說起東莞市房協，可能業內不少人會認為，這只是個收會費的民間組織，對行業、對企業而言，並無多大作用。然而，
《對話大灣區》欄目組在走進市房協卻發現，市房協多年來一直奔走於行業管理部門和房企之間，在當地為房地產行業做實事。
說起市房協，必定要提到一個人，這個人就是市房協的秘書長陳駿良。
正是他，看到購房者在購房時由於種種原因，無法繼續履行購房合作，卻又拿不回已付訂金，從而與房企發生的諸多糾紛，遂在東莞發起“企業誠信聯盟”，創造性地提出“兩天無理由退定”條款，讓購房者擁有“後悔權”。這在全國乃屬首創，且該條款的實施在東莞已落實到位。
這位在行業內耕耘三十多年的地產“老炮”，不但對行業理解很透徹，對市場預判也有見解，特別是由於對這個行業有著深厚的感情，讓他在市房協秘書長的位置上，一直兢兢業業地為行業服務，為東莞的房地產管理部門、房企及購房者之間搭起了一座有效溝通的橋樑。
2019年，多家央企和深圳房企紛紛進駐東莞，搶灘土地資源，這對東莞有何影響？在粵港澳大灣區政策利好的加持下，東莞樓市如何破局？2020年，東莞樓市又將怎樣發展？
讓我們一起來看看東莞市房協秘書長陳駿良的獨到見解。
以下為採訪實錄：
全國首創“兩天無理由退定”,並在東莞全面落實
中國房地產報：就在2019年11月18日，陳秘書長您再連任東莞市房協第四屆秘書長，做了12年房協秘書長，相信你為房協解決了不少難題，2019年2月，房協成立了企業誠信聯盟，創造性提出“兩天無理由退定”條款，讓購房者擁有“後悔權”，這在全國乃屬首創，這個條例對東莞樓市產生了什麼影響？
陳駿良：“兩天無理由退定”條款誕生，是因為在2017年，東莞市住房城鄉建設局接獲1700多宗關於退定的投訴。那時候我們市房協聯合市住房城鄉建設局一同商量要出臺什麼樣的政策來更好地維護我們購房者的權益。
歷經1年多時間與開發商艱難斡旋，條款在2019年2月落地東莞；執行期間，也獲得房企們的理解和支持。目前，東莞有110家品牌房企、超300個樓盤加入“誠信聯盟”，統一使用認購書，全面落實“兩天無理由退定”條款，讓購房者擁有“後悔權”，這是全國首創條款，給行業起到一個很好的規範作用。
“兩天無理由退定”在東莞落地以來，據統計，2019年市住房城鄉建設局合計受理商品房退定投訴514宗，其中，“兩天無理由退定”的條款實施後僅有155宗，全年投訴總數比2018年大減近六成。這條款不僅為房企減少糾紛，還能維護購房者的權益。
受粵港澳大灣區政策利好，東莞的城市品質將全面提升
中國房地產報：近期，灣區樓市接連傳來解綁新政，港澳臺居民在粵港澳大灣區購房也全面解禁，這對東莞樓市會產生什麼影響？
陳駿良：說到港澳臺居民購房問題，實際上，東莞早在2019年7月31日出臺《關於簡化港澳臺居民在我市購房相關資料要求的通知》，通知指出：港澳臺居民年滿18週歲在東莞市已領取居住證且個人名下在東莞市無住房的可購買一套新建商品住房。
簡單來說，就是港澳臺居民可以直接憑藉居住證在東莞買房，無需再出示社保等證明。
我本人對於港澳臺居民在粵港澳大灣區其他城市購房全面解禁的消息並不感到意外。東莞早就走在政策前端， 在其他城市還沒放開購房限制的時候，東莞已經放開港澳臺居民的購房限制。
中國房地產報：對於前段時間，東莞房價傳出5萬元/㎡的流言，許多讀者對樓市（房價）都產生了各種猜測，有看多有看空，您怎麼看東莞的房價？
陳駿良：東莞近年的房價是在穩步上漲，而朋友圈流傳出的房價已經要每平方米4萬-5萬元，可能只是個別鎮街的高端項目，全市均價一直維持在每平方米2萬元左右。
回想東莞這些年房價的走勢：從2005年到2015年這十年時間，房價每年漲幅都在5%~7%區間，一直比較穩定，2015年當時房價也只是每平方米0.8萬元左右。而真正屬於房價快速上漲的時期是從2016年起，直到2019年，東莞房價已經穩超每平方米2萬元。
中國房地產報：房價還在上漲，據悉全國有不少城市供需雙降，市場低迷，而東莞的供應雖然縮減，但成交明顯還上漲，房價也在穩步上漲，這說明樓市在好轉？
陳駿良：雖然說12月的具體數據還沒出來，但在成交方面，東莞前11月的數據是
比去年增長10%左右。
但基於後市而言，東莞與別的城市不一樣，它在粵港澳大灣區內所處的地理位置比較獨特，容易受購房者和投資者的認可，再加上目前大興基建，地鐵沿線的鎮區樓市都會有不同程度的發展，同時也對整個東莞的城市品質有一定促進作用。
大型房企進駐 對房企及東莞均有積極推動作用
中國房地產報：東莞日新月異，2019年不少央企、國企拍地進入東莞市場，這些企業未來如何融入東莞市場、對東莞本地房企又會造成什麼影響？
陳駿良：近年，確實不少央企、國企，還有深圳品牌房企公開拿地搶灘東莞。這種現象對於東莞來說是件好事，這從側面印證東莞的經濟日益攀升，實力開始外露；鵬瑞、華潤、招商、天健、首鑄等房企都在東莞搶拍土地，顯然他們也非常看好東莞的前景。當然，這些大型的央企、國企的進駐必然會對本土房企造成一定程度的衝擊，但這實際是把雙刃劍，往好的方面考慮，這些央企、國企會帶來先進的開發理念，同時也可以與本土房企雙雙合作，利用本土房企的人脈資源等優勢共同開發城市更新等項目。
雙贏是最佳的結局，無論是對房企，還是對東莞，都有積極推進的作用。
中國房地產報： 正所謂有人歡喜有人愁，2019年全國各地出現不少房企破產倒閉。針對東莞中小型房企，2020年他們如何破浪前行？你有什麼建議？
陳駿良：東莞的中小型房企想要破浪前行，繼續“活下去、活得久、活得好”，最好的建議就是與品牌房企強強聯合。給我印象最為深刻的是——中天，他們與萬科合作緊密，在東莞聯手開發了南城的萬科金域華府和萬科中天城市花園、松山湖的萬科金域松湖、望牛墩的灣景公館、塘廈的朗潤園和松山湖的商業項目松湖中心等項目，這些項目都做得非常好。不僅能擺脫集團發展的瓶頸，還能聯手打造出色的產品回饋市場。
期待2020年房價穩定 建議買房者審時度勢量力而行
中國房地產報：請您用一個詞來總結2019年東莞樓市。2020年您對新的一年有什麼期待？
陳駿良：2019年東莞樓市，若要一字評之，“穩”字當之無愧！2019年全年，東莞樓市整體都在平穩運行，1月-11月成交數據同比去年上漲10%，全市均價保持在2萬/㎡左右。
對於2020年，我期待東莞樓市“繼續穩”，畢竟國家的主要任務是“穩樓市”。樓市穩定，房價也會趨於穩定，所以對於購房者來說，買房需審時度勢，量力而行，以自用為主。
中國房地產報：未來，您希望東莞房協做成一個怎樣的協會？
陳駿良：我們還是堅持以為行業服務為主，這是我們的宗旨。實際上，東莞房協是行業和政府溝通的橋樑，我們的初心也是規範行業秩序和經營，為開發商服務，也為購房者服務，在政府、企業和市場之間，
做好良性對接。行業維權好為開發商服務。至於媒體宣傳，房協今後的工作將會加強這一塊的建設，共同為整個東莞房地產行業的發展發聲。
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