开发商，如果是知名房企价格只会更高。
所以这也是我不建议大家去县城买房的原因，毕竟不管怎么看县城的房价都已经严重超出农民的承受范围了，在县城买一套房子就要花光农民几十年积蓄，而且此后的二三十年里还要背上沉重负债，想一想都不划算。还不如就在农村老家修一栋三层楼房，住起来比城里的小房子舒服多了。
当然如果你能在大城市里买得起房就不一样了，如果能买大城市的房价还是尽量买吧，毕竟大城市的各种资源比农村好多了。
楼盘网
你问的这问题我来回答你，首先来说你那里的房价确实便宜，我也是山区小县城的，坐标江西，本人今年刚买的6000一平米，现在要6300，涨了300。首先要看你那县城的区位发展，前景是不是好，还有就是看你那县城的经济怎么样，楼盘多不多，等综合因素考虑，凭我的眼光来看，你那里也是山区小县城，发展前景不好，认为升值空间不会太大。当然以后如果物价上涨因素除外。
海峰2476
坐标高密市咸家工业园区。降价与成本无关。今天超市大白菜0.09元一斤，芹菜0.48元，猕猴桃1.48元，半斤一个的苹果1.99一斤……。这里当地政府盖的楼房3000一平，现在1500也没人要，行政命令搬村也搬不动。闲置五六年了一户也没卖出去，还有一片门头房快十年了也是闲置。这里离高密北站3000米左右，地理位置很好，但房子基本饱和了，炒房炒不动了。一二线城市也许能有空间，再住三五年也就走到尽头了。
雨曦顿悟
毛坯房价每平米3000元，从全国四五线城市房价来看，这个价格属于不高的，带精装一平米只多500元，一套总面积110的户型，精装才5.5万元。这个房价，刚需购买完全是可以买的。但是，还是需要注意几个问题。
1，这个价格基本上没有多少下降的空间。房子作为一个商品，它本身也是有成本的，土地价格+建造成本+运营成本之后，卖3000一平米，利润空间已经不大了，可以算合理价格。
2，房价不高，就一定要对开发商资质和施工水平做一个了解，然后再决定买不买。如果是高房价，房价肯定是买房首先要关心的，但是在房价不高的情况下，一定要注意了解开发商过去的开发历史，以及建成项目的口碑情况。目前房地产市场大不如以前，今年已有400多家房地产公司破产，所以，买房前一定要事先了解开发商实力以及过去开发的项目情况。
3，没有居住需求，不要买房。如果买房不是为了住，是为了投资，劝君一定要三思。从房价看，此项目所在城市一定是外地人口流入较少的城市，如果买房不自己住而做投资是很不明智的，以后肯定会租也难租，卖也难卖。
所以，房价3000一平米，买房自住是完全没有问题的，但是投资就没必要了，绝对是亏的。
👉点赞、关注我👈，一起分享房产和经济的不同观点。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
世家
大家好！作为一个建筑行业从业者，我来回答这个问题。
这个价格，理论上没有多少下降空间了！但是凡事无绝对，特殊情况下，跌价还是有可能的！
应该说，在目前，县城的房价毛坯3000、精装3500算是良心价了，尤其精装只比毛坯贵了500，这个开发商绝对是有良心的开发商！要知道，现在不少限价的城市，很多楼盘都打擦边球，精装动不动就两三千一平呢！
目前县城新建的多层已经不多见，基本都是高层。这两年，尤其今年，建材的价格狂涨，砂子、混凝土、红砖、人工费都涨了不少，建安成本比以往要贵不少。目前多层的建安成本，一平大概在1300元到1500元左右，高层的建安成本一平大概在1500元到1800元左右，再加上地价、开发商要交的各种税费、开发商的融资成本等等，开发商的利润空间并没有想象的大。其实小县城的开发商，盈利空间主要靠售价高的商服和车库。
所以，这个县城毛坯3000精装3500真的算良心价了！在我们黑龙江，普通的县城房子毛坯已经4000多了。现在房价七八千的县城有很多，还有不少过万的，所以3000多的县城房价真不贵，向下空间不大。
但是，这也不能说这个县城的房价是高枕无忧的，因为我国的楼市虽然受政策影响厉害，不是完全的商品，但归根到底，还是要受商品的供求规律支配的。
小县城面临的最大问题就是人口流失，毕竟房子是给人住的，有了人气，这个县城的房子卖的才会好。如果人口流失严重，那么这个县城的房价就缺少了支撑。其实现在哪个县城房子基本都过剩了，而且在建工地还那么多。现在当地人手中有两套以上房子的人很多，若是拆迁户手中的房子就更多了。要知道，县城基本没有什么外来人口，这么多的房子，将来卖给谁呢？
开发商的资金回笼压力是很大的，销售不畅的话，那么开发商最后的策略就是降价卖房。当然，这降价可能不是明着来，以免引起老业主的抵触，更有可能是以各种含蓄的打折促销方式。
所以，再低的楼价，如果卖不出去的话，开发商打折促销加速回笼资金的可能性还是有的。拿我们这里来说，今年年初销售比较低迷，有个开发商竟然卖出了3000出头的价格（正常4000左右），楼盘遭哄抢。
至于如何判断一个城市的房价有没有下跌空间，除了看这个城市的房价高低之外，主要看这个县城的地理位置，是不是在一二线城市附近，是不是在东南沿海，是不是在几大都市圈里等等。地理位置好的县城，房价又适中的话，那么下跌空间并不大，否则就要谨慎了。
李中东
3000块钱降价的空间应该不大了，但还有，刚需的话可以买，投资建议慎重，我山东的一个地级市，中华西路 位置就是在市区最西边，属于开发区，无证，2017年买的单位小产权，1180一平方，不撒谎，单位领导和我很熟，说不挣钱，除去所有成本，一平方挣不到100元。
读书耕田行知
要我说，该出手时就出手，3000元一平米房价，精装3500一平米的房子哪里去买？太划算了，虽说是小县城，也是便宜的房价，我们都是可以算一算，地皮基础设计、建筑材料、施工期间成本、人工服务、房地产开发商资金周转费用、贷款利率等等，现在随便找一个县级城市，3000元一平米的房子很少见，我们总是会有低了更想低价的思路，当房价突然出现上涨的时候，总是有那么些人参与其中，就是喜欢追涨杀跌，于是出现越涨越有人买的局面，很多领域都可以看到，股票市场交易也是如此，越高的越有人买，跌了就没有人买，反而会卖出去，成为做空力量，又比如说，某些商品，商家利用人贪小便宜弱点，往往会搞促销活动，打折商品价格，所谓5折优惠，而实际上他们把热销产品提高后再打折促销，而我们都认为是机会，把正想买的东西或者以后用得着的东西，趁着打折促销活动一块买了，当然也是有少量商品价格的确是打折促销，等到促销活动结束后，再去商场看看，你会发现自己打折促销活动时买的商品比不打折扣还要便宜，这个不是瞎说，我自己就亲身经历过。
而房子这个东西是大事，错过了这个村就没有下个店，我们可以参考周围的城市房价环比上涨还是下跌，如果是刚需购房者可以选择购买了，买任何东西都不可能做到买到最便宜，还是那句话，该出手时就出手，买房后能够更好地发挥自己动力，专心致志地去拼搏，安居才能乐业。
百味人生59451
楼主，你好！你们这边小工一天300都没人愿意干，说明您们当地人的工价还是挺高的！
今年房屋所有建材价格都有所上涨，水泥，砂，砖，混凝土，钢筋等材料都出现了较大涨幅！房子的建设成本肯定也相应的有所提高。
如楼主说毛坯房3000精装房3500，纵观我们这边的五六线城市的房价都比这个高！小工工资一天300，说明当地的工价水平也很高！我们这边市区房价5000多，小工工资一天也就200左右！
国家上半年的确采取了各种措施对房地产行业进行降温，使得各地房价均出现回落，但是这种回落在一线城市差别有点大，在小城市基本没有什么差别！人们的生活水平，物质水平都在提高，经济则是一直向前发展，工资以及工价都在上涨，房价如果还跌的话，那估计就没有人去开发楼盘了，谁也不会去做赔本的，没有盈利的生意。
所以，你们当地的房价结合你当地的工价来看，目前结合已处于低位，再降的可能性不大！人们都是这样，国家一有政策，就说房价要暴跌，一直处于观望状态。错过了最佳购房时间，然后不知不觉间，也可以说一夜之间房价出现了暴涨，涨的自己都不敢相信！可是，事实就是如此啊！我一个朋友，在我们当地看了一个楼盘，16年的时候，房价不到3000，也是处于观望状态，一直没下手，想着房子要跌。等到17年的时候，碧桂园来到我们这边，周边房价均出现涨幅，他原来看的那个房子到了17年末时，房价已经到4500左右了！
故建议楼主如果是刚需购房，目前看这个价格已经很合适了！买房子，只要资金到位，还是越早越好，早买早住！
这是我的愚见，我是蜕变幻城，从事土木工作十余载，欢迎大家点关注➕！
蜕变幻城
毛坯3000精装3500，这样的房价对于我们这些生活在东南部的人来说还是很惊讶的，这样的房价水平大概是因为还没有外来房企进入影响而造成不良的干扰，同时也与当地经济发展和楼市买卖的观念有关，从造价成本看，下调的空间不会很大，反而应该警惕以后会向上走的可能。
房价与成本对比，下调的空间不会很大。
目前大部分地区建造房子，在包工包料并包装修的情况下，一般都不超过2000元，有些地区人工便宜些，不知道题主当地的情况怎样，如果经济发展比较弱的地方人工应该会便宜些。不过作为发展商，除了造房子的成本以外，还有地价、税费、营销成本等等需要加上去，因此虽然存在理论上的下跌空间，但这个空间应该不会太大，要看开发商对盈利的把握和当地楼市的情况，有市场需求的前提下应该不会优惠太多。
楼市大环境对需求造成一定的影响，如果发展商扛不住，可能会降价促销。
现在正处于楼市调控期间，全国楼市中“住房不炒”的强力调控下，大大打击了原先比较热的投资和投机情绪，同时对开发商实施收紧银根，开发商已经很难从金融机构拿到钱，因此对于大多需要负债经营的房企来说压力会比较大，需要通过销售来回笼资金，但现在大多地方购房观望情绪都比较浓烈，为了刺激大家买房的欲望，在这种情况下新盘有可能会有一定的优惠，不过在稳房价的大方向下，应该不会出现大幅度的变动。
总的来说，3000-3500的房价，即使结合当地的发展情况来说，房价也不会像其他很多地方一样高到离谱，对比建房的和发展的各项成本，下跌的话也好像没有多少空间，这个价也许还是与当地的发展不匹配，但足以让很多同胞羡慕了。
