素素
首先您要明白您购房的目的！是投资还是自住过度还是自行用于开公司或工作室？这个目的明白了，才开始选择。
先来讲公寓和住宅的区别。
1、公寓是40年商业产权，住宅是70年。土地使用年限后可依法缴纳土地出让金续约，最长续约年限30年，按目前成都政策，土地出让金15.6元/平(产权面积计算，非土地使用面积)。这里需要注意的是，购买住宅时也会看到公示的部分房号显示为公寓，但此公寓非彼公寓。住宅里面的公寓本质也是70年住宅，仅因大寒当日日照不足2小时称之为公寓；
2、公寓不享有住宅所具有的升学、办理暂住证、落户等权利。与此相对，住宅不能用于办理工商证照；
3、公摊不同。住宅从零公摊到最多24％公摊，且有赠送。公寓则从18％到50％公摊，且一般无赠送。
4、持有成本不同。住宅水电气民用，物管费一般较低(当然现在新开楼盘物管费已经大幅赶上甚至超过公寓)。而公寓水电商用，多数不通气，通气的部分是商用，部分民用；
5、交易成本不同。一手住宅买入时契税在1～3个点(视您名下的房屋套数和购买的面积而定)，公寓则通通3个点。出售时，住宅个税1个点，契税视面积和买家名下套数1～3个点，增值税满2年免征，不满则5.6个点。而公寓则任何时候都要多增值税以及8个点的土地增值税，综合税率达到17个点左右，因此公寓的转让难度要大很多；
6、租售比不同。现阶段一个80平的住宅市价基本在120万左右，租金约2000每月，而公寓达到这一租金水平仅需40平左右即可，总价一般在50万。
说了这么多区别，接着来从您的投资目的说。
1、自住选择三通公寓，是否LOFT看您的喜好。同时要考虑交通，如果通地铁最好，不能通也要交通便利商圈成熟。如果选LOFT则尽量4.9米，4.2太尴尬。
2、投资为主是否三通不重要，重要的是商圈和办公配套，以及地铁。只有这样才能租得起价，后期出手才较为容易，增值也有保障，否则租不起价更卖不出去，转手税费会让你不赔都算幸运。自己用于开工作室开公司更要考虑交通和商圈这些因素。
房产Tips
我自己手里有一套，说说感受，我买的花千集叠誉，位置上来说在一环上，还是不错的。总价低，自己可以设计的地方多，老人孩子居住也方便，有电梯，其实适合自己的就是好的，对于手里没有那么多钱的年轻人，过渡一下还是可以的，总比租房上算些，以后换房子了，这个可以用来出租，房屋性质是可以注册公司的，希望对大家有帮助。
