刘华银mark

跟我一样，去年10月份买的房，每个月6000多贷款，去年年底开始创业准备大干一场，结果遇见疫情，到现在还没有开工，向银行申请延期还款没同意。我现在在利用身边的资源做其他的事情，只要能赚钱就行，不能等自己的事业复工，那太被动了。现在疫情大多控制住出行也方便了，先找个活干着有收入来源缓解房贷再说，等工作正常了就继续干自己的事业。

来莱睐涞聊房子

刚买房，就失业，无力还房贷，怎么办？这在现实中，由于各种原因，类似问题很多，其实这个问题说严重也严重，说不严重也不严重，关键在于如何有效的处理，处理不当后果很严重，轻则经济损失，重则不仅经济受损，而且严重影响今后的生活。但是实际上冷静仔细分析，问题的节点就是2点：

（1）刚买房就失业。

（2）无力还贷

只要解决两个问题，困难危机就过去了，看到这里很多人会说费话，关键在于很多人虽然也发现了这两个问题，但是处理方法都用力过力过猛，甚至使事情恶化，有饮鸩止渴之嫌。如：抵押贷款；延期房贷；套现信用卡；网贷，甚至卖房等。那么如何办呢？

我认为有以下方法和步骤：

01：把问题分解，乐观面对

（1）对于失业，积极寻找工作，这是解决这个问题的核心和关键，只有工作提供资金，才是长久解决房贷的根本。

需要放下身段，利用各地招聘网站，投递简历。发动同事亲友推介。同时可以找一些易找的临时工作。你千万不要告诉我找不到，只要想找。多一份收入，房贷就少一点。

（2）房贷还不起，暂不考虑全部，易产生悲观情绪，先解决一个月或者3个月。（为找工作争取时间）

因为1个月的房贷，数额不大，通过向亲友容易借贷。当然最好是向亲友借数额3_6个月房贷为好。借款期限1年，支付银行利息。以此种方法，只要你为人不算太差，应该能借到。

这一步关键冷静，设目标，想办法行动，并达成初步目标，至少有个临时工作，至少筹备1月房贷。不要把时间浪费在等待及无用的事上面。

02：一方面继续寻找工作，另一方面迅速把你的房挂到中介，准备出售。

这样做是即乐观积极寻找工作，另一方面做最坏打算，急早挂牌，不能落到不还贷，法院拍卖的结局。法拍房一般会低于市场价售出，同时还需要支付拍卖手续费，违约金。房子没了，经济损失，关键是落个失信，以后再次买房，银行就会拒贷。

第二步关键词找工作，挂牌

03：坚持，积极数月结果就会有，最好的结果是：工作找到了，房子保住了，房贷能还了。

还有一个结果：工作没找到，房子买出去。这个结果也不算最坏，至少我们努力了，把损失减少到最小。没有违约，工作继续找，以后还可以再买房子。

但是如果采取抵押贷款，网贷，信用卡套现等，只会增加更多的利息和麻烦，解决了一时，最后只会落到法院拍卖和各处追贷的地步。

如果有上述的行动和准备，我相信一定能找到工作，正常还贷，即使没有，结果也不会最坏，因为我们努力了，而且是正确的方法。

我有一个员工小史，就曾遇过类似情况下，他是退伍军人，退伍后进入房地产公司学习销售，后来如愿成为一个置业顾问，用退伍费加积蓄贷款买房，为了节省费用，自己搬运水泥装修。后来又业绩太差被解雇。无力还贷，他就把买的新房租处去用于解决几个月房贷，自己到一个物业公司当夜班保安。白天继续找工作，已个月后，又应聘到房产。如今已是一个房产项目的销售经理。

乐观，坚持，积极应对，是他能从失业 无力还贷的困境走出，并且上升到一个新的高度，难道不值得学习，借鉴。相信你也可以做到。

小结：买房失业无力还贷，我们应积极面对，找工作，筹集短期房贷，给找工作争取时间，把困难分解，坚持就是胜利。即使最终实在无力继续，也应该需要解决两个问题，不违约，自己出售房屋。把损失减到最小。解决办法概括就是：找工作，筹集短期房贷（3到6月），如果短期房贷筹到，工作找到皆大欢喜。否则不违约，买房就是最好的解决办法了。

最后只说一句话：生活中困难不可怕，可怕的是因为我们错误的行动，使后果加倍。

好了朋友们，如果你有更好的办法吗？如果有，欢迎下方留言讨论！

我是 ，专注房产23年，关注我，为你房产投资答疑解惑。

袁哥房产观

刚刚贷款买房，就降薪和失业了，这会是2020年一部分接盘侠面临问题，那如果遇到了怎么办？

一、找房子质量问题，退款退货，把首付给退回来，把银行的贷款合同取消。这几年新房找质量问题很好找的，特别是防水和建筑材料不达标的或者以次充好很多。

二、抵押贷款，这个是万不得已，有的平台就算贷款买的房子还可以再抵押的。把这个风险转嫁给金融机构，到时候钱套走了，让金融机构们之间去玩吧，反正房子金融化也是金融机构搞出来的。

三、最坏打算，直接断供，首付不要了，这个不到最后关头不建议这么干，还是参考第一个第二条优先吧。毕竟断供了不止损失首付，还损失了信用。

刘华银mark

你好楼主，我是一名普通的房产经纪人，遇到这种情况，也是实属无奈。

1、和银行协商，看看能不能往后拖两个月，毕竟是属于不可抗因素。

2、借东墙补西墙，先补上，但你需要更加努力了，不然越补洞越大。

3、千万不要逾期，征信越来越严格，一旦逾期，影响严重。

困难是暂时的，希望你加油努力，美好的生活有可能迟到，但不会缺席。

火龙哥98634

第一，千万别再贷款，包括网商贷，现实小额贷。拆东墙补西墙，只会让你万劫不复，切记切记。

第二，赶紧找工作，就算不还房贷工作也得要找，生活还得继续不是。全力以赴找工作。

第三，找亲戚朋友家人父母借钱，没办法，人生谁都有不如意的时候，拉下面子借吧，记得给人打上收据。

第四，实在借不到钱就想办法退房或者让中介转手操作卖掉房子，亏钱是肯定的，但只要留得青山在不怕没柴烧，以后发达了，房子可以再买。

小马说房产

这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎是翻倍。

买房买的早的朋友还好，不仅尝到了增值甜头，而且投入的成本，持有的成本相对较少。但是买房买的晚的朋友，就特别的困难了。

比如，身边有一些朋友，刚刚买房就降薪沦为失业了，还不起房贷该怎么办呢？

今天我们就一起来聊一聊，刚刚买房就降薪沦为失业，还不起房贷该怎么办？买房到底应该注意哪些问题？

一，刚刚买房，就降薪沦为失业，还不起房贷该怎么办？

2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏。

在这期间，每一个行业，每一个人群都面临着严峻的考验，尤其是经济这一块。

毕竟，企业不能正常的复工，带来的经济损失是特别严重的，更严重的甚至面临倒闭淘汰。

而这期间，很多的从业者，也将面临降薪，或者沦为失业的状态。

而又有很多朋友，刚刚买房不久就遇到了新冠，以至于降薪，失业导致他们还不起房贷，不知道该如何是好。

其实，像这类暂时还不起房贷的朋友，解决的办法有很多，我们简单的归纳一下，一起来看一看。

第1个解决办法，向条件好的亲朋好友借钱，解决暂时的困难。

疫情的影响毕竟是暂时性的，很快病毒就会被歼灭，我们可以重新的找工作，开启重新赚钱的人生。

在这个困难的时期，很多朋友都和你一样，其实也不用过多的担心，方法总比困难多，想办法解决就可以了。

请记住，千万不要弃房断供，弃房断供的危害特别大，不仅会导致你的首付款损失，月供损失，甚至还导致你的房屋被拍卖，钱房两空。

最主要的是，你的征信还将拉入黑名单，以后找工作都特别的困难，没有用人单位愿意用你。

第2个解决办法，信用卡套现。

这是一个信用的社会，其实大部分朋友都在使用信用卡，信用卡给我们带来了很多的便利性。

信用卡在我们生活当中扮演着重要的角色，它可以提前消费，后期还款。

因为降薪失业，暂时还不了房贷，可以从信用卡套现，用于支撑暂时性的房贷问题。

千万不要排斥信用卡，在现在这个社会，财富不仅仅是你的个人存款，个人资产，还包括你的信用财富。

为了减少信用卡的还款压力，甚至我们可以把信用卡的套现金额进行分期，减少自己的月供支出。

用信用卡套现还房贷，也是解决临时性，还不了月供的一个有效方法。

第3个解决办法，主动向银行申请延期还款。

其实，今年受疫情影响，很多银行都已经出了政策，延迟还房贷并不会上征信，这是今年国家政策，对所有有房贷朋友的一个福利。

所以，这个时候我们可以主动联系房贷的银行，要求延迟还款房贷，做出具体的说明，疫情结束之后快速的投入工作，赚钱补上就可以了。

第4个解决办法，向银行申请“先还息后还本”。

其实，每家银行都有这样的宽松政策，在房贷还款人手里不是特别充裕的时候，可以申请“先还息后还本”。

先还息后还本：是指先还每月的贷款利息，本金延迟归还。

这也是我们身边那些，短时间还不了月供的朋友，常采用的一个方法。

第5个解决办法，向银行申请延长还款年限。

这一个方法有一点局限性，要结合自己的实际情况取舍。

我们都知道我国的房贷时间最长是30年，如果你的房贷申请是10年，或者15年，20年，没有到达30年。

那么，因为降薪失业，短期还不了月供的时候，可以主动向银行申请延长还款年限。

这个时候，可以直接把房贷申请延长到30年，这样就可以减少我们的月供支出。

第6个解决办法，将房屋进行二次抵押。

还有一种解决办法，就是我们常说的把房屋进行抵押贷，也就是我们常说的二次抵押。

二次抵押的贷款利息，虽然相对按揭利息要高一些。但是它的利息，仍然是低于通货膨胀率的，对大部分朋友来说还是比较划算的。

这个时候将房屋进行二次抵押，可以快速的变现，用于解决暂时还不起贷款的困境。

当然，还得快速的投入工作，去赚钱才行，毕竟这些都不是长久之计。

……

的确如此，今年受疫情影响，被降薪沦为失业的朋友越来越多。

尽管短期还不了房贷，也不用过多的担心，结合自己的实际情况，采用以上的方法之一解决即可。

还是那句话，千万不要弃房断供，以免造成钱房两失。征信被拉入黑名单，之后找工作，申请其他的贷款也相当的困难。

二，买房的时候，应该注意哪些问题？

在第一大点我们简单的归纳了一下，因为降薪沦为失业，短期还不了房贷的解决办法。

非常明确，方法总比困难多，千万不要弃房断供。

房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。房子特别的重要，不到万不得已，也千万不要卖出，尤其是只有一套房的朋友。

通过这件事，我们也非常明白，在买房的时候，我们应该注意更多的问题。

那么，买房的时候，究竟要注意哪些问题？我们归纳一下，一起来看一看。

第1个注意问题，在能力范围内买房。

买房切勿贪大，一定要控制在自己的能力范围内，或者控制在自己家庭的能力范围内。

所以，买房的时候，买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，先上车比什么都重要。

无论是刚需购房者，改善购房者，投资购房者，保证房子的安全性，一定要放在首位。

房子再好，房子再大，自己没有还款能力，没有承担的能力也是无济于事，始终会给自己和家庭带来很多风险。

第2个注意问题，留足够的现金流。

房地产市场已经开始发生分化，而且未来分化的会越来越严重。

且不说买房投资者，即便是刚需购房朋友，也应该留足够的现金流，提升个人和家庭的安全系数，以及抗风险能力。

要不然，遇到今年这种疫情，带来的降薪失业，就非常的难熬了。

想得到办法解决还好，想不到办法解决，你可能面临钱房两失，甚至征信也会被拉入黑名单。

第3个注意问题，尽量购买地段好的二手房。

这一个建议，尤其是针对那些投资购房的朋友。

还是那句话，楼市的黄金10年已经过去，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。

未来的楼市涨幅周期也将被拉长，只有熬过平稳期，才能迎来下一轮上涨。

所以，购买房子的时候，尽量去购买地段好的二手房。

地段好就意味着周边的配套成熟，比如学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。

有这么多的优势房子，不仅在未来有更好的增值空间，而且想要卖出的时候流动性也更强。

更何况在持有期间，能够即买即租，获取租金收益，增加自己的现金流，从而提升家庭的抗风险能力。

……

的确如此，通过降薪沦为失业，很多朋友还不起房贷这件事，让我们思考了很多的问题。

也让我们对购买房子，有了一些新的思考，有了一些新的注意问题。

也希望大家在接下来的买房过程当中，能够提高自身的抗风险能力，能够合理的买房，不要给自己的家庭带来更多的负担。

三，小结

总的来说，刚刚买房，就被降薪沦为失业，还不了房贷，解决的办法有很多，但千万不要弃房断供。

弃房断供的危害太大了，很可能导致你的钱房两失，征信还被拉入黑名单，以后再次找工作，创业都会受到相应的影响。

最后，要提醒广大的购房朋友，未来的房地产市场会发生严重的分化，买房切勿激进，持有能力很重要，现金流也很重要。

尤其是我们的投资购房者，想要通过买房增值获得收益，那么一定要熬过平稳期，才能迎来上涨期。

即便是自住的购房者，持有能力也是尤为重要的，还不了月供始终会给你的家庭，带来很大的风险。

请记住，接下来买房，安全性大于增值性，大于收益性，顺序千万不要颠倒。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

刚买房就失业？
1，先梳理好自己的心情！不要觉得天都要塌下来一样，然后整天都处于狂躁、焦灼的状态，这对你后面要想办法解决有很大影响！
2，赶紧借钱！亲戚朋友能借到最好，不用利息，还款时间也没规定的那么死，跟能给你借钱的人协商好就行！
3，都说现在借钱最难，这话没错的！如果亲戚朋友那都借不到，那就只有想办法问问银行，利率不高就可以问银行贷款！还有网上现在有很多正规借贷平台，一定要找正规平台，不然，利滚利后面能拖死你！

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 288, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-i-0022/fee0e4bf137c4793845a5c600ec92d5e\

小可乐艾伦

第一个选择：找亲朋好友借钱应急，不要断供。

如果你是突发情况造成的暂时还不上房贷，过几个月就能度过难关了，那么不要着急卖房，可以找亲朋好友先借钱周转一些，度过这个艰难时期就好。千万不要想着断供，到时候再不上，这是不可行的。