（圖文無關）
他終於證明了自己只是平凡人，而我們也被證明了，比他更加平凡。
壹
按照司馬遷的《史記》推算，北京建城已有3000多年，但3000多年曆史的北京，真正走進舞臺的中央，還要從元朝算起。
忽必烈揮動著細細的羊皮馬鞭，東進西突，南下北上，統一全國之後遷都於此，改名大都。於是，這才有了《倚天屠龍記》最後張敏對李連杰回眸一笑的：張無忌，要救六大門派，來大都找我吧。
佛說，天下眾生皆平等。但作為一直信仰薩滿教的蒙古人，骨子裡崇拜的是“長生天”：弱肉強食、適者生存。
用達爾文的話說就是：物競天擇。
元朝的法律明確把臣民劃分為四個等級。一等蒙古人，二等色目人，三等漢人，四等南人。作為最低賤的南人，一出生便打上了抹不去的記號，就像宋江臉上的“金印”一樣。
南人要想謀求仕途尋個一官半職，無異於痴人夢話。三教九流，士農工商，南人要出人頭地，可走之路多為最不齒的“商道”。
朱重八以放牛娃的出身，率領一眾農民軍攻破大都城，攆走蒙古人，定都南京。為避天子名分，大都改名北平府，北京從舞臺中央黯然退場。
後成祖朱棣裝瘋賣傻，篡了侄子的位，篡位之後的朱棣或許心虛大半夜睡不安穩，或許大冬天無比懷念北平府暖烘烘的熱炕，左右思量，最終通過用刀架在大臣們的脖子上，遷都北上，短暫離席之後，北京再次回到舞臺中央。
蒙古人走了，四等人的劃分自然沒了，漢人的地位不再低下，但是進入北京的門檻，依然很高。
明朝實行嚴格的戶籍管理制度，按照職業將臣民劃分為民戶、軍戶、匠戶、樂戶，各色戶籍世襲，不容更改，農民的子弟世代務農，工匠的子孫世代做工，軍戶的子孫世代從軍。
明法典規定：農業者不出一里之間，朝出暮入，作息之道相互知。任何人離鄉百里，須持“路引”，“路引”即為離鄉的證明。
作為天子腳下的北京，管理更為嚴苛。北京以城牆為界，劃分為：紫禁城、皇城、內城、外城四城。
皇城有四個門：天安門、地安門、東安門、西安門。內城有九個門：朝陽門、崇文門、正陽門、宣武門、阜成門、德勝門、安定門、東直門、西直門。
京城老炮稱北京為“四九城”則是出自於此。而所謂九門提督，即專指負責內城守衛防備之官員。
當然，負責皇城保衛的，不叫四門提督，而叫御前侍衛總管，民間最有名的總管當屬對韋小寶的崇拜之情猶如滔滔江水連綿不絕的多隆多總管。
四九城的每一城，乃至每一道門，都是一道坎，跨一道坎，就相當於升一個階，外面的人輕易進不來，裡面的人誰也不想邁出去。01
李亞鵬的爺爺是安徽金寨縣人，北平大學中文系畢業後，在國民政府任職，後去了臺灣。解放後，李亞鵬的父母作為國軍家庭出生，進京不敢奢望，不陷入爭鬥已是萬幸，於是主動申請支邊，去了新疆。
1971年9月2日，李亞鵬出生在烏魯木齊水磨溝區。少年時期的李亞鵬屬於乖乖兒童，全新疆十個優秀少先隊員的名單中，他就佔了十分之一。初中還擔任過班長、團支部書記。
青年時期的李亞鵬，路子似乎慢慢就走偏了，先是中考落榜，然後被送到安徽姨媽家借讀，借讀期間因和校外人員發生摩擦，捲入糾紛被迫離開合肥再次返回烏魯木齊。
回到烏魯木齊的李亞鵬又談起了戀愛，在那個年代，李亞鵬總是走在了“不聽話”的前沿。
1990年，19歲的李亞鵬陪女友到北京報考中戲，女友偷偷給他也報了名，但是沒告訴他。陪女友進考場之後他才知道，自己也在面試名單。
李亞鵬對中戲一點也不感冒，因為他的夢想一直都不是演戲。別看今日的明星一部戲就是八九位數的片酬，在那個年代，演員還是一個低收入職業。
87版電視劇《紅樓夢》，主演歐陽奮強、陳曉旭等人，一集片酬也就75塊，拍了三年，除去扣稅，總共收入2000元不到。而當時北京人均收入都已經150元每月。紅樓夢男一號的收入，還不及北京鍋爐廠一個剷煤工人。
作為祖籍安徽的南人，李亞鵬一直以來的夢想是經商，掙大錢，出人頭地。
或許是覺得坐了一百多個小時火車才到北京，罪也受了，名也報了，錢也繳了，不面試一下，實在有點可惜，於是，一心想要經商的李亞鵬意外進入了中戲。
在外人看來，身高1米83，長相陽光帥氣，李亞鵬天生就是一個當演員的料。但是李亞鵬卻經常說自己不喜歡當演員。
九十年代初，經商風氣日漸濃厚，北京各大院的能人異士紛紛下海撈金。還在讀大二的李亞鵬也開始躁動，於是和朋友一起把當時最火爆的搖滾樂隊——唐朝樂隊邀請到烏魯木齊開了一場演唱會。
烏魯木齊地處邊陲，娛樂活動異常匱乏，沒幾個人見過外面的花花世界，演唱會大獲成功，這一票，李亞鵬就賺了4萬，早早實現了萬元戶的奮鬥目標。
第一次出手就大賺一筆，李亞鵬覺得自己可能真是個做生意的料，於是，大學畢業後，李亞鵬沒有像他的同學一樣，找個文工團，弄個正式編，排上北京戶口，慢慢混到老藝術家，而是一頭扎進了自由經濟的市場。
1995年，李亞鵬和朋友在老家烏魯木齊籌辦廣告公司，本想大幹一場，延續前面的成功路徑，結果理想很豐滿，現實很骨感，李亞鵬賠了個精光。
夢想要有，但先得吃飯，於是李亞鵬抄起傢伙，開始大量接戲。1996年演了兩部電視機兩部電影，1997年演了一部電影一部電視劇，勤奮的李亞鵬慢慢混出了名堂。
1998年，李亞鵬迎來了自己演繹生涯最重要的一部電視劇——《將愛情進行到底》，這是大陸第一部青春偶像劇，李亞鵬男一號，和他搭戲的是徐靜蕾。
徐靜蕾說：李亞鵬是那種在人群中第一眼就能被注意得到的人，帥的一塌糊塗。確實，相較於徐靜蕾倒貼追上去的老臘肉男朋友王朔，李亞鵬絕對稱得上是實至名歸的小鮮肉。
憑藉《將愛情進行到底》，李亞鵬迅速晉升當紅小生，隨後，他接連出演了大製作的武俠電視劇《笑傲江湖》《射鵰英雄傳》，雖然很多人評價演戲始終就一個表情的李亞鵬感覺“面癱”，但這並不妨礙其迅速傳紅。
按照正常的套路，紅起來的李亞鵬應該繼續接戲、拍戲、上綜藝，從小鮮肉進化成為老戲骨。但這時，他內心經商的念頭又冒了出來，讓他悸動不已、寢食難安。
不再為生計犯愁的李亞鵬決定，邊拍戲邊經商，一年只接一部戲，其他精力放在商業上。
再次下海的李亞鵬生意涉獵非常廣泛，辦過“喜宴”網站，提供線下婚禮服務，類似於《失戀三十三天》中白百何和文章乾的活，不過9個月公司就黃了，風險投資人50萬美元也打了水漂。
投資800萬拍的電視劇《海灘》，年終盤算，毛錢沒賺，除了個吆喝。
斥資8000萬在上海開夜店Vip Room，經營四年之後虧損停業，有傳前後賠進去4000萬。
巔峰時期，李亞鵬名下一共有八家公司，被王菲起了個外號叫“八爪魚”。
雖然公司越來越多，投資越來愈大，但李亞鵬不僅沒有賺到大錢，反而是幹啥啥黃，弄啥啥賠。網友給李亞鵬的評價是：他壓根就不是做生意的料。
相比同樣演戲出生的小燕子，雖然李亞鵬年齡大很多，但是他明顯和小燕子不在一個段位上。
小燕子先是嫁了個特| 區shi |zhang的司機龍哥，然後又通過龍哥傍上了jack馬，在資本市場上縱橫霸業割韭菜，高槓杆化身女版“巴韭特”，韭菜割了一茬又一茬。
而李亞鵬乾的這些生意，明顯有一種無頭蒼蠅的亂竄，目標不明確，定位不清晰，還缺少個領路人，一看就是野路子中寄希望於撞大運。
要知道小燕子當年為了得到小燕子這個角色，還在讀書期間的她可是曠課半個月跑到上海的醫院照顧一個老前輩，半個月裡硬是沒有回過一次家，沒有洗過一次澡，感動天感動地，最終獲得改變命運機會的小燕子這個角色。
相比而言，李亞鵬上學期間幹過的最瘋狂的事，也就是在唐朝樂隊身上賺的那4萬塊錢。
02都說當局者迷，旁觀者清，李亞鵬沒有意識到自己不是做生意的料，而是朝著更大目標衝了進去。在地產成為全民唐僧肉、大佬提款機的時候，李亞鵬也決定玩一票大的：all in 地產。2013年，李亞鵬高調遠赴雲南，名下公司中書控股在麗江圈下一大片地，準備推出文化旅遊特色項目
“雪山藝術小鎮”。項目很宏大，佔地27萬平米，規劃很宏偉，計劃投資35億，主打文藝範，既有藝術家工作室，也有客棧、商業街、公寓和別墅，還有定位格調極高的亞洲青年藝術現場。
玩的很大，All in 地產的李亞鵬這次很投入，甚至擼起袖子幹起了售樓員，他穿著筆挺的西裝，親自拿著激光筆給圈內外的好友介紹推廣項目。
他的一幫好友也紛紛承諾要入駐雪山之下的別墅小鎮，感受彩雲之南的奇特風光。
雪山藝術小鎮的置業顧問很多都是在北京見過大世面被高價請過來的，他們在給客戶介紹項目的時候，總是喜歡高昂著頭說：我們老闆是李亞鵬，趙薇、高圓圓、謝娜、楊坤、那英都買了這裡的房子。
如果你也來一套，說不準哪天晚上還能聽到天后王菲在小區裡唱一首《傳奇》。
李亞鵬自然是希望雪山藝術小鎮成為傳奇，但希望歸希望，現實卻很打臉，項目開售兩年，房子壓根沒賣出去幾套，置業顧問說的那些要買房的名人朋友，沒一個把錢匯到賬上。
畢竟，漂亮話誰都會說，真金白銀不是那個都會掏。
房子賣不出去，銷售回不了款，李亞鵬不得不把雪山藝術小鎮項目51%的股權出售，接盤的不是別人，正是潘石屹的好哥們，“萬通六君子”之一的易小迪。
易小迪的陽光100吃下了李亞鵬雪山藝術小鎮51%的股權，只用了1.9億元，比兩年前折價了40%。當年潘石屹和易小迪等人去海南搞地產，玩的就是兩把刷子：賭趨勢，加槓桿。先用一小部分資金作為保證金拿地，然後用土地到銀行抵押，用數倍十倍的槓桿撬動項目開工，運轉順利，大賺一筆，否則就轉手賣掉，或者爛在賬上。
李亞鵬在雪山藝術小鎮項目上使用的就是這套十幾年前老司機們都已經玩壞了手法。啟動資金不夠，他就用信託融資了2個億。還用10%的股權拉來了北京泰和友聯的6000萬投資，並且承諾三年後回報收益4000萬。
當年，老司機潘石屹、易小迪等人用這套手法在海南成功逃頂，只是時移世易，李亞鵬再用這套過時的東西，就栽了跟頭。
項目虧損轉讓，泰和友聯要求李亞鵬支付承諾的4000萬收益。李亞鵬沒錢還，於是泰和友聯一紙訴狀遞交到了朝陽人民法院。
李亞鵬方面說泰和友聯是敲詐勒索。泰和友聯說做人不能不厚道，你忘了當時為了籌錢是怎樣地連臉都不要？
轉過頭去，泰和友聯給法庭遞交了一份勁爆的錄音。為了拉投資，錄音中，李亞鵬這樣懇求到：“你們需要一個什麼樣的保障，我給你們一個保障，需要怎樣我都可以，需要我跪下、趴下都可以。”
這段錄音被上傳到網上，無數人感慨，當年與陳坤、陸毅、黃磊並稱四小生的李亞鵬，怎麼就混成了這個熊球樣？
讓很多影迷失望了，李亞鵬的熊球樣還不止這。
作為敗訴一方，李亞鵬被判向泰和友聯支付4000萬，但在強制執行中發現，李亞鵬名下沒有任何可執行的資產。從上大學開始算起，在北京混了30年的李亞鵬，還是個“四無”京漂：無房、無車、無戶口、無存款。
李亞鵬的哥哥李亞偉倒是有兩套房子，不過早已被司法凍結。
無奈之下，李亞鵬上了法院“失信被執行人”名單，京漂李亞鵬又多了一個頭銜——“老賴”。
不過，屢戰屢敗的李亞鵬一如既往沒有死心服輸，雪山藝術小鎮之後，又在河南中牟縣搞了一箇中國書院小鎮，還是攤大餅，畫大圈，總投資30億，佔地500畝。
和雪山藝術小鎮一樣，中國書院小鎮也是以文化藝術之名，賣房子。這種項目其實已經很成熟，如果孫老闆操刀的話，就叫融創文旅城，王首富操刀的話，就叫萬達文旅城。
中國已經進入高速城市化，都什麼年代了，李亞鵬的項目還叫小鎮，在項目名字上，他似乎就已經落後買手孫和段子王一個時代了。
雪村的翠花上酸菜早成為了歷史，現在都流行ailice 請給我來杯82年的coffe。
中國書院小鎮自2017年啟動之後，基本就沒下文了。不過，這並未讓李亞鵬停止追逐他的“地產夢”，
2019年10月，李亞鵬通過旗下公司，在江西贛州以7.8億元又拿下一塊330.6畝的土地。能否運營成功是個未知數，不過業內人士直言：看這手法，他真不懂這個生意。
03
房地產是一個用錢堆出來的產業，要想成功，無外乎抓住兩點：第一，地段，在最好的城市、最好的位置拿地。第二，資金，用最低的利息，從銀行拿到最多的貸款，然後加槓桿滾雪球。
覆盤李亞鵬的地產夢，從資金成本看，在引入泰和友聯時，承諾6000萬三年4000萬收益，折算年化收益率22%，而很多地產項目，毛利率甚至都達不到20%。
和萬達、恆大、融創這些從銀行貸款利率在個位數相比，李亞鵬的資金，幾乎相當於高利貸。
面對資金壓力，李亞鵬說可以趴下，跪下。而當年萬達資金鍊出現問題，老王一路賣賣賣的時候，估計更急的還是給萬達放款的銀行，百億千億的賬，沒了算誰的？
從位置上看，從雲南麗江到河南中牟，從河南中牟到江西贛州，除了麗江之外，中牟和贛州估計全國90%的人甚至連名字都沒聽說過。
除了麗江還有一些遊客，在大地產商眼中，中牟和贛州都是鳳凰不拉屎的地方，即使掛著名人和文化的殼，如果不是腦袋被驢踢了，誰會真掏出上百萬幾百萬在這裡買別墅買洋房？
有人說，如果把藝術小鎮和中國書院搬到北京，即使李亞鵬閉著眼睛搞，估計早也賺翻了。這個道理想必李亞鵬自己也懂，只是懂，並不代表他能辦得到。
2010年正是SOHO中國如日中天的時候，財大氣粗的潘石屹曾經懷揣鉅款競標中服一地塊，雖然價碼出到最高，但最終還是以出局告終。
北京的地皮，就像愛情一樣，不是誰想買就能買，也不是誰出的錢多誰就能拿的下。
2019年，深圳的二手房價超過北京成為全國第一，無數人驚歎，在咄咄逼人的特區面前，北京一線城市NO1的地位怕是不保。
就在很多人都在為北京捏把汗的時候，或許只有北京莞爾一笑：你們對神秘的力量，看起來真是一無所知。早在2011年的時候，玉潭公園北岸一個叫diaoyutai七號院的樓盤，售價就已經達到30萬每平米了。
很多地產人都知道，偌大的北京城，很多樓盤從未見公開發售，但幾年之後小區就已燈火通明。
不知道被誰買走，也不知道里面住的誰。就像如果不是大G女勇闖紫禁城撒歡，全國人民都不知道北京還有這樣一個調調的人群。
當然，如果能夠以極低的價格拿下土地，哪怕這塊地遠離北京十萬八千里，哪怕資金成本高達百分之二十，遊戲也是可以玩下去。
比如，粵系房企雅居樂，同樣是在雲南，其在西雙版納、瑞麗、騰衝的三個項目，總建築面積573.5萬平方米，購地成本僅9.58億，平均樓面價167元/平米。
反觀李亞鵬在江西贛州拿下的地，330畝，地價7.8億，摺合樓面價2300元/平米。要地段沒地段，要低息資金沒低息資金，要低價土地沒低價土地，李亞鵬憑什麼成功？
他，像極了一隻貿貿然闖進屠宰場想要覓食的肉雞。新號地產局座，歡迎新老粉絲關注
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