exinren
影响啊！你要相信一句世界上没有免费的午餐！同样的道理，他们在没有一点利益的前提下带你去看房是不可能的！他们极力让你跟着他们去看他们向你推荐的项目，这只能说明了一点，他们所推荐的项目的开发商给他们的佣金比较高，而这个佣金就包含在你给开发商的房款里面了。而你直接让开发商的工作人员带你过去（开发商现在也都有看房班车，免费包接包送的）开发商就不需要支付中介佣金，这样开发商就可以把本来支付中介的佣金通过房款让利给你
天府恒大文旅城小徐
贝壳链家也好，其他中介也好，开车带你
VIP 中P一次，副驾头等舱，恒大冰泉开盖递上……然后给你争取个最低折扣价，然后你搞三搞四不签单，还跑头条问七请问八……人吶/都得活啊[流泪]
卖房子的诗人
不影响买价格，也不会有什么猫腻。
其实不只是链家或者贝壳会开车接送了，现在很多中介公司都会开车接送。
为什么会开车接送呢？
主要是防止客户被抢走。
现在的中介公司不仅仅买卖二手房，还会卖新房，售楼部也会给佣金的。
既然售楼部会给佣金，那么就要有一个辨别客户来源的机制了，售楼部现在的客户来源，主要就分为两种，一种是自然到访，就是客户自己去的，没有人介绍去的，这就算是售楼部自己的业绩了，另外一种，就是非售楼部的房产人员带去的购房的，这个就叫分销商。不管是哪一种方式带来的客户，都需要去售楼部看房订房，那么，就有很多操作的机会，有很多叫做“小蜜蜂”的人，会在售楼部门口劫客，因为劫客比较多，所以现在大部分售楼部都规定，售楼部附近多少公里内，是不许其他分销商的人员在劫客的。
在所有的分销商的客户来源，还有个叫做“报备”的环节，不是说，你现在把客户带到售楼部了，客户就算是的了，你需要提前报备，把客户信息反馈到售楼部，这样才比较安全，并且对分销商也是一种保护，报备是以最先报备为准。还有一个报备的保护期，一般都是一到两个月，比如保护期是一个月，那么只要报备了，这组客户是你带看的，并且这个月成交了，那么就算你的，但是一个月时间内，没有成交，就不算你的客户了。
所以现在的中介公司为了防止客户被其他同行劫客，直接开车带着看房就会安全些。
蓝色太阳
超哥观点：链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，对我们普通购房者来说没有什么猫腻，对房价也不会有什么影响的，大家可以放心让他们带看的。
现在在很多楼盘的售楼部门口都有一些卖楼的宣传人员或者链家、贝壳这种中介公司的业务人员对客户进行拦截，然后由他们对客户进行带看，甚至自己开着私家车带着客户进入其他的售楼部，引入售楼部以后，又交给售楼部现场的专业的置业顾问进行接待。我们可以看出，在这个过程当中，这些链家、贝壳一类的人员仅仅是带看而已，其他他们最终还是要把客户交给售楼部里面的坐销的置业顾问手里。
那么问题，来了，这些人有这么好吗？就是带我来看房？会不会里面有什么猫腻呢？那么下面我就一一详细给您个说明吧。
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，他们和开发商是一种什么关系？
答案是：渠道合作关系。
过去我们看到，卖房的都是穿着华丽的西装，在售楼部等待客户上门，而现在是存量房时代，客户才是王者。所以开发商就要发展一些渠道合作，来增加客户量。而链家、贝壳这一类公司可谓是行业中的渠道公司的主力军。所以他们和开发商是一种渠道合作的关系。
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房的目的是什么？
答案是：抢夺客户。
在这个客户为王的时代，谁抢夺了客户，谁占有客户资源，谁才能赚钱。而这一类的公司本身就是做销售渠道的，对于开发商来说，正所谓多一个渠道多一组客户多一条路啊。渠道商为开发商带客户，客户到访的量大了，才有成交的机会。
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，真的是免费的吗？
答案是：天下买有免费的午餐的。但是这里对于购房者来说是免费的，对开发商是付费的。
过去用钱砸广告，投放了大量的广告，效果并不明显，而且随着现在的精准营销的流行，传统广告已不好使了、传统的户外大牌没人看了，怎么办？所以开发商就用过去打传统广告的营销费用，来给渠道支付带客费用。比如你今天给我带一组客户，我给你10元，你带5组客户，我给你100元，当然这个是小钱，就是带客的钱，不管客户成交不成交，这个钱都是要给的，但是他们赚钱的主要利润点并不在这里，而是客户成交。如果他们带的客户成交了，那么开发商这边会按照事先约定好的协议条款给予总房款一定比例的佣金的，一般这个一套房子大几千是应该有的吧。但是在整个过程中对于普通购房者来说，没有任何的费用支出的。
那么通过链家或贝壳的人员带客户去楼盘看房，对房价有没有影响呢？
答案是：没有任何影响。
第一、渠道角色。因为刚才我们分析了其带客户看房的过程，其实他们在这个过程中就是争取客户资源的角色，带来客户以后，其成交还是要看售楼部里面的置业顾问的，所以他们仍然是渠道带客的角色，而价格还是要在售楼部里面来进行谈的，其决定权不在渠道商手里，而开发商的售楼部现场一般都是一房一价价格公示的，而且价格折扣等活动也都是一视同仁的。
第二、费用成本不会增加。我们刚才也说过了，他们赚的钱，其实是开发商过去用来打广告的钱。对于整个楼盘项目来说，一般的营销费用控制在3%左右，这个钱不会也不能再增加了，所以其总量是受到控制的，而他们是带客是赚个生活费，客户成交的佣金才叫赚钱。所以说他们的带客成交对于开发商来说，并不会增加营销费用，反而还做到了精准客户营销，效果更好了。
小结：其实对于我们普通购房者来说，这些渠道带我们去看房，并没有什么猫腻，而且价格也不会有什么影响，如果确实要买房，可以放心的跟看的。
好了 以上是超哥的个人观点，如有不妥之处敬请谅解。欢迎留言、欢迎点赞鼓励写作。
超哥说房产
这个问题要从房地产销售发展史来了解！此处省略一万字……
简单说：
卖房1.0、房子由开发商自己公司员工卖；
卖房2.0、开发商请专业代销公司卖；
卖房3.0、代销公司找中介帮忙卖，中介拿服务费；
卖房4.0、开发商内场团队自销+平台联动中介代理，也就是现在普遍采用的方式……
分析：一般情况，客户实际成交价=开发商原始报价*折扣%-其他优惠-其他HK
开发商利益最大化，把房子以尽可能高的价格和最低的成本卖给客户，前提是能卖出去；
客户利益最大化，花最少的钱买到想买的房子；
中介利益最大化，带客户看房，开发商销售接待，成交后拿服务费；
开发商和客户是对立的；开发商和中介是合作关系，同时也有竞争；中介与客户是服务与被服务关系，且是无报酬的（客户不用给中介付费）
结论：
客户自己上门成交，开发商不发提成，折扣看心情，弱市销售慢，无法保证销售速度；
中介带看成交，开发商给提成，加快销售回款速度，中介为了赚到服务费会尽可能和开发商砍价，客户获得更多折扣和……省了钱，此处请细品……
当然不是每个项目都是这样操作，具体问题还需具体分析，目前已经出了5.0HD版本……
房客链
没有什么猫腻，贝壳业务员带你去或你自己去买新房的价格是一模一样的，只不过贝壳带你去买房，开发商会返给贝壳佣金，就这么简单。
如果你自己对房子特别专业的话就自己去吧，如果不专业可以考虑找经验丰富人品好的贝壳业务员，给你一些好的建议，毕竟你也不想买一套采光不好，通风不好，区位不好的房子吧。
痞老板看电影
先说一下开发商为什么会合作中介公司。
开发商传统寻找客户的手段就是①售楼处等着客户自己去②广告、广播电台，电视。投入的宣传费用和获取的客户不稳定，因为客户去售楼处之前并不知道楼盘项目的资料，这样浪费了客户的时间也浪费售楼处案场接待人员的时间。
合作中介①中介机构自身都有一部分客户资源，都是想买房的。简单直接，而且中介了解自己的客户，能更好的匹配项目，减少售楼处压力，让成交率高。②开发商可以减少传统的广告投入费用，不至于投资了广告白忙活一场，节约了很多成本。
有的项目确实会对中介客户有额外优惠，就算没有额外优惠中介知道项目低价，也会帮忙让你最低价格买到，毕竟想服务客户再帮介绍新客户。很多所谓的免费看房车都是中介自费的，有个别偏远项目开发商会给一部分补贴油钱。
烟台导向
基本上不影响房价，这是看开发商操作:
一、分销代理:你说的情况是开发商为了扩大销售范围，跟二手房公司链家、贝壳签署了分销协议，二手房公司顺便卖一手房。开发商也可以截流部分二手房客户，客户选择新房主要是安全性。二手房公司人天天看房源，接待客户，拿车接送你对他们来说不会增加什么成本。但是你看中成交了，他们就有分销佣金。并且他们带着你看房，才能牢牢确定你这个客户在他手里，不然你就直接找到开发商怎么办？
二、促销造势:开发商为了营造开盘抢购，增加现场看房客户紧张感，会大量邀请，或者准备礼物，或者跟媒体合作直接购买活动，直接或者间接购买人头到楼盘增加气氛。来了就能拿礼物，抽奖，甚至现金。
所以，你完全不必担心猫腻的问题，你担心的油费，可能开发商会支付给链家，贝壳。
单身骑士团
其实你可以这样理解！
贝壳属于分销，直接和开发商谈的折扣或者统一价格，相当于团购，对于新房，有好处。
你平时看到售楼部销售，除了几个甲方，大部分都是代理公司坐在售楼部等待接客户，这样的方式不适合现在。
看你自己喜欢找谁看房，分销贝壳可以有实力谈价或者就是市场价，能多带你看项目。其他自己决定。售楼部销售只是对自己项目特别熟悉。
你自己决定吧。
全国分销模式，还有恒大这次网上销售也是属于分销直接让业主成为他们经纪人有推荐佣金。
传统卖房子，在大环境不好的情况，回款慢，销售难。
武汉房产达人阿甘vlog
现在交易一手房有专车接送是很正常的一件事情，不看就不可能有交易，交易一手楼比二手楼也省心，比较透明，不像二手房这么多套路，其次很多人会想为什么跟中介去会比自己去楼盘买的划算，你自己去楼盘直接对现场销售的话，现场肯定会保证自己最大的利益，与中介的不同在于，楼盘给中介的佣金基本都是合作的时候就谈好的，卖100万也是这么多佣金，卖110万也是这么多佣金，不会因为说卖贵了中介拿到的钱就多了，所以说中介的角度都能是成交就行，毕竟现在行业竞争大了，一个要买房的客人身边都有四五个中介在跟进
