品位人生202511141
大家好！
惠州作为大湾区内一个山青水秀的存在，因为离深圳较远，工业欠发达，保护绿水青山的原因，流动人口不足千万，才是深圳的几分之一，虽然这么些年，惠州临深片区及海边度假片区房价有增长，但买的客户仍然大部分是深圳人，候鸟型的生活吧，要不就是选择老人小孩住惠州，大人一周回去一次，要不就是租出去，想着以后老了年纪大了去惠州找份工作再住。
惠州在湾区的定义是生态居住型城市，未来的价值一定是有的，如果单纯从居住环境及生态环境来说，惠州值得下手，而于笔者而言，惠州就不如回湖南乡下了。
但如果算经济效益，惠州的流动人口增长过慢，商品房新增过多，房价价格上涨空间乏力呀，同样的资金在惠州买，就不如在东莞买，东莞的经济活力要强于惠州。
40万如果换算成首付的话，可以买到一个一百万出头的房子，贷款70万的样子，月供在三千多元吧，自已可以估算一下。应该在惠州还是能够买到一个不错的房子，新房可以买到二房，如果二手房，可以买到三房，甚至总价还能更低一些。
以上个人建议供参考。
沙井小产权房网
如果工资收入稳定的话，40万可以在惠州买首套房的。
1.目前惠州城区/惠阳的二手房单价在8000-10000元/平左右，如果买小三房90平，按精装修卖10000元/平算，首付加二手房费用大概30万多一点，月供大概3000块左右。
2.个人觉得贷款比较划算，尤其是首套房。首套房和二套房贷款的差别在首付比例和利率2个方面，一般来说，首套房可以贷评估价的7成，首付只需要给3成。二套房的首付需给评估价的4成，可以房租贷款6成。
3.如果是自住或出租的话，最好是自己抽时间，多找几家品牌的房租中介，多去看，多对比，有时候不要全听中介忽悠，也不能急着交定金之类的，最好找买过二手房的朋友一起去看，毕竟买房不是买菜，交了定金就很难退了。
水果采购阿涛
40万完全可以在惠州买首套房。
1. 目前惠州新房房价均价在1万左右。从7千到2万一平的都有。
2. 如果考虑二手房，选择空间会更大。
3. 30万用作首付，完全可以在惠州各区购买一套70平方至120平方的房子。（依单价不同情况）。月供30年贷款70-100万应该每月月供3000-5000元左右。
4. 具体选择哪个区域，可以参考我的另一篇文章。
关注我，让自己在创业投资的道路上少走弯路，多个朋友。阅过留痕手有余香
用户5228047549
惠州房价在9000元左右，40万当作首付的话可以买140平方米左右的房子，可以考虑三室或者四室，商业贷款75万，30年还款期，4.9%年利率，月供3980元！对于一般工薪家庭都可以负担！
信阳好美
惠州你也要看那个地方，除了龙门一些偏一点地方可以买到，大部分地方买的话有点难，其实还要看当地房地产，如果首付少的话，我们可以贷款多一点还是可以的，就是以后生活质量降低一点咯，因为惠州均价一万多一点，希望能帮到你谢谢
优质影视剧
有40万足以在惠州买房了，别看惠州一手房价格很贵，二手房价格普遍便宜很多，因为惠州的二手房成交量是很低的，就是人们所说的有价无市，如果你有40万在惠州首付一套100平方的房子还是很充足的，如果手里钱充足还是全款吧！贷款不太划算，如果想出租还是去BYD 附近看看，那里的人流很多能好租一些，其他区域真心不太好租，因为惠州的房子实在太多了，供大于求，最好还是实地考察一下。
先学会走再跑
看是居住还是投资，如果工作寄惠州确实近，自住的，可以考虑惠州；如果投资的话，有40万，东莞可以买得到，能买东莞，何必将就买惠州。
莞迹
40万完全可以在惠州买首套房。
1. 目前惠州新房房价均价在1万左右。从7千到2万一平的都有。
2. 如果考虑二手房，选择空间会更大。
3. 30万用作首付，完全可以在惠州各区购买一套70平方至120平方的房子。（依单价不同情况）。月供30年贷款70-100万应该每月月供3000-5000元左右。
4. 具体选择哪个区域，可以参考我的另一篇文章。
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理查德频道
惠州现在的房价也不低了，新房的价格炒起来也带动二手的价格上来了。
你要想买建议二手吧，总得算下来还是比一手房便宜，你可以找个二手毛胚房。
全款的话40万买的估计2房最多，建议还是贷款一部分买个三房的，或者3+1户型，住一家人都够了
种花家丫
看是居住还是投资，如果工作寄惠州确实近，自住的，可以考虑惠州；如果投资的话，有40万，东莞可以买得到，能买东莞，何必将就买惠州。
