问：老师您好。我想咨询一下父母随迁入户的情况。我是2014年落户深圳，现在名下一套深圳房产。我父母今年均55岁，母亲已退休。问下我这种情况，父母能直接落户深圳吗？这样的话是不是又多了一张房票？
答：父母必须在你入户满八年后才能随迁，老人票是三成没错，但是贷款年限短，杠杠一样低。
问：老师您好！ 1.有套贷款房写的是夫妻双方的名字，现在想删除一个人的名字，可以这样操作吗？如果可以，那做假离婚用删除人的名字再买房可以算首套吗？ 2.一个人可以贷款买两套房，如果这两套贷款的房都已经卖出，名下无房后再去买房是否依旧可以享受首套三成二套（深圳五或七成）的贷款买房的方式呢？ 谢谢老师！
答：您好，只有全款房可以去名，需要先还清贷款，房产证去名后再离婚。 深圳只要处女贷用掉了，都算二套。当然可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。
问：老师您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？
答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。 首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。 最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况
问：你好，50w在深圳还可能上车吗？之前在深圳有购房贷款记录，我老婆没有贷款记录。
答：为何有深房贷款记录还只有50万，她可以三成，肯定能上车，具体怎么买还要结合你们的情况。你们的主诉越详实，我们给你们的推荐才能越精准。
问：你好，刚人行发布“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”，说明利率降了吗？是否等到10月8日后再办贷款会更好？
答：利率不但没有下降，反而控制了随意打折，现在深圳首套上浮5个点，二套上浮10个点，分别是5.145 和5.39，新的政策之后，最低变成了4.85和5.45，注意是最低。二套房贷利率确定上涨，首套也未必降低，因为银行有上浮权限。 为这个不确定去等待，结果可能是一个月省出两包烟钱，总房价却多付了若干万；或者是一个月多付了两餐饭钱，总房价同样多付了若干万。
问：老师好！想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！
答：华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。
问：鲁大，目前考虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学学位 2、南山豪方现代，大冲学位。请问，总价都在550万左右，二房。选那个小区，增值潜力大一些？
答：目前西海明珠价格略低于豪方现代 地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些； 学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖； 自住选你喜欢的，投资来说这两个并无特别大的差异。
问：十三，2016年买了一套龙光城北二期的望湖高层，纯投资，站在山岗了。如果有人平手接盘，损失了利息，是不是也值得出手？还是等到地铁14号线开通到坪山后再出手？
答：感谢付费咨询。 已经站岗三年了，如果没有其他更好的置换标的就先拿着吧，一出一进全是摩擦成本。 14号线沙田站离龙光城有6到7公里，理论上早脱离了地铁盘范畴，但惠阳临深情况特殊，对地铁极为饥渴，只要楼巴，公交能到达地铁口都算利好，不过由于竞品太多，涨幅也会有限。 先出租，安心持有，等下一波小涨时抓紧出手。
问：您好，我前年在老家买房了，是用我老婆的名义来申请贷款的，红本上有我和老婆的名字，我马上就落户深圳了，请问在深圳我还有首房首贷的资格吗？
答：一般来说，主贷人上征信，次贷人是不上征信的，深圳认贷不认异地房，你查下征信就可以看是否具备首贷资格了。中国人民银行网上有简易版征信查询。
问：老师您好，刚刚认识，相见恨晚。觉得您的回答都非常用心和专业，看了不到十分钟就决定加入圈子。想问您两个问题 1，之前好像确实没有看到您的身影，是最近才决定出来帮助大家的么，比如我看过武汉房姐，看过城市战争等博主。觉得您对深圳了解程度非常高，可以给我们介绍下自己不。可以忽略，因为涉及隐私。 2，关于深圳买房，我17年毕业，准备20年上手一套刚需，想在南山，大约400-500w。我目前属于职场快速发展期，预计20年收入可以税前45w，买500w的房子的确会消耗大量消费能力，以及短期内完全不敢有工作变动，您觉得目前适合这么投入房产么?
答：您好，感谢信任！ 我也不是什么大神，实操多年积累了点经验，分享给大家。 深圳房价永远是今天比明天便宜，刚需建议在你的能力范围内尽早上车。 小朋友你很幸福，毕业2年 薪资和投资眼光已经远远超过同龄人水平，拿了一手好牌，好好打。5年后你会感谢现在的自己。
问：十三你好。请问前海北的房子偏旧，前海南的房子偏新。像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太 新德家园 天狼风清都新几年，是不是代表更有价值？
答：房龄新是其一，前海南的学位更好是其二，哪怕房龄老如雷圳，品质差如花地苑心语花园之流，其投资属性也会好过前海北的，因为学位房价格=房子价格+学位价格，学位的强可以抵消房子的弱，只要成绩不滑坡，不管在不在风口，学位房这只猪都掉不下来。
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