每年的三月份都是学区房成交的旺季。三月不买房，九月徒伤悲！
学区房，绝对是房地产市场里面的奢侈品。奢侈品有一个特点，就是不管有没有能力买，人人都很关注，因为，它本身就是一个高频话题。
上网查询和学区房有关的信息，很多，很杂，很凌乱。绝大多数文章，只是基本信息的罗列，没有多少观点分析。
因为买过学区房，前些年用了大半年时间研究学区房，最终砸(咬)锅（牙）卖（切）铁（齿）买了，作为过来人，聊一聊在福州买学区房那点儿经验之谈。
1. 福州哪些房子能叫学区房？
福州这个城市的高房价，让很多人想不明白，地理位置放眼全国不算出类拔萃，论工业，没有很强的工业基础；论科技，也没有几个像样的科研单位和高科技企业，论教育医疗，也都属于在全国平均水平及其以下徘徊的“困难户”，更不要提什么文化影响力和旅游资源。
福州的房价凭什么这么高？除了地盘小，人口密度相对集中，沿江向海有很多独特的自然资源，周边区县民间资本发达等等因素之外，有一个容易被忽略的因素就是教育资源的过度集中，拉升了福州市中心的房价。
以鼓楼区为例，半个鼓楼区，基本都是学区房的天下。因为有学区房概念的神助攻，如今在鼓楼核心区域能买得起房子的人，绝对算是“土豪”级别的。
如果有学区房，即便是在鼓楼住着“老破小”也是一件让人羡慕的事儿。
然而，学区房并不是鼓楼的专属。
一般来讲，学区房大致分三个级别，一线学区房、二线学区房和三线学区房。就个人意愿来看，三线学区房可以划分到非学区房概念去了，之所以保留，是觉得有些学校的教学水平这几年增长得比较快，也吸引了不少学区房的粉丝。老百姓买学区房是用钱投票的，话不能说得太绝对，太绝对了，有人会伤心。
谈一、二、三线学区房之前，先数一下福州那些知名度很高的小学和中学。
福州市民认为最好的小学大概有十二所：钱塘小学、鼓楼二小、乌山小学、鼓楼一小、福州实验小学、教院附一小、教院附二小、群众路小学、台江三小、师大附小、麦顶小学、仓山小学。
比如说：湖滨小学、温泉小学、井大小学，这些属于后起之秀，基本可以归纳到第二梯队里去。
福州市民认为最好的初中，有这么几所：延安中学、屏东中学、福州一中、福州十八中、福州十九中等等。众所周知，福州办学水平顶尖的初中，私立中学占了一大半，私立中学不在学区房的讨论范围之内。
一线学区就是很好的小学对口很好的初中，比如教院二附小对口延安中学、钱塘小学对口屏东中学、福州实验小学对口福州一中。
二线学区就是很好的小学对口一般的初中或者很好的初中对应一般的小学，比如乌山小学对口教院附中，教院附中属于一般的中学。群众路小学对口闽江学院附中，闽江学院附中很一般。鼓楼实小对应屏东中学，属于小学不弱，中学很强，可以划分到二线学区。
三线学区，就是类似温泉小学对应十九中，小学还不错，初中也不错这种。
因为福州小学中学还有很多，谁和谁对口，属于什么梯队的学区房，这里没办法一一列举了。至于金山小学对应金山中学这种搭配，基本上属于三线开外的学区，没有多大讨论价值。
不服，留言来辩！
2. 买学区房是不是很有必要性？
适龄男女青年都会纠结一个问题：娃生出来了，到底要不要买学区房？
这个问题可以从几个维度考虑：
钱足够，那就出手。
钱能凑够，认真挑选。
没钱，别买。
然而，现实中很多人对于买不买学区房这件事的看法，根本不是钱的问题。
很多凤凰男女思维模式就是“我当初也没读什么学区，不也考上了好大学，有了份好工作！”
遇到这种思想的人，只能说天赋拯救了贫穷的思维。年代不同，环境不同，当地当年的升学率和现在城里孩子的教育水准怎么能比？不要看到自己走出了穷乡僻壤就忘记有多少人还在老家种田、摆摊、外出打工。
凤凰男女能成材，是概率论的问题，毕竟他们是幸运的极少数。作为过来人，当年也有“凤凰男”思维，是什么改变了这种观念？
研究一下福州连续三年的小升初、中考和高考的数据，会发现一个多米诺效应：如果不能上一个好小学，能上私立中学或者优质公立初中的比例就很低，上不了好的中学，考“一三附”和“老八所”的比例又低，上不了“一三附”和“老八所”升重点大学的比例又低了很多。
反之，就会高很多。
分析完福州连续三年的数据，终于明白，一所学区房的意义不在于你买了，孩子的教育就能非比寻常，而在于你给了孩子增加不断向好的机会。
如果不信这个邪，大可自己去网上查查看我说的有没有道理！
还有一点，好的学校校风都不会差，培养的是孩子的视野。
有一次和一位家长聊天，这位家长很后悔自己当初没有买进好的学区，孩子上小学后，成绩不错，在全校能排进前十名，结果问题就出在这里。好几次他督促孩子学习，孩子回答他“我已经是全校前十名了，还要我怎么努力呢？”
这位家长后来也去看了升学率的排名，他说他不想跟自己的孩子争论，他读的这所小学，连续三年，升私立初中的比例是0，也就是说，在没有好的对口初中的情况下，这所小学的学生几乎没有资格入读私立初中，大家都知道在福州这个城市，凭借考试能入读华伦、三牧、时代这三所私立初中意味着什么
家长很焦虑，孩子也想不通。家长说，早知如此，当初有能力弄套学区房的时候没想到会这样。
3．想买学区房还要考虑哪些因素？
钱，是永远绕不过去的核心问题。至于房子的质量如何，要看情况。身边有很多买学区房的朋友，也只是要个学区资格，买来的房子根本没办法住。
十年树木，百年树人，绝对不仅仅是一句空话。因为一个好的学区形成，多半都是时间沉淀的产物。时间沉淀下来优良的教学质量，也把周边房子蚕食得破旧不堪。以鼓楼和仓山区为例，优质小学周边，基本都是“老破小”的房子，很多都是砖混结构，大多数都是没电梯的，有些有电梯的也是加装的。更有甚者，有的学区房还是上个世纪八十年代的筒子楼，单身宿舍。
然而这些丝毫没影响学区房的房价，网上有人说教院附二小的一个学区房小区，都买到了10万每平方米，不知道是真是假。鼓楼区的学区房，一般在六七万每平方米很正常，这还不是钱的事儿，关键想买还未必有合适的房源！
选学区房，还要考虑接送的问题。人们在买学区房的时候，一般都不会在意这个问题，实际上这个问题很严重。位置没买好，即便是学区，以后的接送都会累死人。
小学六年，初中三年。
路程远的话，起码接送要六七年。对孩子和家长来说，路上的光阴很宝贵，精力也很宝贵，体力更宝贵！特别是隔代接送，积劳成疾，老人家会非常的辛苦。如果接送能不那么操心，孩子早上也能多睡一会儿。
因此，想买学区房，接送问题一定要考虑进去。因为接送问题事关家庭和谐、未来几年幸福指数高不高，它占了很大比例。
钱、接送问题都考虑进去之后，还有什么时间买的问题。想买的话，什么时候看学区房？当然越早越好，早去找房源比临时抱佛脚好得多。
不要把希望寄托在“多校划片”上面。因为有两点要搞清楚。一是教育资源很难均衡，二是不要低估家长想让孩子上好学校的信念。
退一万步讲，想买就早点买，因为学区房是刚需里的刚需，它的特点就是保值、升值。
买晚了，伤钱！
4．开发商炒作的学区概念靠谱吗？
这是一个很严肃的问题，但却没办法一锤子定音的回答。
这些年，在福州盖房子的开发商爱提两种学区概念，一是开发商通过赞助拿到名校学位资格。二是开发商引进优质的教育资源做配套。
第一点，又分两种情况。首先看学位是不是永久拥有，比如福州梅岭观海这个楼盘的名校学位就是一手房才有，二手房就没有这个资格。其次是有的房子配套学位是“配给制”，简单说，就是每隔多少年给一个学位。
至于开发商引进优质教育资源做配套，一般都是新建学校。
新建的学校，有的确实不错，有的只是听上去不错。有的是搞名校的分校，有的是直接上国际学校。但是有一点是不要忘了，开发商讲学区的目的是卖房子，很少关心真正教育质量。有些名气听上去很大的学校，能不能引进来，还要边走边看，别去较真和推敲。
比如说，在福州三江口，听说要建三江口小学（暂名），这所小学被安利了好几年是麦顶小学三江口分校。它到底是不是？仓山区教育局前几天回应说，校名及分校问题待学校建成投用后才能最终明确。
你信它，也许就是，不信也就只能呵呵哒。
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