用户1958959023103
等额本息和等额本金贷款，不论贷多少钱，同等金额同等年限的情况下，肯定是等额本金利息少。
既然等额本金利息少，为什么人们都选择等额本息贷款呢？这就要了解一下两种贷款方式的月供和利息变化规律了。
等额本金是每个月本金不变，利息由高到低递减。等额本息是月供不变，随着时间推移，本金从少到多，利息从多到少。
就拿贷款63万，贷款20年算，如下图。其实前5-10年，两种情况下每个月的利息并没差多少。顶多每月一二百的利息差。但前期等额本金的月供压力大啊，第一个月要还5197.5，等额本息每个月只需要还4122.99。月供差不少，直到八年半以后月供情况才能反转。试想，谁有钱想去贷款啊，谁不想月供低点压力小点呢？
现在银行一般借款一年后都可以申请全额或部分提前还款，本来就是没钱才贷款的，所以肯定要选择月供低的等额本息去贷，那怕三五年内有点存款了，先提前还一部分本金，一样会减少利息，即使三五年没有留下积蓄，压力也比等我本金的小。
所以90%以上客户都会选择等额本息，也是很明智的选择，谁有钱想贷这些款呢？如果选择等额本金的月供无压力，那我建议你借点钱，少贷点款，一样利息少了，你本身的收入也高，很快也能把借款还清。
京南房产置业经理
同等贷款年限下，等额本息比等额本金总利息支出要多；
数据来看：63万金额 年化按武汉来算5.88%.两种还款月供和利息对比：
1、等额本息63万，年化5.88%，周期30年，月供3728.70 累计利息71.23万
2、等额本金63万，年化5.88%，周期30年，月供首月4837，月供逐次递减，利息55.7万
30年期数据对比：等额本息比等额本息多付利息15.53万元
周期20年来计算：
1、等额本息63万，年化5.88%，周期20年，月供4470 累计利息44万
2、等额本金63万，年化5.88%，周期20年，月供首月5712，月供逐次递减，利息37万
20年期数据对比：等额本息比等额本息多付利息7万元
结论：贷款年限越长，贷款利率越高，两种贷款方式利息差额越大；
减少房贷利息方法：
1、选择公积金贷或者组合贷
2、除了选择等额本金，减少贷款年限
3、选择等额本金还可通过提前还贷方式减少总利息支出
4、增加首付比例支出
无论何种还款方式，何时提前还贷，都能减少总利息支出。但越早提前还贷效果越明显！超过贷款年限60%后，节约利息支出效果会明显减弱
总结：不管等额本息还是先息后本，都是根据自己收入来源和稳定，未来提前还贷等方面去考虑的，各有优势，合理对待，并且房贷目前是中国最低的利率贷款并且周期30年，随着国家通货膨胀的增加，未来的钱也是很大贬值的。所以你所说的等额本金就未必划算了，所以情况具体而定。没有最划算，只有最合适p p
信贷咨询焦斌
其他条件相同，同样贷款63万元，等额本金利息要少于等额本息，但是，这并不意味着等额本金一定比等额本息要好。
住房贷款还款方式一般有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。所谓等额本金，就是每月还款中偿还的本金额度是固定的，利息随着时间推移逐步减少，所以每月还款额是越来越少的。所谓等额本息，就是每月还款额是固定的，开始偿还的本金比较少，利息比较多，随着时间推移，本金占比越来越高。
我们举例说明一下，假设贷款利率为5.9%，贷款时间为20年，看看贷款63万元两种方式的差别。
1、等额本金
如下图为等额本金方式，累计利息为373248.75元，本息合计为1003248.75元，其中每月固定偿还本金2625元，第一个月偿还利息3097.50元，首月需还款5722.50元，最后一个月偿还利息12.91元，本金仍然是2625元，需还2637.91元。
2、等额本息
下图为等额本息的还款情况，累计利息444539.07元，本息合计为1074539.07元，每月固定还款额为4477.25元，其中首月偿还利息3097.50元，本金1379.75月，最后一个月偿还利息21.91元，偿还本金4455.34元。
3、两者对比
通过两者对比可以发现，等额本息比等额本金多支付利息71290.32元，等额本金方式开始还款额一直高于等额本息，在第9年第98期还款的时候，当月还款额度开始低于等额本息的4477.25元，之后越来越低。
如果说等额本息还款压力前后一致，那么等额本金就相当于先苦后甜，压力开始较大，后来越来越轻松。
有人认为等额本金方式还款利息少，比等额本息划算，其实这要分怎么看，不贷款一分钱利息也不用还，但是你可能买不起房子，等额本息比等额本金贷款资金占用期长，因此利息高一点是正常的。
如果你的资金理财收益率高于贷款利率，其实等额本金还款会耽误你赚钱；如果你的资金理财收益率低于贷款利率，等额本金确实可以帮你节省理财和贷款的利息差。
互金直通车
等额本金贷款63万，按照百分5.9利率，30年还款利息55.9万，
等额本息贷款63万，按照百分5.9利率，30年还款利息71.5万
30年等额本金比等额本息少15.6万！等额本金开始还的多，后面还的少，等额本息还款都一样！
大道论市dadaols
毫无疑问，等额本息要比等额本金支出更多的利息。
以240期（20年）为例，按照基准利率4.9%计算，两者分别付出多少利息？
1.等额本息
2.等额本金
借助利息计算器我们不难看出，等额本息利息总额为359519.4元；等额本金利息总额为309986.25元。等额本息比等额本金多付利息49533.15元。
我们换一下借款期限再对比一下，假如借款期限为360期（30年）。等额本息所付利息为573688.2元，等额本金所付利息为464336.25元。等额本息比等额本金多付利息10.9万元。由此我们可以得出结论：
1.在本金、利率、期限都相同的情况下：等额本息所付利息＞等额本金所付利息。
2.期限越长，等额本息所付利息-等额本金所付利息差距越大。
其实很好理解，每期还款额＝本金+利息，而等额本金前期还款里面本金占比大，本金少了利息自然就少了。
房贷选择等额本金还是等额本息好？
这个根据自己情况仁者见仁智者见智，一般来说;
1.等额本息每月还款额固定，适合房贷压力大的购房者。等额本金前期还款额大，适合房贷压力不大的购房者。比如上两图中，等额本金第一个月还款5197元，超过等额本息4123还款额的1000元。话句话说，等额本金还款额是逐月递减的，前期压力大，以后每个月还款额会越来越少。
2.由于等额本金还款额中本金占比大，所以适合有提前还款想法的购房者 ，一旦提前还款能省下更多的利息支出。
银行更喜欢哪种还款方式？
银行更喜欢推荐等额本息，一方面可以赚取更多的利息收益，另一方面等额本息每个月还款额固定，更有利于记忆，避免还贷者因为记错还款金额造成逾期。
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中年老刘聊财经
搞得这么复杂。银行设计出这两种模式，本质上没什么区别。只是提供不同方式的还款，方便大家。
只要记住一点，如果你的目标函数是最小化利息，在你能够承受每月最大还款基础上，采用等额本息，尽最大努力缩小贷款年限。
什么等额本金比等额本息省钱是一个伪概念。
举例，如果你能承受每月10000元还款，等额本金，20年，随着时间推移，每月还款逐渐减少。那说明你能够承受每月10000元的还款压力，既然这样，为什么不用年限更短的等额本息呢？
等额本金是适合那些人，预计将来每月收入会逐渐下降的，现在是收入高点，比如过几年要退休的。
用户100864376142
如果是足额还款的情况下肯定是等额本金还的利息少，因为等额本金每个月的计息是以剩余本金来计算的。而等额本息也是以全部本金计算利息的！
贷款63万，分30年还，按现在的利率上浮20%来计算的话，大概是下边的情况：
等额本息：每月还款额为3700元左右，每个月的月供是一样的，30年利息大概70万元左右；
等额本金：首月还款额为4800元左右，但是每个月的月供是逐月递减的，30年利息大概55万元左右；
等额本息比等额本金，30年的时间利息大概多了15万元左右。
但是选择那种比较划算，要看你的经济状况了！
如果资金压力大，建议选择等额本息，这样月供会少一点，以后存到钱了，可以提前部分结清，直到结清为止！
如果资金充足，不想全款买房就是想把更多的钱拿来投资，那就选择等额本金，这样会省很多的利息！
不管哪种情况，都结合自身条件去选择，相比于那些利息如果手头的钱能创造更多的财富，那么多付些利息也是值得的！如果自己有很好的投资渠道能赚取更多的收益，那这点利息其实也不算什么！
好剧共品
首先，在同等贷款年限与同等贷款利率下，等额本金的总利息支出肯定比等额本息少！
下图，可简单通过图示，看出两种还款方式的本金利息构成。同时，通过两种还款方式的利息面积比较，肉眼即可看出等额本金所付的利息远少于等额本息！
下面按题目所示，具体计算一下两者利息差异：
一、贷款年限30年，贷款金额63万，按基准利率上浮20%，分别计算两种还款方式的利息总额：
通过计算可知：
等额本息：每月还款额为3728.7元，每月还款额均相同，30年总计支出利息总额71.2万元；
等额本金：首月还款额为4837.0元，每月还款额递减8.58元，30年总计支出利息总额55.7万元；
等额本息比等额本金，利息30年总计多支出15.5万元，相当于多支出了30%的利息！
二、贷款年限20年，贷款金额63万，按基准利率4.90%，分别计算两种还款方式的利息总额：
通过计算可得：
等额本息：每月还款额为4123.0元，每月还款额均相等，20年利息总支出为35.9万元；
等额本金：首月还款额为5197.5元，每月还款额递减10.72元，20年利息总支出为30.9万元；
等额本息比等额本金，利息20年总计多支出5万元！
通过上述比较可以看出：
1、同等贷款年限下，等额本息肯定比等额本金总利息支出要多；
2、贷款年限越长，贷款利率越高，两种贷款方式利息差额越大；
3、除了选择等额本金，减少贷款年限外，还可通过提前还贷方式减少总利息支出；
4、无论何种还款方式，何时提前还贷，都能减少总利息支出。但越早提前还贷效果越明显！超过贷款年限60%后，节约利息支出效果会明显减弱；
不怕小猫
这个问题，我们只要从等额本息和等额本金的定义出发就可以到找到答案。
等额本息和等额本金的定义
等额本息和等额本金都属于银行贷款的还款模式，多用于偿还中长期房贷。
等额本息是指贷款以后分期还款，每一期还掉的本金和利息都是相等的。
等额本金是指贷款以后分期偿还，但每一期还掉的本金相等，同时把产生的每月利息偿还掉。
等额本息和等额本金的计算
贷款63万元，20年分期还款，按照国家基准贷款利率4.9%计算。
等额本息，每月需要还款4122.99元。按照240期分期计算，累计还款98.95万元，利息35.95万元。
这种还款模式，初始偿还的本金很少。第一期偿还的4122.99元中，只有本金1550.49元，利息2572.5元。
不过随着还款时间的增长，相应的本金也在不断增加，利息在不断减少。
等额本金，第一个月需要偿还5197.5元，还款金额比等额本息要高出25%，1000多元。
按照240期分期，每月需要偿还63万÷240＝2625元。等额本金还款法，第1个月的利息跟等额本息一样，也是2572.5元。
随着时间的增长，偿还的利息在不断减少，最后一个月只有10.71元的利息。
等额本金比较节省利息，利息只有30.99元，比等额本息要省接近5万元。
等额本金、等额本息优缺点比较
等额本息还款模式的优点：
1.负担是恒定的。由于通货膨胀、经济快速发展等原因，在未来负担会越来越轻。
2.初始负担是最轻的，往后也不会增加负担，比较适合收入不会增长的中年人贷款。
3.由于每个月还款钱数相同，操作简单，方便财务预算。
缺点恰恰相反：1.负担不会随着还款时间的增加而减少。
2.总利息支出高，这些都是血汗钱。
3.不能还款时间过半，还款任务过半。一般我们偿还一半时间后，还会剩余62%的贷款本金。可以说，头几年相当于白给银行打工。
等额本金的优点是：
1.利息负担轻，比等额本息要少不少。
2.还款负担越来越轻。非常适合经过劳动收入黄金阶段以后，收入在不断减少的中老年人使用。
3.对于银行欠款是非常有规律的，每月偿还相同的比例，有利于自己的财富规划。
缺点是：
1.初始负担重，可能要喝风。很多年轻人本身收入就不高，却要背负高额的房贷，工作会非常辛苦，无法过像没有房贷一样逍遥的日子。
2.限制贷款额度。我们每月还款，正常应当占每月收入的1/3为宜。但是银行批贷款额度的时候，一般不能超过每月收入的50%。尽管未来负担会低，但是也确实影响贷款额度。
3.感觉上会吃亏。随着经济发展，大家收入提高，把负担留给未来，让通货膨胀减轻我们的还款压力才是最合算的事。可是现在就把最终的负担承担了，怎么算都不划算。
4.计算麻烦，会多用占款。虽然每个月还款会多一些，由于每个月金额都不一样，很多人计算不准，准备的时候都会尽多准备的，就会占用一些多余的财富。
其他的模式
对于我们银行贷款分期，还款时间越长，每月还款金额就会越少，负担就越轻。比如63万元，30年等额本息还款，每月只需要偿还3343.57元。
实际上在香港等一些房价高企的地区，一些房贷可以长达50年乃至70年形成子孙贷、永续贷。
所谓永续贷，实际上就是每个月只还利息，然后什么时候方便，什么时候偿还本金。如果每月偿还利息，只要每月负担2572.59元。
总体而言，负担和利息就是一个矛盾体，要想负担越轻，那么付出的利息就会越多。在选择贷款模式的时候，一定要深思熟虑了。
暖心人社
当然是等额本息的利息高了。
等额本息是指贷款以后分期还款，每一期还掉的本金和利息都是相等的。
等额本金是指贷款以后分期偿还，但每一期还掉的本金相等，同时把产生的每月利息偿还掉。
从字面理解等额本息提现利息那肯定还的的都是利息只有一部分本金。等额本金就本金俩字体现的是本金，不明思议肯定是等额本金利息低。
以63万基准利率4.9%贷款20年为例做个计算:
1.等额本息贷款。这种方式贷款，还款总额为989519.4元，其中利息359519.4元。
2.等额本金贷款方式。还款总额为939986.25元，其中利息309986.25元。
