问：十三老师，手里有190个，以前在武汉有房有贷已卖，想入手深圳，以投资为主，短期不住，不知道在深圳能买个多少价位的？选个地铁附近的次新小三房有可能么？麻烦您有推荐的板块或小区么？谢谢！
答：手头190，首付五成，总价400左右，地铁次新小三房能买到，但地铁+次新+三房不等于升值快。 深圳是个体质特殊的城市，每个阶段，每个片区都有值得买的盘和大量坑盘。 深圳楼市走到现在，加上下半年的一波疯长与分化，选筹难度已经非常非常高，我们自己每个签约客户的选筹都要反复斟酌，精挑细选。 至于希望推荐板块和小区，后台经常有类似的问题，我再说明一次，星球是免费的，免费教给大家楼市知识和选筹框架，但不包括免费荐盘。 我们是商业机构，要赚钱，要生存，不是免费荐盘师，认可我们的专业和责任心，可以找我们选筹代购。 最后提醒一点，楼市水深，越是免费的，越是昂贵的。
问：请老师分析一下，金地上塘道二期，潜龙曼海宁，特发和平里二期，这几个楼盘选择哪个好？谢谢
答：金地上塘道 学校：深圳龙华实验小学中学学位 价格：单价6万 未来利好：红山辐射区域（热点板块） 潜龙曼海宁花园 品质过硬，交通和商业配套差，在龙胜地铁站和上塘地铁站中间地带，离两个地铁站都有500米距离。 南北两区共14栋楼，容积率3，户型基本南北向通透，带入户花园 河南煤老板开发，2010年5月开盘，当时周围的水榭春天2.1万，特发和平里1.9万，该盘2.4万，2013年交房，仍然有一半未卖完。 时间过去5年，我们用现在的价格总结，不是一手开盘卖的高未来二手市场卖的价格就高，二手市场是一个综合的较量，环境、容积率、绿化率、户型、商业配套、交通平均分高者得胜。 特发和平里的户型布局和使用率都不太合理，高峰学校的排名还可以，但是排名比较危险，生源不行，没有继续保持的基础。 这几个盘对比： 金地上塘道>潜龙曼海宁>特发和平里二期
问：大神，250万左右总预算，深户，纯投资，可否有选择
答：深圳的房子 从总价100w到6个亿，丰俭由人，都有选择，而且由于稀缺性，都会涨 250w总价在市中心买个一房一厅，在近郊买个小两房都买得到
问：老师您好，本人来深15年，在鼎太风华一套78平米小两房，带南山实验的学位（满五唯一，市值850，但抵押贷款，现欠贷款350），没有能力置换同小区更大的房，现在情况是手里有现金300，自己想回长沙买房，孩子回去读书，然后卖掉鼎太的房子，再在深圳买一个400-500万左右的新房（5成首付），等12年后孩子读完高中，再回来深圳。我想咨询老师您两个问题：1、如果不回长沙，又想让孩子住的宽敞一些，也能去个稍微好一点的学校，有什么可推荐的区域和楼盘？2、如果决定回长沙，卖掉鼎太的房子换一个远一点的新房对不对？如果要换，买那个区域的比较合适？谢谢您！
答：您好，从教育和未来房产升值的角度，都不建议回长沙。 我建议小朋友尽可能多在深圳长大，大城市对价值观、世界观的养成，眼界比学习成绩更重要。 综合考虑可以关注龙华上塘 红山板块，宝安的沙井板块，福田的保税区。 新盘可以关注海岸城。 二手房关注 朗庭豪园，丽港湾，金地上塘道，潜龙曼海宁
问：你好，我有一套宝安中心尚都二期的110的三房，目前单价8万，我觉得对口的学校一般，单价也不低了，是继续持有，？还是卖掉，置换成其他房产做完投资？
答：宝中高端盘业主好 海旺今年成绩不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有，如果要卖，便宜点卖给我，非常乐意。
问：老师好，我在2018年4月份买蛇口双玺花园，找人代持，买的时候是5200万，首付4成，现在疫情严重，我公司面临巨大困难，所以还贷款也就很难，压力很大，请问是等疫情结束快点卖掉还有其他方式融资暂时解决问题呢？
答：你好，感谢大额赞赏！ 每个行业损失不一样，如果是消费行业，以2003年的经验来看，非典结束后利润会直线拉升回来，甚至比疫情之前利润更好。 可以参考非典时期各行业的数据，先判断下疫情对公司的影响范围和周期，再决定继续保留还是直接出手。 A 继续保留： 1.房子是2018年4月入手，如果当时买入是市场价，经过19年的拉升，现在评估价会增加，可以尝试去银行申请加按揭 2.疫情有针对企业的贷款，可以尝试申请 3.做二抵或者其它企业经营贷 4.向银行申请贷款延期（谨慎操作） B 房子出手 总计2000万以上的豪宅产品成交周期会拉长，如果不想降价卖掉，可以试试以下卖房方法： 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂链家。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
问：你好老师！深圳引进人才截止年龄是多少岁，本人43岁可以办理吗
答：早上好，人才引进是截止到45岁的，如果非全日制，就得有中级职称之类的证书。
问：老师，目前在深有2套住房，一套麒麟花园三房自住，另外一套小房在南山中心区房租（带南二外学位，租金相对可以）。后期我该怎么操作？是用父母名额继续买房？还是把麒麟花园房卖了买宝中呢？还是把小房置换？很苦恼。另外麒麟花园房子看中的是小孩上学方便，小孩还有4年时间上小学。
答：买到麒麟，在南山可以享受顶级学位，而且小孩四年后读书，就不宜再挪动置换了。 你如果房子本身有增值，或者有更多资金，可以考虑把一套房产还清之后再抵押，腾出名额继续买，父母能买的话，尽量先用父母的房票，以后他们年纪更大，更加不好贷款
问：十三老师好，有首套首贷资格，手里资金70万，目标总价250万，深圳选筹给些宝贵建议，谢谢！
答：又来一个大额付费的土豪。 70万去撬250万，如果各项费用全包，还是有点吃力的哦。 就算能做到250万，这也是一个艰难的选筹，首先请排除热点片区，这点钱在热点片区只能买到个渣渣，就算硬上一个二三十平的单间老破小也没啥意义。 我的建议，把深圳地铁规划图拿出来，好好研究两天，找出近远郊价值站点附近的次新小两房，能控制在250以内的就坚定买入，不挑拣不纠结，就酱紫。
问：总价400w目前考虑西丽桃源村、松坪村、西乡桃源居，请问这三个片区哪个比较好一些？要考虑学位
答：桃源居的中澳实验成绩比较好 松坪村的地段比较好，在很缺住宅的科技园板块 桃源村比较平庸 总价400w还有更好的选择
问：万豪月半山的42平两房，实用面积估计有60平，四百万出头，适合买入吗？这个价位在南山还有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房可以选择，这两个选择优劣如何？谢谢
答：这个盘优点:次新、高拓、前海概念； 缺点:地理位置、交通、周边环境； 至于半个学位算平手； 优缺点都足够明显，正因为这样，诺德和玫瑰园涨到接近490，大家才想起了它 因为交易费用低，还有一定套利空间，整体来说和大盘差异不大；
问：福田 皇达东方雅苑 南山 京基御景峯 哪个更好
答：如果一定要二选一的话，肯定是后者。东方雅苑的品质不错，但是有17年的房龄了，只有学位才能拯救迟暮的美人，否则只能在岁月长河里泯然众人。片区没有什么成长性，也没有大量人口导入，光靠吃福田的老本，没有拿得出手的硬核是不够的。十年前人们提及皇岗的时候就在说HETAO,十年过去了，空有深圳人民的一厢情愿，而今时今日的H-K，对面的建设恐怕依然还会是停留在蓝图上。京基御景峯虽也不算一个特别好的标的，但是在增量上和楼盘的后劲都是好过于前者的。
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