深夜发生的事，一般都是大事。
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
可以说，这次政策是中国商品房制度的一次伟大跨越！
影响千千万万个购房者，包括你我。
划重点：
看点一：本地居民限购三套房
对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
看点二：试点安居型商品住房
通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
注意看官方表述，是——
“让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利”。
在化解一线城市的住房矛盾，海南迈出了重要一步。
看点三：实行现房销售制度
自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
现房！现房！现房！
今天的海南日报，头版头条的位置，就是“全面实施现房销售”这一新政。
这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒，购房者千呼万唤的政策终于来了！
此次升级调控，对开发商和购房者都有着巨大的影响！
对开发商而言：
1、房企在购地和项目开发上会更加谨慎
尤其是结合此前苏州松绑现房销售政策看，海南此次更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。
对于开发商来说，现房销售使得资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性 。
比如，某房企要求从拿地到开盘最好控制在100天内（多层小区），这是“期房销售”可以做到的极限。如果采用“现房销售”，开发商回款期至少要从100天拉长到200天以上，甚至超过一年，这意味着开发商的资金效率将降低1到2倍。
2、资金周转压力大，销售报价可能会提高
项目的上市周期被拉长，开发房企需要的资金周转力量比期房更大，这对负债率高的开发商是不小的考验压力。而另一方面，开发商的开发成本提高，也可能导致的是销售报价提高。
对购房者而言：
1、所见即所得
近年来，预售制度下产生的各种烂尾、维权现象屡见不鲜。现房销售，所见即所得，将会减少维权事件的发生。
2、小区品质提升
而现房销售压力下，房地产开发企业将会更注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，通过提高小区品质来吸引客户，对于注重小区品质的购房者，更容易做出判断。
3、还贷交房租双重压力减小
同时，期房制度下的首套房家庭，在购下房产的那天开始，不仅要还贷款，还要交至少一两年的房租，虽然有了房子但却不能立马入住，而现房，也免去了边还贷款边交租金的双重压力。
海南，首个，唯一一个，疫情之后反向升级调控的省份，全省升级！
讲真，海南省自2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控如雷霆出击，快准狠。
我们都知道，商品房预售制度一直存在弊端。
中原地产首席分析师张大伟——
房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。虽然，预售制度加快了房企的销售节奏和建设数量，是房地产行业快速发展的基础条件之一，但对购房者来说，因为保障度太低，存在各种不确定风险，由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。
说白了，海南正在努力摆脱对房地产的依赖。
值得注意的是，以往现房销售的政策只是部分城市零星出现，并未有省份大面积实施。
海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房，
实行现房销售制度，可谓走在全国前列，勇气可嘉！我相信，海南省的现房销售制度一定不会是个例。
永远不要小瞧榜样的力量！
如果海南的路走通了，势必成为国内房地产发展和调控的风向标。
真正的“房住不炒”，正在赶来！
那么，你支持取消预售制吗？
閱讀更多 俏生活號 的文章
關鍵字: 国创上头条 千千万万个 原汁原味的德系SUV
