说起东莞市房协，可能业内不少人会认为，这只是个收会费的民间组织，对行业、对企业而言，并无多大作用。然而，
《对话大湾区》栏目组在走进市房协却发现，市房协多年来一直奔走于行业管理部门和房企之间，在当地为房地产行业做实事。
说起市房协，必定要提到一个人，这个人就是市房协的秘书长陈骏良。
正是他，看到购房者在购房时由于种种原因，无法继续履行购房合作，却又拿不回已付订金，从而与房企发生的诸多纠纷，遂在东莞发起“企业诚信联盟”，创造性地提出“两天无理由退定”条款，让购房者拥有“后悔权”。这在全国乃属首创，且该条款的实施在东莞已落实到位。
这位在行业内耕耘三十多年的地产“老炮”，不但对行业理解很透彻，对市场预判也有见解，特别是由于对这个行业有着深厚的感情，让他在市房协秘书长的位置上，一直兢兢业业地为行业服务，为东莞的房地产管理部门、房企及购房者之间搭起了一座有效沟通的桥梁。
2019年，多家央企和深圳房企纷纷进驻东莞，抢滩土地资源，这对东莞有何影响？在粤港澳大湾区政策利好的加持下，东莞楼市如何破局？2020年，东莞楼市又将怎样发展？
让我们一起来看看东莞市房协秘书长陈骏良的独到见解。
以下为采访实录：
全国首创“两天无理由退定”,并在东莞全面落实
中国房地产报：就在2019年11月18日，陈秘书长您再连任东莞市房协第四届秘书长，做了12年房协秘书长，相信你为房协解决了不少难题，2019年2月，房协成立了企业诚信联盟，创造性提出“两天无理由退定”条款，让购房者拥有“后悔权”，这在全国乃属首创，这个条例对东莞楼市产生了什么影响？
陈骏良：“两天无理由退定”条款诞生，是因为在2017年，东莞市住房城乡建设局接获1700多宗关于退定的投诉。那时候我们市房协联合市住房城乡建设局一同商量要出台什么样的政策来更好地维护我们购房者的权益。
历经1年多时间与开发商艰难斡旋，条款在2019年2月落地东莞；执行期间，也获得房企们的理解和支持。目前，东莞有110家品牌房企、超300个楼盘加入“诚信联盟”，统一使用认购书，全面落实“两天无理由退定”条款，让购房者拥有“后悔权”，这是全国首创条款，给行业起到一个很好的规范作用。
“两天无理由退定”在东莞落地以来，据统计，2019年市住房城乡建设局合计受理商品房退定投诉514宗，其中，“两天无理由退定”的条款实施后仅有155宗，全年投诉总数比2018年大减近六成。这条款不仅为房企减少纠纷，还能维护购房者的权益。
受粤港澳大湾区政策利好，东莞的城市品质将全面提升
中国房地产报：近期，湾区楼市接连传来解绑新政，港澳台居民在粤港澳大湾区购房也全面解禁，这对东莞楼市会产生什么影响？
陈骏良：说到港澳台居民购房问题，实际上，东莞早在2019年7月31日出台《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》，通知指出：港澳台居民年满18周岁在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的可购买一套新建商品住房。
简单来说，就是港澳台居民可以直接凭借居住证在东莞买房，无需再出示社保等证明。
我本人对于港澳台居民在粤港澳大湾区其他城市购房全面解禁的消息并不感到意外。东莞早就走在政策前端， 在其他城市还没放开购房限制的时候，东莞已经放开港澳台居民的购房限制。
中国房地产报：对于前段时间，东莞房价传出5万元/㎡的流言，许多读者对楼市（房价）都产生了各种猜测，有看多有看空，您怎么看东莞的房价？
陈骏良：东莞近年的房价是在稳步上涨，而朋友圈流传出的房价已经要每平方米4万-5万元，可能只是个别镇街的高端项目，全市均价一直维持在每平方米2万元左右。
回想东莞这些年房价的走势：从2005年到2015年这十年时间，房价每年涨幅都在5%~7%区间，一直比较稳定，2015年当时房价也只是每平方米0.8万元左右。而真正属于房价快速上涨的时期是从2016年起，直到2019年，东莞房价已经稳超每平方米2万元。
中国房地产报：房价还在上涨，据悉全国有不少城市供需双降，市场低迷，而东莞的供应虽然缩减，但成交明显还上涨，房价也在稳步上涨，这说明楼市在好转？
陈骏良：虽然说12月的具体数据还没出来，但在成交方面，东莞前11月的数据是
比去年增长10%左右。
但基于后市而言，东莞与别的城市不一样，它在粤港澳大湾区内所处的地理位置比较独特，容易受购房者和投资者的认可，再加上目前大兴基建，地铁沿线的镇区楼市都会有不同程度的发展，同时也对整个东莞的城市品质有一定促进作用。
大型房企进驻 对房企及东莞均有积极推动作用
中国房地产报：东莞日新月异，2019年不少央企、国企拍地进入东莞市场，这些企业未来如何融入东莞市场、对东莞本地房企又会造成什么影响？
陈骏良：近年，确实不少央企、国企，还有深圳品牌房企公开拿地抢滩东莞。这种现象对于东莞来说是件好事，这从侧面印证东莞的经济日益攀升，实力开始外露；鹏瑞、华润、招商、天健、首铸等房企都在东莞抢拍土地，显然他们也非常看好东莞的前景。当然，这些大型的央企、国企的进驻必然会对本土房企造成一定程度的冲击，但这实际是把双刃剑，往好的方面考虑，这些央企、国企会带来先进的开发理念，同时也可以与本土房企双双合作，利用本土房企的人脉资源等优势共同开发城市更新等项目。
双赢是最佳的结局，无论是对房企，还是对东莞，都有积极推进的作用。
中国房地产报： 正所谓有人欢喜有人愁，2019年全国各地出现不少房企破产倒闭。针对东莞中小型房企，2020年他们如何破浪前行？你有什么建议？
陈骏良：东莞的中小型房企想要破浪前行，继续“活下去、活得久、活得好”，最好的建议就是与品牌房企强强联合。给我印象最为深刻的是——中天，他们与万科合作紧密，在东莞联手开发了南城的万科金域华府和万科中天城市花园、松山湖的万科金域松湖、望牛墩的湾景公馆、塘厦的朗润园和松山湖的商业项目松湖中心等项目，这些项目都做得非常好。不仅能摆脱集团发展的瓶颈，还能联手打造出色的产品回馈市场。
期待2020年房价稳定 建议买房者审时度势量力而行
中国房地产报：请您用一个词来总结2019年东莞楼市。2020年您对新的一年有什么期待？
陈骏良：2019年东莞楼市，若要一字评之，“稳”字当之无愧！2019年全年，东莞楼市整体都在平稳运行，1月-11月成交数据同比去年上涨10%，全市均价保持在2万/㎡左右。
对于2020年，我期待东莞楼市“继续稳”，毕竟国家的主要任务是“稳楼市”。楼市稳定，房价也会趋于稳定，所以对于购房者来说，买房需审时度势，量力而行，以自用为主。
中国房地产报：未来，您希望东莞房协做成一个怎样的协会？
陈骏良：我们还是坚持以为行业服务为主，这是我们的宗旨。实际上，东莞房协是行业和政府沟通的桥梁，我们的初心也是规范行业秩序和经营，为开发商服务，也为购房者服务，在政府、企业和市场之间，
做好良性对接。行业维权好为开发商服务。至于媒体宣传，房协今后的工作将会加强这一块的建设，共同为整个东莞房地产行业的发展发声。
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