两个月前，郑州发布了一个大利好。今年1月1日起，郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高到了80万元。这个月，河南又发布了一个大利好，用公积金买房，贷款额度将会再提高20%。
近日，河南省支持建筑业发展厅际联席会议办公室，印发了《关于支持建筑业转型发展的十条意见》，其中第一条明确指出：
使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，贷款额度最高可上浮20%。也就是说，公积金贷款最高可以贷96万元了。
目前，郑州公积金贷款利率是3.25%，商业贷款的利率大部分为5.88%，如果按贷款96万，分30年偿还的话，前者月供仅为4177元，后者月供为5682元。
公积金比商贷的月供少了1505元，30年合计少还54万元。对于大部分家庭来说，都是一笔不少的收入。
那么，什么是装配式商品住房？郑州又有哪些小区是装配式商品住房呢？
以前我们盖房子，一般都是现场浇注。需要盖楼板的时候，就先安装模板（俗称支壳子），再系好钢筋、浇筑水泥、抹平等等，工序比较复杂，比较浪费时间。
装配式商品住房，重点在于装配式。就是把盖房子所用的柱子、横梁、楼板、楼梯全部在工厂里先行造好，需要的时候直接拉到现场拼装。如下图所示，就是一个提前建好的楼梯，直接拼装上去就行了。
和传统现浇建筑相比，装配式建筑具有工期短、污染少、节约资源等优点，可以缩短30%左右的施工周期，节水50%，降低砂浆用量60%，节约木材80%，降低施工能耗20%，减少建筑垃圾70%以上等等。
但是，缺点也比较明显——贵。比现浇建筑每平米造价贵200-500元。只有建筑面积达到10万平米以上的时候，两者的造价才基本相当。
至于很多人担心的质量问题，则是不存在的。
据资料显示，中国最早的装配式建筑是，1959年所建的北京民族饭店，一共12层，如今过去60年了，也没有任何问题。相反，装配式建筑的质量还要更高。因为工厂预制的构件，尺寸都可以由厘米级精确到毫米级。
据笔者所知，目前郑州高新区的美的翰悦府和港区的中建森林上郡，都是采用的装配式建筑。也就是说，按照规定，买这两个小区的房子，公积金可以最高贷款96万。
美的翰悦府均价12500元/平，中建森林上郡均价10000元/平。如果在这两个小区买套89平的房子，公积金贷款完全可以满足。
除了这两个小区之外，郑州应该还有不少小区也是装配式建筑。
2017年，郑州开始试点装配式建筑。按照当时的规划，今年郑州市的装配式建筑，要占新建建筑面积的30%以上。2025年年底，要达到50%以上，其中保障性住房及政府和国有企业投资项目原则上达到100%。
也就是说，按照当年的规划，今年郑州差不多得有三分之一的商品房，用公积金贷款，额度可以上浮20%了。
所以，从今天开始，大家买房前，一定要先问一下置业顾问，小区是不是装配式建筑。
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