什麼是買房最佳時機？

大唐房屋樑義書

買房的最佳時機還是要根據自己的需求而定

1、如果是通過購買房屋來投資，目前的時機並不是最佳的；

2、如果是剛性需求或改善性需求而購房（置換房屋），建議等到疫情過去之後，觀察一下各大房企有無銷售政策，恆大地產600多個樓盤在7.5折優惠銷售，可想而知其他房地產企業日子也不好過。

3、如果考察好樓盤之後，再仔細選擇貸款銀行，看看銀行的房貸利率優惠程度。

購買房子是進行的固定資產投資，應進行全面綜合考察，不急於一時衝動而做決定。

劉金湘理財師

您好，很高興回答您的問題！買房最佳時機這個問題得從多個方面來看，包括資金、政策、時間等，因為每個人的需求都不太一樣，並且所處的地方政策大環境也不盡相同。所以這個問題可以從下面這幾個方面來考慮。

1、從時間上來看每年大概會分為幾個不同的購房時期。每年的年初春節後購房市場會迎來一小波購房小高潮，也是各大房企開個好彩頭的時候，這時候房源比較充足可選性也比較多，但價格也可能會有小幅度的上漲。大概四五月份以後市場會進入短時間的平穩期直到所謂的“金九銀十”再次進入一個購房小高潮，小高潮過後年底的市場基本就進入一個相對比較平淡的週期，這時候很多沒有完成年銷售任務的樓盤都會出臺一些優惠政策和活動來進行促銷。所以從這幾個時間段來看年初買房和年底買房都算相對比較好的時機，前者房源充足以防漲價而後者則是優惠大。

2、從市場政策上來說的話得看當地的情況且各地購房政策都不一樣。現在很多地方都出臺了相關的限購政策只是有的松有的嚴而已。但是要知道政策越嚴格其實說明當地越有市場，政策也不是一成不變的，政策有時候就像房價的槓桿，價高了那頭翹一下價低了就另一頭翹一下，不必過於擔心政策問題，有時做逆行者說不定會給你更大的驚喜。所以有時政策嚴格反而是一個好的購房時機，當然前提是符合當地的購房資質。

3、從資金上來說其實就更簡單了，本人認為只要有需求而且有中意的房子，在瞭解清楚該樓盤的前提下是完全可以出手的，有時候最佳時機其實就在自己手裡。

大大瀟哥

什麼時機買房的問題，這個問題得看你是什麼情況了，剛需，自住，投資。下面小宇一一為您解答；

1.剛需； 對於剛需的人群儘早賣房是比較合適的，現在因為調控力度大，市場比較穩定，但隨時有可能發生變化，在目前穩定的前提下，儘早買房，防止發生了變化之後，房價出現上漲的情況。

2.自住；如你買房是為了自己住，早點買房不會吃虧，因為現在從銀行利率也好，或者是其他的政策影響也好，買房門檻都是越來越高，也是越來越難，如果不趁早買，以後可能會出現有錢都買不了房的情況。

3.投資；如果投資的話，咱今年不是一個好的買房時機，疫情等各方面影響，一定抓好一下幾點，才能讓你穩賺不賠

第一點，當地二手房市場連繼兩、三個月成交量持續放大。

第二點，銀行降息，或者利率打折，銀行放款快，這也是一種明顯支持房地產的態度。

第三點，國家放開各種限購限貸等調控措施，象2014年一樣鼓勵大家買房。

如果三條全中，應該就是你投資的最好時機，不要猶豫。

跟多關於房產方面的問題，歡迎私信小宇，小宇一一為您解答。

烏魯木齊房公子

記住以下幾點，買房最合適！

首先，一二線城市由於人口持續流入，庫存告急，還是早買早合適。但是在三四線及以下城市，千萬不要頂風買房，這些城市許多都處在庫存較多的狀態，一旦房地產上行週期結束或者房地產資金緊張。下降的趨勢會很明顯，此時買房你最合適。

其次，如果想圖便宜，不考慮房子的居住舒適度。完全可以考慮開發商的尾盤，尾盤價格最便宜，而且還不用提前在期房的時候買，讓他們提前壓著錢，同時也降低了購買風險。尾盤的價格一般都會低的讓你難以想象，是個入手的好機會。但是尾盤一般在三四線城市能選到，對於一二線城市這種尾盤都可能不剩。

最後，我個人覺得，買房最好的時機，還要從自己角度考慮。如果你買房是為了娶媳婦，等著結婚用，那麼最好的時機就是結婚前，否則再等下去，什麼事都耽誤了，到那時也千萬不要買期房了，不確定因素更多。當然如果你是投資用，也要謹慎，對要買的地區，進行充分的考察，因為投資房產也是有風險的。

最後希望你能買到合適的房子。

希望大家多多關注，一起討論有意思的話題。

歷史的豪情

1、《選房應考慮的主要因素》

（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。

具體而言主要是指：

①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。

②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。

③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。

④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。

（2）要看住宅環境。

住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閒運動、週末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。

（3）看住宅的健康與安全性。

要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離汙染源、傳染病醫院等。

（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。

（5）看房屋的品質狀況。

主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。

（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。

總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於瞭解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與瞭解居住區人口素質與構成；雨天去便於瞭解房屋有無漏水、樓宇排汙系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。

小陳先生6

最佳時機比較難把握，只能是相對的，過幾年再回來看，才知道是不是最佳時機，以下提供幾點明顯跡象就可大膽入手了:

1.國家放開各種限購限貸等調控措施，象2014年一樣鼓勵大家買房。

2.銀行降息，或者利率打折，銀行放款快，這也是一種明顯支持房地產的態度。

3.當地二手房市場連繼兩、三個月成交量持續放大，說明剛需在陸繼進場。

如果三條全中，應該就是你進場上車相對較好的時間節點

感恩的心89273

其實買房子的時機，就是一個怪現象，主要是人的思想問題，說的人心無底和貪便宜的毛病驅使。

買房子的人，總喜歡買漲不買跌，因為在跌時，都有一個心裡，總想可能過幾天還會跌，因此都想繼續等一下，結果不跌了，於是就不買，以為肯定還是要跌的。

結果呢，房價回升，不跌反漲，開始漲，沒有人相信，再漲，都去搶，惡性循環，房價降100，結果漲幾千。其實，房價一直以來，都沒有降過，只是在銷售量困難時 ，開發商各種優惠，搞什麼交一抵三等等，什麼贈送面積等等，而一漲起來，則是幾個月可以達到上千的漲幅。

所有，緊迫型買房，是必須，沒辦法，再貴得買，就只有根據自己經濟選擇地段和條件了，開發商都是人精，好的地段價格是不一樣的。

投資型買房就要看時機了，政策，大環境，相關的物價但是決定因素，不過，降比漲一定慢很多。而且，所謂的專家預言，但是哄鬼的，相信自己最好。

微民視野

買房時機的問題，我們說過很多次，其實對於剛需來說，儘早賣房是比較合適的，現在的房價整體市場比較穩定，這是因為調控政策的影響政策具有不確定性，隨時有可能發生變化，在目前穩定的前提下，儘早買房，防止政策出現了變化之後，房價出現波動，有可能上漲，那個時候再買房，其實就會後悔，現在沒有早買。

如果說你買房是為了自住，今早買房不會吃虧自己的住房是用來住的，而且住的時間也會相對較長，但一個很長的時間段去考量房產的價值，他肯定是在增值的。 現在從銀行利率也好，或者是其他的政策影響也好，買房無論是首套還是二套，門檻都是越來越高，也是越來越難，如果不趁早買，以後可能出現有錢都買不了房的情況，那個時候可能就會後悔。

小胖大少

買房對多數人來說是非常大的一件事，因為對工薪層來講，是舉全家之力，如果出現問題，是無法承受的。小編分享經驗（懸賞任務）——買房的最佳時機是什麼時候？

工具/原料

量力而行、房價平穩

方法/步驟

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一般來講每年的6月30日和12月25日是房地產企業的兩大營銷節點，會有破的底價格，可以在之前做功課、準備好，到時購買。

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開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最佳的位置留到最後，當然，價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。

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一個分若干期開發的項目，會一期比一期房子好賣得貴，所以，在第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，因此，可以考慮。

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跟著政策買房房，在樓市利好政策出現之時，儘快買，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現之後，盡晚買，因為房價還沒來得及降。

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總之，剛需購房，時機沒有那麼重要，有需要、錢籌好了，該買又剛好能買，便是最佳的時機；改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸而不會明顯降低生活質量，且沒有其他投資收益可超過房產投資時，為最佳時期。

目的不同，選擇自然不同——自住：買看得見的當下；投資：買想得到的未來。一般來說，地段、學區、小區品質、交通便利是必須要考慮的，這關乎居住、升值空間。（購房前多學習，做功課，借鑑大家經驗。）

創客精選紀錄片

買房的最佳時機，如果你想投資，目前建議在三四線城市，大房企準備入駐的地方購買，買在大房企旁邊區域，穩賺。

如果你自己住，建議不要考慮房價，未來購買房子的壓力不會變小，國家會讓你租的起房，但是房價就別指望大跌了。剛需需要就買，只要你力所能及，再等又是多花錢。

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關鍵字: 最佳時機 房價 投資