ZZ57103286
首先樓層為黃金樓層，戶型做成四室二廳二衛，得房率很高。邊戶通透戶型，動靜分區，臥室全帶飄窗，舒適性較高。
跳舞的咖啡
大家好，我是火龍哥，一名四線城市的普通經紀人。在我們這個小城市，可開發資源多，房價低。因此戶型及面積設計上相比大城市要更合理一些，因此兩梯兩戶和兩梯三戶的住宅居多。
那單單就這個戶型而說話，兩梯六戶的房子，能設計到這種程度也算很好了。
1、116平方四室設計，說明公攤不是很多，雙衛滿足了一家居住的需要。
2、客廳向陽，全明的陽臺和主臥大飄窗，在配合24樓的高度，採光通風都是比較優勢的。
3、入戶門櫥櫃鞋櫃設計人性化。喧囂與清淨分離，回到家中，卸掉一身的疲憊，享受著生活的寧靜。
4、因為我們這地方的房子都是南向，但至於東南朝向的話，如果把廚房稍微擴大一些設計成一間臥室，把東北角的臥室寬度改成1600設計成廚房，這樣衛生間就變成了2950寬的餐廳了，這樣是不是更合理，還有待大家的建議。
因此整體還是非常不錯的，建議可以出手。希望我的回答能夠幫助到你。
火龍哥98634
你這套房的總體佈局是比較不錯的有優缺點
優點:
1、入戶玄關設計個滿牆到頂的鞋櫃逼格比較高的。
2、東南朝向上午10點多到下午14點過日照充足且不暴曬光線比較好。
3、樓層不錯臥室全帶飄窗，大橫庭採光視野無遮擋，美景盡收眼底。
4、明廚明衛戶型通透家裡不會有異味
缺點:
2梯6戶總高31層除去架空層一個單元得有180戶，電梯使用頻率較高需要錯開高峰期不然等的時間較長，另外沒有生活陽臺也是一個值得深思的問題。
總之戶型方正房間分佈合理不在意生活陽臺是值得購買，本就沒有十全十美的房子要是有那就是一個字“貴”個人看法有共鳴的地方可以採納沒有棄之。
下圖是116平米戶型舉例，第一張沒有飄窗第二張都有就是客廳小第三張少間房，所以買房有70%滿意就直接定吧。
原聲影音
本人從業於上海杭州房地產6年經驗大概分析一下
不知道你這戶型哪邊朝南，我按常規情況上北下南左西右東說一下
1，31層高通常得房率在72-78%，2梯六戶得房率更低
2，先說朝向：整屋東南朝向，可以說很不錯，上海杭州等優質小區設計基本朝向都是正南偏東5-10度
3，採光：全明戶型，採光沒問題
4，生活動線：臥室（靜線）門與客廳（動線）緊挨，不利於個人隱私，玄關（客人來訪）與客廳（主人）背離，不利於外人拜訪
5，房屋格局：三臥室朝北，一臥室朝南，日照不足，常年居住，容易引發疾病。廚房朝南，受熱輻射長時間影響，電器耗電快，損耗快，食物黴變快，難儲藏。餐廳正對衛生間，風水禁忌。
6，如果不是非要四房，那麼朝北2房間太小了。
房產身邊事
戶型好不好.........沒有需求，幹評論意義不是很大。
默默強行評價一波
戶型解析——欠缺（剩下全是優點啦）
主臥衛生間略小
入戶對主臥門
餐廳對廁所門
主臥儲物功能略微欠缺
目測主臥儲物只有2m多一點，說大不不大，說小不小，由於衛生間尺寸不夠，讓了衛生間的話，那儲物肯定不夠用了。
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缺少單獨的生活陽臺
整改建議
該戶型有四個房間，算是比較多的，如果家裡人口剛需不需要這麼多房間，可以讓出一間給主臥。
衛生間臺盆位置換一邊，改變衛生間的門的位置，避免在餐桌看到衛生間門。
主臥的門改一個方向，避免對門。
以上。
邸一語
這戶型好啊，都有飄窗，都有窗戶，沒走道，空間利用率高，就是覺得四房有點擠擠巴巴的，客廳側面全是門，所以我覺得這戶型改成大三房比較舒服吧，把朝南的兩個小臥室直接打通連著衛生間做成主臥套房，這樣對著客廳的房門也少了，每個房間的空間也大～
會拍照的牧裡
你好，很高興能回答您這個問題。
這套房子是116平，在這個面積限制裡，優點有以下幾點：
1，純板式結構。因無樓層圖，所以還不清楚右上角次臥以及廚房的採光情況是否受相鄰戶型影響。
2，6800×4500的橫廳，即滿足目前最流行的橫廳設計，長寬尺寸都很寬裕。
3，3300面寬的主臥，3500×3300的次臥和1個2800×3300面寬的次臥，次臥進深基本夠用，22000×3300的房間做書房也足夠使用。
4，廚房和兩個洗手間格局很好，足夠擺放廚衛設施。
5，進門鞋櫃使用方便，長度也可以。
6，無浪費面積。
7，看圖應該是南向，採光優秀。
建築面積116平的四房，該戶型設計基本已經做到極致，屬於沒有明顯缺陷的高分戶型。
李藍袖
優點
明窗明衛，每個房間都有窗戶，尤其是客廳，光亮，通透，採光都很好，優點我就不多說了，說下缺點。
缺點
1.高層，兩梯六戶，居住戶數有點多，房屋公攤面積大，應該在25%左右。
2.一共31層，選24層樓層偏高，水壓供水不穩定；出現意外不易逃生。
3.116平方米（建築面積）做成4室雙衛的，我認真看了一下，除了主臥還勉強可以（主臥放1.8米*2米的床，兩個床頭櫃，一個衣櫃）其他三個臥室你需要想好怎麼安排的，用現在的尺寸減去20釐米的牆體厚度，你看下有多少？三個臥室太小，居住體驗感太差。116平方米（做成三室雙衛的還有點緊湊）
備註：不要被戶型圖迷惑了，現在賣的是樓花，不要看樣板間，除非是樓宇內的實體樣板間，建議去工地實地考察下！
睡醒的兔子
您好！我剛剛看過戶型設計了。
總體來說戶型方正，明廚明衛，沒有多少浪費。建築面積116平方四房兩廳兩衛一廚，屬於公攤比較小的戶型了。
我們再來說說細節。
第一，入戶帶玄關，使用方便。可以做鞋櫃，酒櫃等。
第二，廚房和餐廳在一個比較近的距離，而且進出方便，設計的是落地式玻璃窗，簡潔大方。
第三，餐廳有飄窗，採光通風也解決好了。您家吃魚都不用開燈了，呵呵。
第四，進門右手就設計房屋，而且有衛生間在旁邊，老人的問題就解決了。平時老人起床早，要做飯什麼的，都方便。
第五，還有就是主臥室，這個是個套房，是比較方便好用的。
最後就是關於朝向，我就發表下我的觀點。南方給北方還是有點差距。南方基本很少有正南正北。所以在朝向上，太陽是東起西落。下午比較曬，上午的太陽比較暖。南和北呢，不知道大家聽說過西北風沒。冬天呢，北面朝陰，很難見到太陽。如果有老人的，還是別買北面。東南還是不錯的，希望您夠採納，謝謝。
房產小張的崛起
首先房子的梯戶比相對較低 2梯6戶31層 24層又算是中高層了 後期如果樓棟入住的業主較多的話 就會發現電梯難等的情況 特別是在早晚高峰 或是有其中一臺電梯檢修或是故障的時候 朝向來講的話東南朝向還是比較可以的 東南朝向的戶型通風采光方面都比較好
