三木高高飛
大家好，我是勇談。對於南陽的房價其實並沒有撲朔迷離，但凡詢問過我意見的人，我都建議儘量不要在南陽購房，哪怕多掏點錢去河南省會鄭州購房。南陽樓市之所以能夠支撐到今天，還是要感謝南陽境內有1000多萬的戶籍人口作為支撐。藉此機會簡單談談我的觀察。
南陽樓市到底怎麼樣？穩中有降是常態，新房與二手房價格已經出現倒掛
圖上所示是南陽過去一年新開盤房價走勢圖（包括南陽所轄縣市的房價），可以明顯看到南陽房價並不穩當，穩中有降是整體判斷。以南陽市區房價來看還算比較堅挺，不過幾個數據還是要跟大家分享下：
第一、新房和二手房價格已經出現倒掛現象，部分區域二手房價格比新房還高。以臥龍區為例，新房開盤均價在8007元/m² ，二手房均價則為8648元/m²；這樣的情況在南陽市區很常見，而懂行的人都知道，新房與二手房價格出現倒掛基本可以判定當地的樓市已經出問題了，而且很有可能是大問題。
第二、2019年被媒體披露的南陽300多個項目集中爛尾問題至今尚未有效解決，2020年這樣的事情還會更加多。南陽的房地產市場相對還是處於比較初級階段，簡單來說南陽房地產市場還是處於過去的小產權和大產權房交替階段。商品房的開發、銷售和購房者權益的保護尚且不到位。地方的財政收入不足以支撐當地進行大規模的房產項目投資，加上本身區域內的產業和經濟發展孱弱很難依靠規模投資來拉動轉型。
類似南陽這樣的城市樓市並不是撲朔迷離，但凡看得明白的就不會在本地購房
第一、南陽樓市的問題已經沉澱已久，從2012年開始的農運會之後很多項目倉促上馬，新官不理舊賬等問題很明顯。根據媒體披露的情況來看，南陽很多房產項目爛尾的原因都是因為前期允許“未批先建”造成的，因為領導班子調整導致後期很多沒有批覆，當地中小房企無法得到銀行貸款最終只能以停工、爛尾或者違規銷售來處理。這樣的亂象未來還會在南陽這座城市上演，而且會越來越嚴重。
第二、南陽的樓市不僅僅是降價的問題，而是因為前期很多服務不到位導致的資本逃離或者叫避而遠之。目前來看，南陽的樓市基本很少有一線房企參與（碧桂園也僅僅在縣市開發樓盤），基本上在南陽市區內開發的樓盤都是以本地或本省的房企為主。這就說明了一個很嚴重的問題，起碼在資本層面大家對於南陽市區的樓市是儘量避而遠之。
綜上，還是一句話南陽的樓市之所以看起來數據還算不錯，真的應該感謝本身有1000多萬的戶籍人口作為支撐。但是面臨每年數百萬人口的逃離，南陽還能支撐多久？歡迎大家討論。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
2020年初，全國遭受了新冠病毒疫情的突襲，各行各業的經營遭受了巨大沖擊，南陽樓市亦不能倖免，多個知名開發商為了挽救低迷的樓市，採取了貌似降價宣傳刺激購房者的眼球，但一切都是假象，只是一種廣告手段而已，原因有二：
一、南陽市場上手續齊全的商品房有限
眾所周知的原因，南陽的房地產市場前幾年是一個奇葩的存在，“爛尾之都”全國聞名，南陽被大量的爛尾房、債務問題充斥著，沒有房產證的房子存在著大量風險，多少人因其而血本無歸，因此一個有房產證的商品房在市面上是相當搶手的，南陽人買房子缺的不是錢，是由正規手續的房子，有房產證的房子比無房產證的房子在價格上的差距能有50%多，位置好的還可能更多，因此有房產證的房子價格一直比較堅挺，這種堅挺是不以意志變化，也不會以外界情況變化為轉移的。
二、南陽有巨大的人口基數作為支撐
南陽地區人口1000多萬，南陽中心城區常住人口到2019年底已接近200萬，進入全國前50位，這樣的人口基數已經達到大城市級別，這也是恆大、碧桂園、陽光城、金科、藍城趨之若鶩瘋狂拿地的原因之一，加之此次疫情的影響，大部分的家庭集中“造人”，明年會是一個生育高峰，剛需的隊伍會更加壯大，房產投資市場也會火爆，因此大開發商期房的價格可能短暫會有波動，但很快會有抬升。
三、高鐵開通之後的紅利影響
南陽新區的發展日新月異，有目共睹，這得益於南陽高鐵東站的建立，加速了南陽與全國一線城市經濟、文化、金融等領域的交流，南陽經濟騰飛指日可待，而高鐵片區與南陽新區的發展是南陽未來十年規劃的重點，各大開發商也是躍躍欲試，爭相搶注，“地王”價格記錄一再被打破，成本的加大必然會抬高售價，這是亙古不變的真理。
綜上，南陽樓市看似撲朔迷離，但只要細品，猶如撥雲見日，從未感受到降價。
宛都說事兒
我是賣鋼材的，以我現在知道的情況，今年價格沒有上漲，但是也沒有下跌，其實好多開發商都想降一點，但是買家太少，降價和沒有降價是一樣的，以價換量行不通那還不如多做做宣傳工作等一等，但是要是大家都漲跟定會跟著漲，降就不一定了。
南陽市新80
如果防爆廠地塊、二機廠地塊、南陽東站前地塊不降價能夠拍出去，就說明2020樓市向好發展，反之則說明樓市必降。畢竟沒幾個開發商傻到做賠錢買賣！
全景南陽
應該不會降價，物價都在漲，人工材料地價都在漲，房價怎麼能降呢！再說南陽這幾年發展還是不錯的，應該會漲。
工程男
短期內房價會出現波動，長期看，還會漲
南朝科普
看見樓市在死，什麼迷離不迷離？
用戶1924628057552
依大方向，經濟走向，穩中有升！
