ZZ57103286
首先楼层为黄金楼层，户型做成四室二厅二卫，得房率很高。边户通透户型，动静分区，卧室全带飘窗，舒适性较高。
跳舞的咖啡
大家好，我是火龙哥，一名四线城市的普通经纪人。在我们这个小城市，可开发资源多，房价低。因此户型及面积设计上相比大城市要更合理一些，因此两梯两户和两梯三户的住宅居多。
那单单就这个户型而说话，两梯六户的房子，能设计到这种程度也算很好了。
1、116平方四室设计，说明公摊不是很多，双卫满足了一家居住的需要。
2、客厅向阳，全明的阳台和主卧大飘窗，在配合24楼的高度，采光通风都是比较优势的。
3、入户门橱柜鞋柜设计人性化。喧嚣与清净分离，回到家中，卸掉一身的疲惫，享受着生活的宁静。
4、因为我们这地方的房子都是南向，但至于东南朝向的话，如果把厨房稍微扩大一些设计成一间卧室，把东北角的卧室宽度改成1600设计成厨房，这样卫生间就变成了2950宽的餐厅了，这样是不是更合理，还有待大家的建议。
因此整体还是非常不错的，建议可以出手。希望我的回答能够帮助到你。
火龙哥98634
你这套房的总体布局是比较不错的有优缺点
优点:
1、入户玄关设计个满墙到顶的鞋柜逼格比较高的。
2、东南朝向上午10点多到下午14点过日照充足且不暴晒光线比较好。
3、楼层不错卧室全带飘窗，大横庭采光视野无遮挡，美景尽收眼底。
4、明厨明卫户型通透家里不会有异味
缺点:
2梯6户总高31层除去架空层一个单元得有180户，电梯使用频率较高需要错开高峰期不然等的时间较长，另外没有生活阳台也是一个值得深思的问题。
总之户型方正房间分布合理不在意生活阳台是值得购买，本就没有十全十美的房子要是有那就是一个字“贵”个人看法有共鸣的地方可以采纳没有弃之。
下图是116平米户型举例，第一张没有飘窗第二张都有就是客厅小第三张少间房，所以买房有70%满意就直接定吧。
原声影音
本人从业于上海杭州房地产6年经验大概分析一下
不知道你这户型哪边朝南，我按常规情况上北下南左西右东说一下
1，31层高通常得房率在72-78%，2梯六户得房率更低
2，先说朝向：整屋东南朝向，可以说很不错，上海杭州等优质小区设计基本朝向都是正南偏东5-10度
3，采光：全明户型，采光没问题
4，生活动线：卧室（静线）门与客厅（动线）紧挨，不利于个人隐私，玄关（客人来访）与客厅（主人）背离，不利于外人拜访
5，房屋格局：三卧室朝北，一卧室朝南，日照不足，常年居住，容易引发疾病。厨房朝南，受热辐射长时间影响，电器耗电快，损耗快，食物霉变快，难储藏。餐厅正对卫生间，风水禁忌。
6，如果不是非要四房，那么朝北2房间太小了。
房产身边事
户型好不好.........没有需求，干评论意义不是很大。
默默强行评价一波
户型解析——欠缺（剩下全是优点啦）
主卧卫生间略小
入户对主卧门
餐厅对厕所门
主卧储物功能略微欠缺
目测主卧储物只有2m多一点，说大不不大，说小不小，由于卫生间尺寸不够，让了卫生间的话，那储物肯定不够用了。
-
缺少单独的生活阳台
整改建议
该户型有四个房间，算是比较多的，如果家里人口刚需不需要这么多房间，可以让出一间给主卧。
卫生间台盆位置换一边，改变卫生间的门的位置，避免在餐桌看到卫生间门。
主卧的门改一个方向，避免对门。
以上。
邸一语
这户型好啊，都有飘窗，都有窗户，没走道，空间利用率高，就是觉得四房有点挤挤巴巴的，客厅侧面全是门，所以我觉得这户型改成大三房比较舒服吧，把朝南的两个小卧室直接打通连着卫生间做成主卧套房，这样对着客厅的房门也少了，每个房间的空间也大～
会拍照的牧里
你好，很高兴能回答您这个问题。
这套房子是116平，在这个面积限制里，优点有以下几点：
1，纯板式结构。因无楼层图，所以还不清楚右上角次卧以及厨房的采光情况是否受相邻户型影响。
2，6800×4500的横厅，即满足目前最流行的横厅设计，长宽尺寸都很宽裕。
3，3300面宽的主卧，3500×3300的次卧和1个2800×3300面宽的次卧，次卧进深基本够用，22000×3300的房间做书房也足够使用。
4，厨房和两个洗手间格局很好，足够摆放厨卫设施。
5，进门鞋柜使用方便，长度也可以。
6，无浪费面积。
7，看图应该是南向，采光优秀。
建筑面积116平的四房，该户型设计基本已经做到极致，属于没有明显缺陷的高分户型。
李蓝袖
优点
明窗明卫，每个房间都有窗户，尤其是客厅，光亮，通透，采光都很好，优点我就不多说了，说下缺点。
缺点
1.高层，两梯六户，居住户数有点多，房屋公摊面积大，应该在25%左右。
2.一共31层，选24层楼层偏高，水压供水不稳定；出现意外不易逃生。
3.116平方米（建筑面积）做成4室双卫的，我认真看了一下，除了主卧还勉强可以（主卧放1.8米*2米的床，两个床头柜，一个衣柜）其他三个卧室你需要想好怎么安排的，用现在的尺寸减去20厘米的墙体厚度，你看下有多少？三个卧室太小，居住体验感太差。116平方米（做成三室双卫的还有点紧凑）
备注：不要被户型图迷惑了，现在卖的是楼花，不要看样板间，除非是楼宇内的实体样板间，建议去工地实地考察下！
睡醒的兔子
您好！我刚刚看过户型设计了。
总体来说户型方正，明厨明卫，没有多少浪费。建筑面积116平方四房两厅两卫一厨，属于公摊比较小的户型了。
我们再来说说细节。
第一，入户带玄关，使用方便。可以做鞋柜，酒柜等。
第二，厨房和餐厅在一个比较近的距离，而且进出方便，设计的是落地式玻璃窗，简洁大方。
第三，餐厅有飘窗，采光通风也解决好了。您家吃鱼都不用开灯了，呵呵。
第四，进门右手就设计房屋，而且有卫生间在旁边，老人的问题就解决了。平时老人起床早，要做饭什么的，都方便。
第五，还有就是主卧室，这个是个套房，是比较方便好用的。
最后就是关于朝向，我就发表下我的观点。南方给北方还是有点差距。南方基本很少有正南正北。所以在朝向上，太阳是东起西落。下午比较晒，上午的太阳比较暖。南和北呢，不知道大家听说过西北风没。冬天呢，北面朝阴，很难见到太阳。如果有老人的，还是别买北面。东南还是不错的，希望您够采纳，谢谢。
房产小张的崛起
首先房子的梯户比相对较低 2梯6户31层 24层又算是中高层了 后期如果楼栋入住的业主较多的话 就会发现电梯难等的情况 特别是在早晚高峰 或是有其中一台电梯检修或是故障的时候 朝向来讲的话东南朝向还是比较可以的 东南朝向的户型通风采光方面都比较好
