提到投资，很多人首先会想到股票，黄金，房产。房产作为不动产，在投资人眼中，它有多重属性，可以居住，也可以投资，因此房产具有保值属性。大部分人买房主要是为了居住，但是在买房的过程中也有不少人考虑到升值保值的因素，不管是否作为投资，一套有潜力的房子显而易见，会更受到欢迎。那么如何判断一套房子是否有升值潜力呢?
首先看地段， “决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!” 几十年来,李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。 纵观宿州楼市发展的这几年，处于优质地段的房子随着时间的推移，越来越值钱。比如老城区的城市中心，国购广场附近，虽然经过多次改造，但是这里依旧不减人气，依旧是城市的繁华中心之一。
其次看配套，房子住的舒不舒服，重要的因素就在于周边配套是否齐全。拥有丰富的配套资源，就像是给房子镀了一层金，教育资源、交通资源、医院、商场分布等等，细分开来，在学校、车站附近的房子更有升值保值的潜力。
最后，看政府规划，跟着政策走。一个城市的发展是需要统一规划的，再者随着城市的发展，老城区逐渐变得拥挤，这时候需要新的地方承接中心转移，也就是新区域的建设。这一点，在宿州表现的非常明显。政务区成立之初，被很多人不看好，但是在政策的扶持下，这一区域发生了翻天覆地的改变，让很多人惊叹，如今的政务区更是身价翻倍，让很多人望而却步。
提到政务区，就不得不提到邻近的高新区，2013年高新区批复建立，经过多年的发展，如今也一跃成为宿州楼市的热门区域。在这一片土地上，至今已经引入大量产业，云计算、文化创意、智能制造等产业，日益壮大，中国(宿州)深圳家居产业园、神游动漫产业园、智慧云计算机产业园等大型企业均已入驻，4A新汴河风景区、三角洲公园等生态配套，市体育馆、市美术馆、宿州三馆等文化配套，以及汴北政务新区广场等生活配套，让众多宿州市民看好这一区域的发展潜力。
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