琅琊榜首張大仙
你好，很高興為你解答
那麼其實有兩個方案，是根據你自己需求的，就是看你手上現在如果說房子不賣，你們能拿出首付。
第一種先買後賣:先買後賣的話要基於以下兩點，第一的話就是那個房東他願意，就是你交了定金之後，他願意等你把房子賣掉了再付給他錢，如果說他同意的話是可以的，第 2 點就是，你現在手上能夠有多餘的錢，能夠拿出來先買房子。
第 第二種先賣後買:先賣後買的話，就是你現在已經把房子賣掉了，他手上也有錢，也相對來說就可以安安心心的去找房子，不用擔心房子賣不掉啊，或者是什麼時候賣掉這些事情而煩惱。
其實歸根結底看你自己的需求，我的建議的話，還是先買後賣，嗯，打個比方，你房子都沒看好，你敢賣現在的房子嗎？對吧？我覺得其實這個是一個核心的問題，你要自己去想好這個事情。
Hi有屋
自己有一套房產想要進行置換，是應該先賣後買，還是先買後賣？
當然是先賣後買了（附實戰攻略），因為在這裡存在有一個能否銜接的風險，我就有兩個親身經歷，體會到了在房產置換時暗藏的風險，假如不是先賣後買的話，風險會有多大。
我曾經住在一個三線城市，有兩套房子，一個小兩室和一套公寓，由於省城的交通便利，條件更好，也由於房子本身和小區環境的不便，所以就想置換到省城。當時所在的小城是歷史名城，加上地鐵也即將開通，近幾年來房價一直在攀升，2017年中旬購買的恆大綠洲的小兩室還是二手房，精裝房，但是僅有過很短的出租，房屋裝修保持非常好，但是也有不滿意的地方，房子本身是個塔樓，朝向偏西南，陽光只有在下午出現，房子也不方不正，客廳和廚房都是不規劃形，而且廚房還很小，另外小區特別大，雖說配套設施比較健全，但是進出一下小區非常不方便，主要還是人車不分流，汽車三輪車隨意進出，還有電動車鹹淡特別危險，這次的疫情從群裡鄰居們反映進出都要登記檢查量體溫，而出口又有限，沒有一兩個小時出不去，進不來非常懊惱。另外一個公寓位置比較好，在繁華的新區商業中心。想置換到省城一個新區，非常有發展前景，正在起步階段，小區也是大牌開發商，看中的是樓房是個小三房，開始商給的精裝修，一直空著。當時通過網上的信息反饋，三線城市的房價一直在上漲，省城看中的房子比較穩定，上漲緩慢，兩地價格比較一下大致相等，還略有贏餘，能進行個裝修入住。公寓是全款，不滿兩年，買房人也是全款，我們簽了合同，約定房子期滿兩年後再辦理過戶。（風險提示一，對買房人風險極大，對策是辦理全權委託公證）於是，賣掉公寓房子籌備齊了首付款，並超過了首付的五成，為價格談判爭取了主動。並在省城看中的房子順利地交了定金簽了合同。與此同時，小兩室的住房也在加緊處理中，（風險提示二，著急出售的房產務必要慎重）由於是貸款，出售前必須要解壓才能交易貸款，如果解壓就需要過橋資金，也是不滿兩年，（風險提示三，辦理過戶必須想到日期能否保證完成，比如這次疫情影響）為化解這樣的風險，我主動降低了房價，但是要求買方承擔房子解壓費用，我要的出售款為淨落款。儘管中介公司一再為買方保證一個月能全部完成解壓貸款過戶的程序，實際情況是快兩個月，比預算多出了一個月房子解壓過橋資金的利息，至於此費用由誰付就不得而知了。拿到房子的尾款後，就及時按協議辦理了新買房子的過戶，經過簡單收拾住進了滿意的小三室（風險提示四，房產真偽的甄別並能否安全交易最好找可靠的中介公司）。
另外一件事，有一朋友也想進行房子的置換，但是資金卻週轉不過來，由於是年底優惠較多，他願意高息籌錢交定金和首付，我也曾一時心動利息，想要借錢給他（風險提示五，房產交易一定要預設到未知的風險），幸好家人阻攔，過年就碰到了疫情防治，幾個月連門都出不去，手續都辦理不了，更別說如期還款了。
所以說置換房子一定要先賣後買，預想到不可控的因素，盡人事，享天命，切不可莽撞行事，一旦遇到不測，損失的可能是全家人心血和汗水。
蔚藍的風01
作為一個從業超過5年的房產人，我想從我實際的操作過單子，總結以下幾點注意事項：
第一種.同時進行，也是最理想的方式，您可以先把自己的這套房子按市場價掛牌，先觀察市場行情，不要輕易收取定金，然後瞭解買您房的下家的一些付款方式，付款的節點，這是非常重要的。還有就是掛牌出售的同時，自己也要抽出時間儘早的去看自己想要的房源，對比一下房價，和您想買房的房東的一些心態，如果說上下銜接的好，這樣的方式是最好的，一邊去收定金，一邊馬上去付自己要買的房子的定金，這樣不耽誤。業內人士稱之為連環單，特別提醒，您可以找一個靠譜的中介，讓他可以幫您同時操作，因為這樣省去很多不必要的銜接和溝通的麻煩。
第二種.先買後賣，這種情況是自有資金充足的情況下，如果說市場沒有太大的變化，您又剛好遇到自己喜歡的房源，價格又合適，可以先下定金，把付款週期儘量拉長，如果真不行也可按正常流程走，一般付定金款到正常首付款一個月內都是正常的，也有特別約定可以拉長付款時間。在先買進，而自己資金又不是很緊的情況下，儘早掛牌出售自有住房。
第三種. 先賣後買，這種操作方式，根據自己的實際情況出發，一般我們不推薦這種做法。一切不可預知的情況都會發生，如果市場是非常穩定的情況下，倒是可以這麼操作。這種方法有一個好處，就是一但您把自有住房先賣，必然您是拿到所有房款再出去看房買房，那麼這個時候您去看中的房源的談價就可以有些優勢，因為您的付款方式或者付款節點會提前。
其實無非就是以上三種，最主要的還是根據自身的情況出發，只是小小的經驗之談，還是需要自己去把握，希望我的回答對您有所幫助！
拼搏在魔都
建議先賣後買，理由如下：
1，你的目的是置換，都到了這個時間了，你還怕不趕緊買了新房子買不到好的了嗎？
2-如果你先買了新房子，再賣了舊房子來緩衝壓力，新房子也不能立馬升值表現，甚至房產證都沒有。舊房子有些時候作為二手房是泡沫好發區，有時候有價無市或者說預期並沒有你想的那麼高。所以先賣了落袋為安，你也更有底。
3-如果你老房子有貸款，新房子也是要貸款買怎麼辦？首先竣工驗收後的房子交易過戶需要有產權證（可以抵押在銀行），雙方簽訂買賣合同→轉按揭交易安全保障合同→買方付款三成首付→賣方銀行出具同意提前一次性還款涵→買方根據上述資料申請二手房貸款→賣方向買方實際交付房屋→買方銀行放款給賣方銀行→賣方收到款後，與銀行解約解抵押，與買方一起去過戶並辦理買方銀行抵押手續→買方銀行將三成首付款支付給賣方。說起來複雜找中介就可以了人家掙錢也有道理。成交總價➖銀行尾款➖稅後就是你的錢，你拿著這個錢再去買新房子，流程你貸款買過房子應該清楚。
4-當然你也可以不賣老房子，先買新房。貸款買的話你是二套貸（房），利息高，首付最少付到45%，流水徵信審查比較嚴格。你也可以先花錢提前還款開具結清證明，再買新房子你就屬於首套貸（房）了，享受二成低首付。
曉宗侃房
我曾經置換過一套房產，給你一些實際操作的建議吧！
此種情況最完美的狀態就是同時進行，或者接近於同時進行，但實踐中很難做到。
首先在各類媒體和中介登發所售房屋的信息，與此同時對有意向的房源進行考察。
然後就出現兩種情況：1、看到了中意的房子，原來的房子還無人問津，這個時候就要根據新房的付款方式和個人的資金實力來通盤考慮，我當時那套房在中介掛了半年才賣掉的，必須賣掉才有資金所以一直等到成交才買了新房；2、沒有看到合適的房子但老房子已經有人要買了，這個時候就要考慮自己生活便利性了，賣掉先租房子？老房子的傢俱物品有沒有地方擱置一段時間？
最後我想說置換房屋遵從自己的內心即可，自己住永遠都是剛需，實際操作中並不是自己能左右的，根據實際情況來都不會錯。希望我的回答可以幫助到你！
恬仔看房
現如今，隨著人們對住宅需求的不斷提升，改善型需求的購房者置換房屋提升居住環境的情況不斷增加，對於手中有房產想通過置換的方式換取更好房產的改善型購房者而言，自己還房的契機大多出現在舊房子出售以後。但是這類購房者在置換的時候也會遇到一些特殊的情況，讓購房者不知該如何選擇。那就是：應該先賣房再買還是先買房再賣的問題。
國人的觀念與思想縱使比較保守的。對於只有一套房子置換的購房者而言，自己的房子賣了之後如果沒有找好新房子，那麼一定就是缺乏安全感的。並且搬家也是一件費時費力的事情。中間租房過渡一定不是長久之計。因此，對於置換的購房者更有安全感的就是先找到新房，在著手賣房 。不過，既然是置換的購房者，那麼手頭的資金就不會十分的充裕，否則就直接購置新房了。所以節約成本就變成了第一需求。
本著節約成本的理念，置換的購房者就應該先賣房再買房。現在不同城市對於二套房的認定並不相同。在不少城市依然是只認房不認貸的。因此購房者如果可以先處理掉手中的房子，那麼接下來買房就可以省去二套房的相關費用，購房時候的契稅支出也可以節省不少。所以說對於置換的購房者而言先賣掉房子再買是非常實際的選擇。
當然，出於國人的謹慎心理，我們在賣房的同時就可以著手看房，或者在自己房子簽約後就可以加緊看房也準備訂房了。畢竟在房子過戶交易的時候看的只是名下有沒有房產，並不需要看房子是什麼時候交易的。所以在訂房之後打一個時間差，在自己舊房過戶之後再著手辦理新房的手續就可以了。同時我們可以在簽訂轉讓合同的時候適當放寬交房日期，從而為自己後續交房做好準備，也可以給自己後續搬家留下充裕的時間準備。
房產老J
房子我們應該先賣掉，城市化率到2019年底，我國達到了60.8%，說明了我們國家有越來越多人的嚮往城市化發展。在原本週邊城市居住的，或者是在本市居住的居民，現在置換的都搬往，有地鐵，交通，學校，醫院醫療等配套完善的地方。
置換房子之前，我們最先考慮到的應該是為資金上的問題。
房子它有一個市場的價值在這裡，在商品沒賣出去之前，它只有價值的存在而沒有現金的存在。二手房買賣是有一個週期性的，在2019年我國多個城市中調查一套二手房，從掛牌到出售需要2~3個月的週期性，才有人願意談妥簽署合同（按揭）。從簽署合同到拿到資金，約要2~3個月的週期，看當地城市的辦理速度。以最快的速度計算下來，放盤週期兩個月，拿到資金兩個月，約4個月時間才可確認置換下一套的房子。
一次性付款，這種方法是最多業主喜歡的，手續快，風險係數低。房子放盤約兩個月到三個月出售手續，過戶15個工作日是可以完成的，整個流程下來，兩個半月均可拿到全部資金。
在資金沒有到位之前，千萬不要去下訂任何一套房子，在二手房交易中會出現很多不可控的因素，例如政策調控，買家出了一些狀況等一些情況。
置換房子的選擇標準
房子選擇，在購買房子之前，第一時間考慮到的就是戶型，根據家裡面的人口情況選擇合理的戶型，在我國置換人群中顯示，置換的面積為90~110平方3-4房最多。房子的朝向我們要選擇朝南東南和南北通這三種朝向，其他朝向不要考慮。樓層選擇7樓以下不要考慮25樓以上也不要考慮。
交通選擇，我第1次剛需購房，消費者買房選擇的位置通常都離工作時間較遠，1周邊有高速環城路的上下點，2選擇距離地鐵口1公里左右的位置，3再看周邊是否有高鐵站。最好就是選擇靠近自己工作的地方。
配套選擇，配套選擇影響著我們的生活，1選擇周邊有大型超市和市場，購物中心的商圈，2選擇學區房，考慮到小孩子上學方便和上學質量問題，3醫院設施選擇小孩子經常會有傷風感冒，選擇一家好的醫院可以讓我們省心省事不少。
置換選擇新房還是二手房
置換選擇二手房交通，配套，醫療各方面都比較完善，而且戶型選擇性較多，靈活多樣性。
購買二手房注意點
- 注意防止是否有查封狀態，在簽署合同之前需要去當地房管局進行房屋查檔。
- 現在銀行按揭，我們要選擇LPR浮動利率。
- 在交稅的過程中你只認定只交契稅，個人所得稅和增值稅均由業主交付。
- 過戶當天交，付完首付之後，叫業主去物業那裡更名並結清所有的物業費。
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總結：二手房出售的時候我們選擇一個合理價格掛牌掛得太高價格會賣不出去，週期也太長了，在我們自己購買的房子之前，要清楚的瞭解到周邊的配套價格，各方面情況，記住一定要出售了房產，再重新置換。
歡迎大家留言探討，有喜歡的點贊關注加轉發。
有點意思A
“先賣再買”適用情況
1、沒有購房資格的家庭
新政出臺後，不少居民家庭都只能購買一套房產，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣再買”。
2、資金不足的家庭
想要先購買新房，那就需要大量的資金，首付、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金後再購入新房吧。
3、想多貸款的家庭
申請房貸都必須經過面籤這一關，但是面籤就會對購房者的貸款情況進行審核，如果是二套房，首付比例就會很高，像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以，如果是想要多申請一些貸款，那就還是先賣掉舊房比較好。
“先賣再買”具體流程
如果你選擇的是“先賣再買”的話，具體流程如下：
1、房源核驗
賣掉舊房最先要做的就是房源核驗，如果是自己賣房，你就需要拿著房產證和身份證到房管局服務窗口辦理。如果你是委託中介公司代理出售房子的，你就可以籤一份《存量房核驗（公示）委託書》，讓中介幫你在網上申請核驗。
2、收定金
購買方表達出購買意願，雙方針對合同以及交易細節進行商議，協商一致之後，你可以向購買方收取一定數額的錢款作為定金，並與之簽訂定金合同。
3、與買方網籤
定金合同簽完，下一步就可以簽訂正式的房屋買賣合同了，當然網籤也是必不可少的。
4、繳稅過戶
帶好買賣合同、房產證、身份證等資料，前往房產交易中心繳納相應稅費，比如營業稅、個稅等。稅費繳納完之後，則可以辦理過戶手續了。
5、收尾款
過戶完畢，你就可以向購買方收取尾款了。
6、資質審查
截止上一步，賣房子的流程就差不多走完了，接著你就可以購入新房了。拿著身份證、戶口薄等資料到房屋所在地建委網籤窗口，辦理個人購房資質審核手續。
7、付定金
資質審核通過後，你就可以心儀的房子支付定金了，然後與賣方簽訂定金合同。
8、與賣方網籤
簽完定金合同，下一步就可以與賣方簽訂房屋買賣合同了，不過簽完買賣合同後別忘了辦理網籤。
9、繳稅過戶
簽完了合同，你就可以前往房產交易中心繳納相應的稅費了，如契稅、印花稅等，繳完稅費後就可以辦理過戶手續了。
10、領取新房本
最後，你只需要在指定時間領取新房的房本即可。
楊政權新紀元不動產
同時進行
目前市場房子好買，不好賣
房子掛在中介，讓人去勘察拍照，確認目前價格，因為目前看房的人少，暫時不一定賣掉。就算遇見個買家，成功交易了，辦手續還需要2-3個月時間。
利用閒暇的時間，來看自己需要的房子，自己房子賣賣過後，看自己買房是貸款，還是一次性付款，來確認自己什麼時間定房。
鄭州樓盤實時更新
換房子你得先明確你的換房原因，每個人的換房原因都不盡相同，只要始終記得將你的第一需求放在首位，而不是因為其他價低、地段好等因素擾亂了你的選擇，換房後才不會給你的生活帶來困擾。
換房原因：
1、 為了孩子能上個好學校；
2、 現有房子太小，住不下；
3、 周邊環境和房子本身問題；
4、 為了臉面；
5、 有錢任性；
6、 為了和父母近點兒。
確定完需求，先來比較新房和二手房的各自優劣勢，選擇更適合自己的才是重點。
新房優勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新，價格較二手房更低。
劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房週期較長，等候成本較高。
二手房優勢：房源大多位於商圈較為成熟地段，配套完善。
劣勢：二手房稅費較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介佣金、賣方轉嫁的營業稅、個稅等更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。
完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。但實際上，並不是人人都能很順暢的把這個流程走完，原因可能是:
1、 政策變動，買房資格審核出現問題，賣房後，無法在目標區域買房，比如成都天府新區,高新區就實施了單獨限購政策。
2、 賣家漲價或爽約。這對換房族的風險最大。
不論是先買後賣，還是先賣後買，都有各自的利弊，根據自己的實際情況選擇為佳。
先賣後買好處：
1、資金充裕、選房更有底氣。
2、享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。
弊端：
1、如何解決賣房後的居住問題，度過賣與買之間的“時間差”成難題。
2、政策變動大，房價上漲快，存在風險。
3、賣房時間長，之前看中的房子早已被別人買走。
攻略：
1、適當延長賣房交易週期，以及利用向買家“返租”來解決居住難題。這種方式節省搬遷成本，不過要合理控制租房時間。
2、也可以到自己心儀的區域內租房。一可以更好地考察當地市場行情，二是在買好房之後，便於裝修管理。
3、賣完房子儘快購買新的房子，以防夜長夢多。先買後賣好處：實現無縫連接居住，不用租房過渡。
弊端：
1、首付問題，由於老房子還沒有賣出，手頭缺少週轉資金。
2、如果全款，萬一“新房到手而舊房卻出不了手”，剩餘的房款無法準時付清，容易造成糾紛。
3、如果貸款新房屬於二套房，首付提高一倍，二套房貸款利率提高，換房成本提高。
攻略：
1、在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。利用自己原來老房子進行抵押，獲得短期貸款解決資金週轉需求，也是一個不錯的方法 。
2、買新房時在購房合同上留有迴旋餘地，例如將違約金降低，延遲交易的時間等。雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完後又可以按首套房成本來買房。
我們來算一筆賬。打個比方，A君在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。
按上海2017年2月新房均價49571元/平米計算，A那套70平米兩居室市價約為350萬元，同地段置換120平米約需600萬元。
換房成本比較—房貸支出先賣房後買房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計算，月供為15,374元本息支出總額為15,374×240（期）≈369萬元其中利息總額為119萬元。
先買房後賣房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按基準利率計算：月供為16,361元本息支出總額為16,361×240（期）≈393萬元其中利息總額為143萬元。
契稅支出：先賣房：執行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：600×1.5%=9萬。先買房：執行二套房契稅稅率3%，契稅額：600×3%=18萬。
由此可算出，由於貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近24萬元，契稅則少交9萬，總買房成本比先買房要少33萬元。
需要注意的是，合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源並不那麼容易尋找，要給自己留好退路。對於已有一套房源的工薪階層來說，先賣房後買房是更可行的選擇。
雖然面臨了房價上漲的風險，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。
在房地產不大穩定的今天，控制債務，減少不確定性是最重要的。當然如果你覺得當前市場上行，你想出手的房子還有很大的上升空間，那你也大可以先買房再賣房，前提是你得做好充分的承擔風險的準備，得也好失也罷都能接受就好。
