臭小子贼坏
对于商铺转让者（承租人）、商铺接手者（次承租人）、房东（出租人），这三者之间的关系，租赁合同及转租合同的效力等，合同法及最高院关于城镇房屋租赁合同的司法解释早已有了明确的规定。
商铺转让合同，其实是两种合同或多种合同的复合体，一是转租合同，即商铺转让者（承租人）将租赁房屋转租给商铺接手者（次承租人）；二是买卖合同，即商铺转让者将其原先投资于租赁房屋的装饰装修、设施设备及剩货，出卖给商铺接手者。
转租的，依照法律规定，承租人经出租人同意方可，否则出租人可以解除合同（即解除出租人与承租人之间的合同）。一般情况下，转租期限不得超过剩余租赁期限，除非另有约定。
转让费，即转租合同的租金、装饰装修设施设备及剩货价款，要么是两者之和，要么单独是后者。
从题主的问题来看，转租应该没有经出租人同意，所以租期届满的，作为房东的出租人当然有权利收回租赁房屋。
关于转让费的争议，主要看承租人与次承租人之间的合同约定，转租合同是否无效、转租合同约定的剩余租期事实上不能履行、承租人是否有过错等等具体情况，来具体解决。
对欲接手商铺受让者，本律提供以下几点建议：
1､查明承租人与出租人之间租赁合同中，查明合同中承租人是否有转租权、剩余租期。
没有转租权的，要取得出租人同意；不能取得出租人同意的，尽量不要接手。剩余租期短的，对店面再投资装饰装修的，要慎之慎。
2､尽量让承租人退出原租赁关系，使关系简单化为与出租人之间的房屋租赁关系。按照法律规定，即使经出租人同意的转租，原租凭合同仍然有效，承租人（而非次承租人）仍有义务向出租人支付租金。让已不再经营商铺的承租人去支付租金，风险很大。
当然，欲接手商铺受让者为了长期地、稳定地占有使用出租房屋，还应重点审查该房屋是否有房产证、建设工程规划许可证、抵押、法院公安司法查封等对房屋使用有重大影响的情形。
扬州谈律师
我曾经到过着重事情，实际就是房东看我生意好，打算涨房租。房东跟我说要涨房租，我不同意。因为租了三年，涨了三年，实在是没什么利润了。
结果还差几天，房东就在我店门上贴了招租，弄得我都没法转让了。因为即使有想接手我的店的，看见房东的告示，直接找他谈去了。价钱谈妥以后，直接问我什么时候搬，明明和我干的是同行，想接手我的店，却狠劲的压价。
我开的是手机店，店里的柜台、牌子给的价钱给的比运费稍微高一点，你要不卖就拉走。最后没办法，我只能卖给他，因为不卖给他，柜台太多没地方放。最后算了算，九成新的柜台，半价都不到就给卖了，损失挺大的。
不过听说这孙子也没落好，房租涨得太高了，根本没利润，干了一年就不干了。至于原来的房东，听说房子闲了好几年，因为都知道他心太贪了，没人敢去租了。
经过这事，总结出两条经验，租房子一定要打听好房东的人品，要是不好的话，绝对不能租。租赁合同到期之前，一定要提前探探房东的口风，免得到时候弄得措手不及。
音乐v驿站
楼主说的这个情况其实是现在的社会上的生意人经常碰到的一个现象，最后转租人不是焦头烂额就是要亏一大笔的钱。
记得前几年我们县城黄金地段的店铺，贴了转让，我的一个朋友接手了，转让费花了8万元，因为也是没有做过生意的人，所以转让的时候也没有去问房东的情况，只是延续了以前的合同。然而没想到的是，没过多久房东直接来店里面闹，说没经过她的允许店面是不能转让的，我那朋友真是一头两个大了，联系以前的租户帮忙说也没用，最后在没办法的情况下还是补了4万元的转让费给房东才得以继续经营。
所以，我总结了一个经验，接手店铺前一定要经过房东或者要跟房东沟通过而且要看清楚合同，还要签订转让合同，不要再掉坑里面。
楼主这种情况，应该是房东要涨房租的一个借口，还是应该跟房东协商的，万一不行的话只能咨询律师了。
好了，希望我的观点对你有所帮助，最后祝一切顺利。
80后亮哥
这是一个多么痛彻心扉的事情，又是一种多么痛的领悟。这种情况我也遇到过，我的朋友在哈尔滨兑了一个服装店，当时对这个服装店的人也是租的人家的场地，然后卖的服装品牌。我的朋友看人家卖的非常的好，于是就跟他签订了一个转让的合同。在一切都办好以后，那个服装店的老板把他与房主签订的合同也交给了我的哥们儿。虽然这个房租是到三年结束续签的。可是等到第三年的时候，人家房东突然提出，要收回房子，不允许他们在开服装店了。这无疑给我哥们儿的生意会造成影响他找到那个对给他服装店的人。想让那个卖服装的租户去跟房主再沟通。可谁知那个转让给他服装店的那个人连联系都联系不到了。最后没有办法，在人家房东的催促下，他到三年搬出去了，损失了十多万元。
这种教训就告诉我们一定不要租房子找第三者。而且在转租别人店面的商铺的时候，一定要与房子的主人在续签补充一份合同。把应该考虑的问题，把将要涉及到的问题都想到，然后事无巨细的签订一个没有任何遗漏的租房合同。只有这样才给自己上了一层双保险，才不会让自己在生意场上受到欺骗和出现被动的局面，到头来让自己的生意受到惨重的损失可能就会让自己感觉到吃亏了？
因此我说只要是在项目转让房子租赁这两天事情上都想明白，都想好以后再签订合同，这样才是对自己将来做生意有个有力的保障。才不会吃亏上当受骗。 伊春美食美客
我碰见过这样的房东，16年12万接了个店，郑州中南海知音银街，当时前一家找房东协商好，可以转让，给房东一万块钱好处费，后来我才知道的。
房租还每年递增15%干了半年交了下半年房租后生意不好，就贴了转让，也给房东说了，房东说行，也来店里几次聊天！最后找到接店的了，价格都谈好了，的找房东见个面啊，见了房东先问你转多少钱，能给他多少钱，百般阻挠最后接房的吓跑了，定金我也给人家退了！愣是没转出去，后来找房东退房租和押金，不让转的原因是他儿子在外面学了个螺蛳粉，想自己干，就想办法把租客撵走
致慢慢逝去的青春
我的房子先是返租给开发商的，一年租金21000多！开发商又租给商户，两年后租户找到我想直接和我签合同从我手里租，开发商也同意！但是嫌房租高，要我房租降到一万五！你妈，我又不傻，返租后开发商七扣八扣的下来我到手租金都17000多呢！你出一万五你脸比别人大啊！我说最低18000，觉得合适就租！然后租户就直接指责我心黑，扬言租期到了要把店砸了！我直接给开发商的说我不终止协议了，让租户直接交21000多去吧！然后租户就打电话，短信威胁我要砸地板！没理他，到期乖乖搬出去了！他还没出就有人联系我房子留给他，租金20000不要租给别人了！我铺子位置很好的！考虑要不要出租！想自己做生意试试！
轮回不虚
那有啥转让费呀，看情况你接收的时候也没有见房东吧，我去年接了一个超市，被坑了一下，还是朋友老乡介绍，接下以后才见的房东，见面就要涨一万房租，哑巴吃黄连呀，还说上一任把家里煤气什么弄坏了，这那的一大堆理由，才干了几个月，只能忍。反正以后不管做什么只要涉及房屋得，必须当着房东面把合同写清楚。还听朋友说过，有的填了合同也不管用，想坑你的终究要坑你。有的每年不靠谱的涨房租，有的就不给你机会，等你买卖好了，房子不租了，直接让你走人。
南极和北极88
我第一次创业就是这样被合伙的坑了，一开始他和房东签订的合同处于信任我就没看，后来在经营大概一年后，合伙的和我说他要撤伙，由于当时我还有工作所以我想协商，他一心想要撤伙，我说可以我就要求对账，他和我说账上没有钱由于当时是刚过完年我知道账上有个几万块钱我问他钱那里去了他和我说进货，广告，七八七八用了我不信但也没办法，我就和他吵了一架然后他就撤伙我了，我说你撤伙的钱我就先不给，我要能盈利你就拿干股拿够为止，不能就等我转让，因为这是我工作也没了，再后来经营了大概四个月由于是淡季所以没什么生意只能保证每个月的正常开销和上班无异就是相对轻松一点，然后就被房东告知还有两个月就不租了，我就问为啥不租了，他和我说当初和我合伙的说好了租一年半，然后他妹妹要租的来开店，这样我前期投入的钱就一分都没了，如果我转出去我还不至于这么惨，由于创业的钱大部分都是信用卡和网贷现在我是负债累累，想回去之前的公司又不要，面试了几家公司都杳无音信，现在各种逾期电话，短信骚扰都快顶不住了，而我那个合伙的现在又开了一家店，感觉就是一个局。。。。。。。。。
骑着电线杆的猪
你可能要损失转让费了，我是18年6月以转让费3万接了一个店，以后生意一直不好，就想着尽快转，但是想转的时候是整体经济都不行，想找店的都是想找房租便宜的，就这样一直没有转出去，和房东商量能不能给降低房租，自己坚持做，房东也不愿意，最后是房子到期，房东收回，自己的转让费就损失了，房东是不会对你的转让费负责的
鲜女美妆关帝庙店刘婷233
接手了一个商铺合同到期房东不租了！转让费怎么办？
这是一个棘手的问题！很多想开店的人都不知道店面不光有店租费用，还有一个不容忽视的大头！那就是转让费！（学名叫交学费） 
别看一个小店位置要好点，转让费动辄几十万！这真的是学费！
如何解决这个问题呢？
1.房东是否知道有转让费！ 
如果房东知道有转让费的话那就没什么好说的了！一般在签合同的时候这事一般都会有口头或者书面约定的！这种情况下最好办了，自己找到下家。找房东签好合同就行了！
2.房东不知情的。
如果是这样的事有点麻烦了，那就说明上个租客想少亏点钱，把损失加到了你身上了。这样的话只能靠协商解决了，让房东给你时间尽量找到下家！记得每次协商的时候要做好录音准备！不然闹翻了不好办！
3.房东知情和原租客合伙骗转让费！
这样的事情发生过不少，一些房东和原租客一起下套骗取受害人转让费！不过这些都是比较隐蔽的骗局，很难被发现！如果发现有这样的情况直接报警解决！
在外都不容易！想做点小生意的时候一定睁大眼睛别弄的血本无归！
