今年，是上海限价的第四年，先来回顾下前三年：
- 17年新政后的第一年，客户群体总体还是观望情绪较浓。
- 18年的上海市区改善住宅集体入市，前滩、大宁新兴板块崛起，改善市场逐渐形成。
- 19年的临港、大虹桥，重磅利好落地，市区表现依旧强势；
这三年，上海楼市始终在平稳的朝着更好的方向走。
那2020年，会是怎么样的走势呢？
小胖君整理了2月楼市发生的部分重要消息，从中得出了一些结论：
第一：土地市场的急速回暖；
2020年2月，上海共出让17宗地块，
总建筑面积223.2万方（同比去年2月上涨240.8%），吸金439.3亿元（同比去年2月上涨217.4%）。其中，香港置地以310.5亿的总价拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价记录。
不止是上海，广州市越秀区3月10日拍出的新地块楼面价达到6.46万元/平，成为广州市新的单价土拍，
这意味着什么？
单拿上海来说，土地市场因为16、17年的调控，已经连续3年没有高价地的出现了。
2018-2019年96块（包括商住地块）出让的宅地中，只有9块土地的溢价率超过了1%，并且溢价率最高的也仅16.3%。
举个更具体的例子，2016年-2019年宝山顾村板块的土拍信息如下：
从16年4.8万、5.37万楼板价到18、19年2万出头的楼板价，这两年开发商对于土地价格的预期一直都处于较低的层次。
但今年，土地市场却迎来了更高的热度，开发商对于市场的预期，有明显回暖的趋势。
第二：价格预期或迎来不同的基调；
今年年后的首证，被绿地外滩中心以138000元/平米的价格拿下。而同板块、700米外的融创外滩壹号院，2019年的拿证均价约121500元/平米。
另外，前滩东方惠礼的放风价已经达到90500元/平米的价格了（已具体预售证价格为准），相比18年以8.5万/平米入市的中粮前滩，高出了一截。
当然其中的影响价格升高的因素有很多，比如：绿地外滩中心直面黄浦江、更是120万方综合体，所以稍贵一些也无可厚非。
前滩的规划兑现相比于18年有着十足的进步，更贵也在情理之中。
但不可否认的是：上海今年的楼市确实折射出了与往年不一样的基调来。
因此，我们完全有理由相信，上海的楼市小阳春或许即将要到来了。
而各家房企也是在这时候大显神通，抢占着如今市场上的需求份额。所以现在，无疑是一次十分不错的置业机会。
不过，现在买房需要注意什么？
- 优惠力度： 很多家房企都在为抢占市场份额而努力，但每家的诚意是不同的。
上海最高的优惠标准是上下浮动5%，现在似乎少有人能做到。
- 看到心动的优惠力度后，小胖君还是需要提醒大家，在二套70%首付的重磅压力下，人人都想要一步到位。
所以优惠虽好，也要尽量选择同价位段，住的更大、品质更高住的更舒服、能满足更多需求的项目。
而如今市场内，在这两个维度内做的最好的，非华润置地莫属了。
华润是高品质标杆、是热销的常客
从诚意的角度出发：
华润置地携手小胖看房，将在本周末举行一场直播秒杀活动！限时特定房源95折，最高优惠金额70万。这样的福利力度，实属罕见。
并且，涉及到的2大项目：静安府、华润置地幸福里，均是18、19年南北上海最热门的项目之一。
从产品、品质的角度出发：
华润置地，隶属于世界五百强、万亿规模、红色央企——华润集团。华润集团在《财富》杂志全球500强2019年最新排名80位。
华润在1938年在香港成立，最早叫做“联和行”。1948年改名为“华润公司”。
至今所涉及的产业涵盖了生活中的方方面面，有国内最大的连锁超市华润万家，国内第一大啤酒品牌华润雪花等.....
华润在地产领域更是有商业地产全国第一、住宅开发常年全国TOP10。
而顶着这些辉煌头衔的华润：在市中心打造了
苏河湾、外滩九里、静安府、时代广场、石门一路等豪宅项目；
静安府实景图
华润外滩九里实景图
在南翔打造了区域品质标杆华润中央公园；
华润中央公园高层视野实景图
还有5号线沿线的超高性价比华润置地幸福里；
项目叠拼效果图
作为央企的华润，从来就不仅仅是一家房地产开发商，而是作为城市的建设者和运营者，肩负着改变城市面貌，让城市更美好。
所以这些年，不管是豪宅，改善住宅，还是高性价比项目，华润出品的项目，在品质方面从未让购房者失望过。而这也正是我们想为小胖看房粉丝团所推荐的。
“南里北府”：高性价比品质红盘
本次参与直播活动的代表性红盘：静安府和华润置地幸福里，是如今华润置地南北上海的两个代表之作！
- 处于城市发展轴的一南一北；静安府有1号线，幸福里有5号线；
- 静安府有市北高新，幸福里有闵行大紫竹与奉贤核心产业；
- 静安府有大宁商圈，幸福里拥有五大商圈环绕，包括莘庄南、宝龙、百联、万达、和萧塘站未来综合体。
而在这样的轨交、产业以及商场的辐射下，这两个项目的置业价值都是十分不俗。
接下来我们还是具体项目具体分析：
华润置地幸福里
对于低密度、以别墅洋房为主的项目来说，大家的印象往往是远离喧嚣。所以配套缺乏，去哪都要自驾等情况，有时候是不可避免的。
然而，华润置地幸福里将这种固有观念完全打碎！
项目距离5号线延伸段“萧塘”站约900米，这是恰到好处的距离！步行可达的同时，避免了地铁震动、噪音、人流密集带来的影响。
轨交实景图
进站之后经9站可直达城市副中心莘庄，沿途的莘庄仲盛、颛桥万达、剑川路闵行中心、奉浦万达、南桥百联、奉贤新城龙湖天街等，加上萧塘站自身的18万方商业地块储备。
让5号线成为了一条轨交“生活”线，项目未来的生活氛围令人期待。
另外，品质方面华润置地幸福里推出建面约96-122平三至四房精装洋房、建面约115-125平叠拼，其户型设计堪称经典！
首先来看这个性价比较高的96平三房：
此户型格局方正+南北通透+三开间朝南+南向观景大阳台+主卧套房+入门玄关。
一个96平米的户型兼顾了实用性、采光通风以及私密性，这是一个几乎没有缺陷的户型。
还有同纬度无敌的122平四房：
如今市场上大部分改善的终点是4房，而相比于别墅、大平层以及200平以上的4房，幸福里122平米的4房在同纬度性价比无敌。
并且户型做到了约13米的超大面宽，四开间朝南，比市面上150平左右的四房还要霸气。
更重要的是，项目洋房匠造3大安防系统、6大精工系统，甄选品牌中央空调、地暖及厨卫，豪宅级的配置。
另外，项目还有建面约113-124㎡四层花园叠拼，作为圆梦别墅的改善首选，室内布局更清晰，动静分离更明确，其产品功能性远胜同面积段平层。
附上小胖独家叠墅看房视频：
这是南上海同纬度段，品质的标杆。
静安府
这是2018-2019年北上海最火的红盘：
2018年：劲销百亿，问鼎销冠！
2018年8月，静安府东区开盘，4小时劲销约22亿。同年10月、12月东西区再次开盘，四开四捷，完成百亿传奇，问鼎上海2018年住宅销冠，势不可挡！
开盘现场图
2019年：交付入住，再续传奇！
2019年，静安府叠拼产品开盘，62席首开去化9成。静安府以2019半年度约59亿的销售额蝉联上海住宅销冠（数据来源佑威，时间截止2019年6月29日）。
这是北上海的传奇！
时至今日，约70万方的传奇蓝图已经成为实景，日前静安府东区交付率约99.1%。无论是建筑、景观到公共空间，都获得了业内一致好评。
但这也意味着，波澜壮阔的静安府收官在即。
最后几套147平米4房准现房在售，这已是最后的机会了：
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