買房的時候，好不容易挑到了一個滿意的小區，但就是房價有點小貴，足足有165萬，心裡還是有點猶豫的，結果一聽開發商還贈送個中空，立馬就簽了合同，可是等房子拿到手的時候才發現被坑了，妥妥地就是一違建，改又不能改，還浪費空間，現在能反悔不？
我找一個賣房子的朋友哭訴，我真的太大意了！她告訴我這其實都是開發商的銷售手段，一般買房贈送中空有兩種情況，一種是普通平層贈送中空，而另一種則是複式贈送中空，這兩種情況還是存在兩大區別的:
贈送面積到底能不能改造？我們先看看我家的這種情況，屬於普通平層贈送中空，一開始開發商告訴業主，家裡面贈送的面積後期可以進行改造，既免費又能增加室內空間，很多業主都以為自己賺到了，但其實並不可以，一旦加建就會屬於違建，你要是動工了，物業立馬找上門，通常這類改造難度係數比較大，費用也比較高，不太划算。
而複式贈送中空是可以改造，比如中庭現澆樓板，既不會改變房子的整體性，也不會影響其他業主，所以利用率比較高，改造起來也不屬於違建。
兩種贈送中空面積都有合法的產權嗎？普通平層贈送中空是不計算容積率的，所以它沒有合法的產權，不在房產證範圍內，不具有法律保護，所以一旦後期出現糾紛將會是個麻煩事。
複式贈送的中空是會被納入產權面積中，所以是屬於合法產權，即使後期改造也能避免很多問題。
我很好奇，為什麼會出現這種情況呢？就像是朋友說的，這其實是開發商的一種銷售手段，也就是所謂的"偷面積"。一般贈送中空也分為兩種，一種是開發商提前搭建好了，而另一種則是由業主自行搭建，不過大多數情況都屬於後者，因為這樣是容積率比較少，能減少不少成本，不過就算是開發商搭建好了，買房時也會收取一定的費用。
所以說買房遇到贈送中空，千萬不要頭腦一熱立馬做決定，而是要先搞清楚贈送的中空到底值不值得買，如果像我家一樣是普通平層，那麼不建議入手，但要換成複式的話，還是值得考慮一下的！
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