隨著城市化進程的不斷加快，很多地方的房子過於老舊，與城市的發展速度格格不入，於是政府就出臺了相應的政策，將這些區域的房子拆掉重新修建，然後補償居民一筆補償金，讓他們重新置業，也順手拉動了當地房地產業的發展，很多人為此一夜之間成為了千萬富豪。雖說都是拆房子賠錢，但是你真的知道拆遷和棚戶的區別嗎？
區別一、土地性質不同
農村房屋拆遷，一般是用來修建高鐵呀，高速公路呀等等基礎設施建設。而這裡的農村的房子是指那些建在土地屬於集體經濟組織所有上的房子，與城市那些土地屬於國家所有的並不相同。
棚改區是指在城市建成區範圍內，平方密度大、適用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域。也就是說棚改區的土地是國有土地。
區別二、法律適用不同
房屋拆遷適用於《土地管理法》的相關規定。
而對於棚改區，因為其屬於國有土地，所以適用於《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定。
區別三、補償標準不同
相信無論是拆遷也好棚戶區改造也罷，大家最關心的還是補償問題，畢竟這關乎到自己的根本利益。
農村房屋拆遷補償是將宅基地和房屋拆遷分開補償的。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
棚戶區補償則是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定，是以類似房屋的市場價值作為補償的計算基礎。由於各個城市的補償標準不一樣，所以在籤拆遷協議前，還需多關注一下當地的政策信息。來源：網絡
雖然對於具體的補償標準各不相同，但是凱諾拆遷律師提醒廣大被拆遷人，在徵收方給出具體的補償標準時，一定要與當時附近房屋的平均市場價格來進行比對，千萬不要因為評估程序的繁瑣而潦草了事，一定要謹慎對待，以免自己的合法權益受到侵害，如有相關拆遷法律難題時要及時求助專業拆遷律師的幫助，此方為良策。謹防因為自身法律意識薄弱而錯失最佳的維權時機！
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