我想買小產權房,能否給我個參考意見?

阿林556


小產權房子,一般指不能下發產證的房子,這裡邊有幾種情況,集體用地,軍隊用地,私建的房子,集體用地房,一般村內居民可以購買,受合法保護,但後期轉手也只能村內居民之間轉讓,軍隊用地,屬於租借的房子,私建的房子,屬於違法房子一,不受法律保護,而且小產權房子,不能落戶,不能孩子上學,如果要購買,請評估下風險,謝謝


汪經理662


看了很多回答,都勸你不要買,各種理由吧。我來給你個意見,大膽買就是了。因為,我買過,並且在裡面住了八年,沒有住夠,今天我老婆還說她懷念住小產權房的那幾年。幾個理由,第一,大多數人擔心的房產手續不全的問題。我當時也只有一個買賣合同,其他啥證也沒有,可是,這又有什麼關係呢,非要多花幾十萬買個證你就安心了嗎,沒有證誰還敢把你房子扒了嗎,不要忘了在小產權裡住的都是什麼人,百分之八九十是村民,這幫人誰也惹不起,你不用擔心。第二,戶口和孩子上學問題,我當時買小產權是把戶口直接落到了房子裡,並且我們兩口子都是非農業戶口,照樣落。不過後來聽說不好辦了,這也不是問題,現在很多買大產權的戶口依然在農村,享受村裡農民的一些福利,不願簽到城市來。孩子上學會根據居住地劃片,實在不行上私立啊,我家老大上的就是私利,一年幾千塊學費,沒啥大不了。第三,將來賣的時候沒證件不好賣,大錯特錯,我的就賣了啊,並且比買時翻了差不多三倍的價格,去村委會拿著合同過戶,村裡收一定的費用改合同,就可以了,一點也不麻煩。說一下優點啊,便宜啊,太便宜啦,沒錢的時候就買這種,比背一身房貸強太多,物業等各種費用幾乎沒有,周邊物價也低,總之,太爽了。第二大優點,也是我老婆念念不忘的,鄰里關係好,一堆娘們一堆孩子天天在門口玩,有好吃的互相分,需要幫忙吆喝一聲,好幾家人湊一起燒烤,簡直不要太爽。搬到我現在這小區可好,一幫人都端著裝模作樣,互相說點表面客氣話,人情冷漠。最後說為什麼我會賣掉那房子換到現在的小區住,也就是小產權最大的缺點,檔次低啊,我們虛榮心作怪啊,一說住小產權低人一等啊。所以啊,我打了這麼多字就是想好好告訴你,沒必要一身債買個大產權,省下幾十萬的那本證的錢,買肉吃他不香嗎?


跟隨我一路向北


建議你堅決遠離小權房。因為買房一時爽,但會痛一輩子。

小產權房是什麼?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”

小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。


為什麼不能買小產權房?原因如下:

1、小產權房是城中村村民安置房的一部分,而安置房則是開發商拿了城中村的地之後給村民三種安置辦法(貨幣安置、就地安置和異地安置)中的”就地安置“,安置房大多數都是一層多戶的筒子樓,採光和通風都比較差。

2、小產權房是安置房,所以主要的居民是當地村民,周邊的學校也是以村民的孩子為主,髒亂差仍然存在,如果選擇小產權房,相應的也就選擇了這裡的一切。

3、小產權房即安置房,其實也是城中村的另一種表現,只不過容積率高了,樓體更高了,壓迫感更強了。

4、小產權房沒有房產證,裡面關係複雜,價格雖然只有周邊商品房的一半左右,但風險極大,得不到法律保障;

5、小產權房無法再交易,而不是正常商品房一樣是保值增值的,只會貶值。


買小產權房,唯一的優勢就是價格比同地段的商品房便宜,但以後你會發現——就買房一時爽,但會痛一輩子。



房產配置諮詢師趙老師


小產權交易是不受法律支持的。但是小產權房分兩種,一種是回遷房,直接分給村民的,這種可以辦集體性質的房產證。雖然很多都可以在村委更名,但是出現違約以後買方的利益受傷害相對來說比較大。一種是村裡自建的然後對外出售。賣方是村委,安全性高些。

小產權跟大產權相比總價低,壓力小,但是交易存在風險。這個需要您自我衡量下。



安個家在青島


您好!小產權房能不買就不買,這是肯定的。但任何事都沒有絕對,以下三種情況可以酌情考慮:

一:【你能落戶進去】

城中村開發的小產權房,如果你能把戶口落進去,是可以考慮的,但你必須是農村戶口。這樣的村落戶口一般很難,但找找關係僅僅為了落戶不享受村民待遇,也不是沒有可能。儘量落自己或配偶的,其次才是父母。若家裡有兄弟姊妹,該擬份合同擬份合同,至少註明當初是你全款出的資。

二:【房價確實便宜】

如果房價確實足夠低,也不是不能考慮。全款買套,先滿足了居住功能,提升下生活質量。等以後再買套大產權的,這套向外出租,不過你要算算,租金多少年能回本合不合適?

如果選這種房子,一定要選城中村位置好且是新蓋的,因為這樣的房子N年內不會拆遷,你出租的時候也好租。

我見過不少買無產權只有居住權閣樓的,當年買時很便宜,現在吃租金都回本啦。

三:【臨街商住兩用的別墅】

小產權房一般便宜,如果你自己做生意正好用的上,是可以考慮的。即滿足了居住功能又省房租錢。這樣的房子即使自己不用,向外出租一年租金也很可觀,關鍵要搶好位置。

提醒:如果你戶口落不進去,而恰好有親戚在村裡,建議不要以他的名義買。多年後一旦拆遷,那可真跟你一點關係都沒有,打官司你都打不贏,現實中這種事發生的不少,金錢面前不要考驗親情的!

最後,還是建議小產權房能不碰就不碰,在這方面,國家好像沒有放鬆的跡象。以後的麻煩事太多,慎重!


橛橛梗梗


小產權房是可以購買的,但是小編不建議大家購買小產權房。理論上小產權房只能以成本價賣給集體成員,也就是村民,這種房屋的產權證也不是真正合法有效的產權證。如果購房者購買小產權房來自住的話,可以根據家庭經濟情況來選擇,畢竟商品房價格高企的情況下,便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。

購買小產權房有哪些風險?

1、沒有產權證和土地證

在地區相同的情況下,小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低,所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中,產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件,即便有也是村委會或鄉政府頒發的,法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由於小產權房沒有經過備案,沒有房產證的,因此銀行是不給予貸款的。因此,若需要購買小產權房,則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款,即便買完房,也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售,因其沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難

隨著城鎮化的快速推進,越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產權房,那麼拆遷時往往難以獲得補償,這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以,如果購房者真的要買小產權房,那麼最好買那些已成規模的小產權房,最起碼不會輕易拆除。

5、物業管理難度大

雖然小產權房物業服務內容比較單一,服務水平也要求不高,但由於一些客觀及主觀因素的影響,其管理難度往往很大,所以,許多物業公司都不願意接受小產權房,這也就導致有些小產權房都沒有物業。

6、買賣合同的效力問題

當購買小產權房時,通常交款後只會得到一套房屋和一份房產買賣合同,並不會像正規商品房一樣有辦理產權登記等手續。又因為沒有產權登記,所以並不會產生法定的物權效力,買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。

7、配套不完善

小產權房往往都存在配套不完善的問題,一般都沒有暖氣、天然氣等配套設施,而且,一旦出現糾紛問題,很可能發生斷水斷電的情況。

8、戶口無法遷入

買了小產權房,購房者無法遷入戶口,無法獲得免費醫療和義務教育資源。

9、政策不確定

國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策,無法預知風險。

雖然小產權房有著巨大的價格優勢,但同樣也存在以上這些風險,希望購房者謹慎購買。如果只能買得起小產權房,那麼最好買那些大房企開發的且已經成規模化的小產權房。


廣州買樓


小產權房這個問題,你在公開場合問,或者你諮詢律師和沒有小產權房投資經驗多萬人,百分百的讓你不要買。

因為,小產權房看起來,是高風險的,是沒有保障的。

從相關政策上來看,確實是如此,但在操作層面,很多是可以規避的。

小產權房被認為有風險,第一就是建築是不合法的,第二就是交易的安全得不到保障,買了後,你很難說清楚,你的房子就是你的房子。

這樣的風險看起來很大,但其實,操作層面是可以避免的。

擁有兩證一書等相關證明,在要求內建造的房子,是具有一定的合法性的,這樣的房子,不用擔心有關部門拆違;另外,已經建好入住的房子,被拆的可能性也極低,在深圳,住這樣房子的數以十萬計。

交易合法性的問題,其實也很好解決,只要小產權房的證件不是紅本綠本,而是兩證一書,做好公證,村委辦好手續,是可行的,目前幾乎都採用的是這樣的交易流程

小產權房操作好了,有低成本,高租金收益的優點,同時,不佔名額,不收稅,另外還有拆遷補償的機會。

當然了,小產權房不是主流投資產品,門道比較多,建議還是謹慎購買。





風語歌


你好,我是去年買的房子,也看過小產權房,最後我還是選擇了正規的商品房。如果你剛需,用來自住,將來不可能將房屋出售,可以考慮,但是個人建議儘量不要買小產權房。

首先,首付會比較多,貸款利率比較高,不可以用公積金貸款。然後小產權房水電燃氣都是商業模式,比如商品房用六毛的電而小產權就是一塊。長期下去是不小的開銷。而且小產權不能落戶,不能落戶就不能在附近上學。最後是如果將來需要出售,要出高額的稅費。幾乎除去稅費不賠錢的不多。

我所瞭解的就這麼多,希望對你有所幫助😃😃😃


土豆那麼圓


小產權房子按照法律規定是不可以買賣交易的!

  法律規定小產權房子不準上市,若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益,風險很大;對法律明確規定不準上市的房產,建議放棄交易!

   參看:中華人民共和國城市房地產管理法

  第三十八條明文規定: 下列房地產,不得轉讓:

  (六)未依法登記領取權屬證書的;

如果真的要買,首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體裡面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內流轉。

如果你是外來人,買了也是無效,不動產以登記為準 出售後 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的,因為法律已經規定 小產權房禁止買賣。

小產權房如果是合法獲取的 應該有綠本 ,綠本 是無法抵押貸款的,買賣必須一次性付款

如果你是外地人買了當地房產 由於小產權房是禁止買賣 和不動產以登記為準,所以只要不過戶,賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退,因為你們之間的交易是無效的,是非法的,是不受法律保護的。



成都房客來


購買小產權房需要注意事項:

1、小產權沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件,在法律上不予承認。

2、無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可房產證明,所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。

3、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權,所以也不具備過戶的權利。

4、沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府所有,補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

5、無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了,因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續,沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。

6、戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口,所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

想買小產權住房的人群需要謹慎選擇!希望以上回答可以得到幫助。



分享到:


相關文章: