我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，经济萧条 钱越来越不值钱 到底什么才是最保值的？
回答：到底什么比较值钱保值，不要乱猜，直接看发达国家的情况就好了。大城市房产，尤其是金融高科技服务业为主要产业的大城市房产，在全世界范围内都属于优质资产，这点无可争议。
时代是变化很快，每个时代有每个时代的标志和潮流，人们追捧和价值观的喜好一直在变，郁金香、君子兰、藏獒、邮票、球鞋、爱马仕、名车、名表、古董字画、红木家具等等都红极一时。
但是把房子和这些东西类比起来，就太搞笑了。 城市化是现代化的基础需求，在一个城市化率刚刚过半的国家看空房产，才是真的没搞懂这个时代。
提问：房姐，你觉得人生的目的是成功还是幸福？是应该跳出舒适圈，超越自我，还是应该降低欲望，享受当下？人的能力、性格不同，是不是都应该去大城市、好公司，在竞争中进步？最近在北京学习，发现北京人好多早出晚归，在我家乡的人睡觉的时候，北京人却在地铁上，这么艰苦奋斗值得吗？
回答：人生的目的是通过多元化的体验，获得幸福。低层次的幸福，来自生理、安全这些基本需求的满足。高层次的幸福，来自尊重、自我实现这些高层次需求的满足。高层次的幸福，带来的感受，是低层次的幸福，所无法替代的。
当然，对绝大多数人来说，我们没必要讲这些大道理。因为如果“降低欲望、活在当下”，其实只能获取到很有限的生活资料，非常被动，只能获取暂时的安全，根本无法保证长久的安全。为了获取更长久的安全，人们本能地希望获取更多生产和生活资料，在社会中占据更有利的位置。
渔夫自豪地告诉富豪：我不已经在晒太阳了么？这个故事，其实不是渔夫的真实经历，而是富豪编出来，讲给渔夫和渔夫的后代听的。渔夫听了以后很高兴，继续晒太阳。富豪微微一笑，回去继续日夜奋斗。于是，渔夫的后代，世世代代是渔夫；富豪的后代，世世代代努力成为富豪。
提问：买房贷款为什么时间越长越好？
回答：1.货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值；
2.买房贷款，用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产，用未来“不值钱”的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越“不值钱”；
3.贷款时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。
4.贷到就是赚到，还款时间越长，赚得也就越多。
提问：房姐您好，我现在手头有30个子弹，6月份，9月份能分别到账30（卖房尾款），50（定期理财）个子弹。想问：武汉楼盘的首付能分期么？还是等到我子弹齐全了再去看盘？或者有什么两全其美的好办法？谢谢了
回答：金科城可以分期，支持半年内不过子弹的事情都可以先借钱垫上，等到账之后再还上。或者直接跟开发商商量，拖3个月问题不大
提问：美丽的房姐，您好，帮朋友问下：湖北人在深圳工作，入了深户，13年在南山中心区上车一套带学位一房一厅小户型，现在月供不到3000，出租租金可到6000左右。深圳限购单身或离异只能买一套房，目前单身女，所以有想法年底把户口转回武汉，再把深圳的小户型贷款还完做抵押贷，再贷款150万在武汉全款买一套养老房附带投资价值，不知道这样操作可行否？主要顾虑在于1:武汉房产是否还有上升空间？2:在武汉买完房子后户口转回深圳的难易度？3，武汉房子处理保值及未来有退路，有哪些可选择的楼盘？优先考虑武昌或光谷，望指点，不胜感谢！
回答：你好，抵押深圳买武汉，思路正确。武汉目前还是在横盘期，但是从17-19年，武汉横盘已经快3年了。按照武汉往年的涨幅规律：4-5年一个周期，横盘时间越长，多军的赢率越大。武汉的城市基本面没有问题，限价导致的横盘状态在慢慢回归正常。
楼市的启动一般有以下几个特征:阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）只要符合深圳落户政策，可以随时迁进迁出。
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提问：房姐，我有几个问题没有明白，想问一下！1.我本人河北人，统招大专学历，33岁，去年6月落户武汉集体武汉2.在九江定居，且夫妻名下有2套房子均有贷款，我一套，媳妇一套，另外两套在我弟和岳父名下。3.在北京工作且社保连续缴纳满5年，无公积金，无北京居住证我的问题来了，第一：现在想投资有3座城市，武汉，北京，深圳，资金不多，最多100个，请问那座城市投资增值最好？第二：怎么获得这些城市购房资格？第三：怎么获得这些城市最低贷款利率？公积金怎么代缴？代缴在哪里？第四：我武汉的集体户口，目前还可以落户在深圳吗？觉得这里机会更大。请房姐指导，谢谢！
回答：1.子弹100且名下房票都已经用完，买北京和深圳没戏。100万在北深能很难选筹，上车盘的首付也需要120-150万左右了。如果子弹能到200左右，且有sfsd资格建议入北京和深圳。如果没有还是买武汉。
2.北京和深圳用54大法(结离婚)秒破，具体做法是找一个北京有房票的人结婚，买完再过户到你名下，然后离婚。
3.代缴公积金直接找淘宝，或者51公积金。
4.深圳落户政策宽松，大专以上都可落。
提问：美丽聪慧的房姐，如果首付子弹200万，可以在上海买到总价多少的房子？如何操作？另外可否推荐一下上海性价比高的新盘（比如类似武汉恒大御景，中粮类的新盘？谢谢您了！
回答：子弹200，通过gpgd可以买到总价600左右的房子。一线城市新盘普遍溢价，淘不到限价新盘，只能在被低估的板块淘二手笋。如果仅仅从投资角度考虑，下面两个区域的两房都可以考虑：上海康城和松江北九亭。康城的优势是距离市中心近，价格低洼，价格低是因为楼盘太大，一直有人需要抛盘急售压价。北九亭是受虹桥商务区辐射、并且价格还没有充分涨起来的地段。
提问：房姐，听你建议出掉十里铺房子，我和儿子都有二套房资格，子弹200，但没贷款资格，想纯投资，怎样操作买哪里好？
回答：没有贷票就全款淘二手次新笋盘，全款拿下然后做抵押。
提问：美丽的房姐，请问合肥和郑州投资不大吗？长沙望城区适合投资吗？长沙1万以下适合投资的楼盘有推荐吗？重庆和长沙哪个更好了
回答：郑州>长沙>合肥长沙投资千万不要碰：洋湖、望城、暮云洋湖，尤其是洋湖不临江的区域，简直就是旅游地产，是完全没有任何前途的，山中间的小盆地，这里很难有人气。望城，别看就一座小小的谷山，但是一边是金融与科技，们一边是天通苑回龙观，望城将来是长沙的天通苑，地铁一条直直的深入，引来地铁肉搏的早高峰。暮云，省府都搞不好，您就别凑热闹了，安静地做个郊区乡镇好了，5年内都没希望。这几个城市，重庆好一些。
提问：房姐，本人名下两套房，一套是香江花园91平两房已满两年，一套是尚景瑞府88平新房明年交房。我老婆名下一套佰昌公馆75平两房去年刚交房，我们尚未领证。问题：现在想换一套大点的自住房，手上没资金也没刚需房票，如何是好，求房姐指导
回答：香江花园房龄太老，建议出掉替换次新盘，二套资格买限价改善新盘，贷款贷足。
提问：房姐好，父母有房子要给子女，子女手上都有房子，没有购房名额，所有没有买卖的可能。赠予的话，考虑到今后子女再次买卖会有20个点个税，如果等父母百年后继承的话，再次买卖有没有这20个点的个税。
回答：关于继承和赠予。从选择的好坏来看，赠予＞遗嘱继承＞继承。
赠予和继承的税费是一样的，3%契税，卖出20%个税（满五唯一免缴）。但是继承如果没有遗嘱，按照自然法定继承分配，会非常复杂，过户需要每个拥有继承份额的人同意，并且满五唯一按照所有份额人计算。即使有遗嘱，原本拥有继承权的亲属也容易闹事，主事的人已死，后辈如果遇到围攻独木难支。再者，如果是自然死亡的继承，其实是非常不划算的。自然死亡基本要到80岁以上年龄，而69岁就已经不能贷款，这说明房产至少有10+年没有贷款，并被冻结金融属性，浪费了现金。父母的房产，在年龄过大之前，赠予给子女，子女继续去贷款，才是合理分配。但由于出售还有20%的个税，所以赠予其实也不是最佳选择。买卖才是。名下如果有全款房，可以操作抹房查后再买卖过户。详细操作见知识星球内部分享。
提问：房姐，看你的文章现在都没睡。(✪ω✪)小户型的房子，但是用公积金贷款的，3.25的利率吧。现在想卖掉，投资个大房子，但是一想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。前期这个房子已经增值了有30多万了。
回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经升值，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。
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