今年，是上海限價的第四年，先來回顧下前三年：
- 17年新政後的第一年，客戶群體總體還是觀望情緒較濃。
- 18年的上海市區改善住宅集體入市，前灘、大寧新興板塊崛起，改善市場逐漸形成。
- 19年的臨港、大虹橋，重磅利好落地，市區表現依舊強勢；
這三年，上海樓市始終在平穩的朝著更好的方向走。
那2020年，會是怎麼樣的走勢呢？
小胖君整理了2月樓市發生的部分重要消息，從中得出了一些結論：
第一：土地市場的急速回暖；
2020年2月，上海共出讓17宗地塊，
總建築面積223.2萬方（同比去年2月上漲240.8%），吸金439.3億元（同比去年2月上漲217.4%）。其中，香港置地以310.5億的總價拿下徐匯西岸金融港地塊，刷新中國大陸土地總價記錄。
不止是上海，廣州市越秀區3月10日拍出的新地塊樓面價達到6.46萬元/平，成為廣州市新的單價土拍，
這意味著什麼？
單拿上海來說，土地市場因為16、17年的調控，已經連續3年沒有高價地的出現了。
2018-2019年96塊（包括商住地塊）出讓的宅地中，只有9塊土地的溢價率超過了1%，並且溢價率最高的也僅16.3%。
舉個更具體的例子，2016年-2019年寶山顧村板塊的土拍信息如下：
從16年4.8萬、5.37萬樓板價到18、19年2萬出頭的樓板價，這兩年開發商對於土地價格的預期一直都處於較低的層次。
但今年，土地市場卻迎來了更高的熱度，開發商對於市場的預期，有明顯回暖的趨勢。
第二：價格預期或迎來不同的基調；
今年年後的首證，被綠地外灘中心以138000元/平米的價格拿下。而同板塊、700米外的融創外灘壹號院，2019年的拿證均價約121500元/平米。
另外，前灘東方惠禮的放風價已經達到90500元/平米的價格了（已具體預售證價格為準），相比18年以8.5萬/平米入市的中糧前灘，高出了一截。
當然其中的影響價格升高的因素有很多，比如：綠地外灘中心直面黃浦江、更是120萬方綜合體，所以稍貴一些也無可厚非。
前灘的規劃兌現相比於18年有著十足的進步，更貴也在情理之中。
但不可否認的是：上海今年的樓市確實折射出了與往年不一樣的基調來。
因此，我們完全有理由相信，上海的樓市小陽春或許即將要到來了。
而各家房企也是在這時候大顯神通，搶佔著如今市場上的需求份額。所以現在，無疑是一次十分不錯的置業機會。
不過，現在買房需要注意什麼？
- 優惠力度： 很多家房企都在為搶佔市場份額而努力，但每家的誠意是不同的。
上海最高的優惠標準是上下浮動5%，現在似乎少有人能做到。
- 看到心動的優惠力度後，小胖君還是需要提醒大家，在二套70%首付的重磅壓力下，人人都想要一步到位。
所以優惠雖好，也要儘量選擇同價位段，住的更大、品質更高住的更舒服、能滿足更多需求的項目。
而如今市場內，在這兩個維度內做的最好的，非華潤置地莫屬了。
華潤是高品質標杆、是熱銷的常客
從誠意的角度出發：
華潤置地攜手小胖看房，將在本週末舉行一場直播秒殺活動！限時特定房源95折，最高優惠金額70萬。這樣的福利力度，實屬罕見。
並且，涉及到的2大項目：靜安府、華潤置地幸福裡，均是18、19年南北上海最熱門的項目之一。
從產品、品質的角度出發：
華潤置地，隸屬於世界五百強、萬億規模、紅色央企——華潤集團。華潤集團在《財富》雜誌全球500強2019年最新排名80位。
華潤在1938年在香港成立，最早叫做“聯和行”。1948年改名為“華潤公司”。
至今所涉及的產業涵蓋了生活中的方方面面，有國內最大的連鎖超市華潤萬家，國內第一大啤酒品牌華潤雪花等.....
華潤在地產領域更是有商業地產全國第一、住宅開發常年全國TOP10。
而頂著這些輝煌頭銜的華潤：在市中心打造了
蘇河灣、外灘九里、靜安府、時代廣場、石門一路等豪宅項目；
靜安府實景圖
華潤外灘九里實景圖
在南翔打造了區域品質標杆華潤中央公園；
華潤中央公園高層視野實景圖
還有5號線沿線的超高性價比華潤置地幸福裡；
項目疊拼效果圖
作為央企的華潤，從來就不僅僅是一家房地產開發商，而是作為城市的建設者和運營者，肩負著改變城市面貌，讓城市更美好。
所以這些年，不管是豪宅，改善住宅，還是高性價比項目，華潤出品的項目，在品質方面從未讓購房者失望過。而這也正是我們想為小胖看房粉絲團所推薦的。
“南里北府”：高性價比品質紅盤
本次參與直播活動的代表性紅盤：靜安府和華潤置地幸福裡，是如今華潤置地南北上海的兩個代表之作！
- 處於城市發展軸的一南一北；靜安府有1號線，幸福裡有5號線；
- 靜安府有市北高新，幸福裡有閔行大紫竹與奉賢核心產業；
- 靜安府有大寧商圈，幸福裡擁有五大商圈環繞，包括莘莊南、寶龍、百聯、萬達、和蕭塘站未來綜合體。
而在這樣的軌交、產業以及商場的輻射下，這兩個項目的置業價值都是十分不俗。
接下來我們還是具體項目具體分析：
華潤置地幸福裡
對於低密度、以別墅洋房為主的項目來說，大家的印象往往是遠離喧囂。所以配套缺乏，去哪都要自駕等情況，有時候是不可避免的。
然而，華潤置地幸福裡將這種固有觀念完全打碎！
項目距離5號線延伸段“蕭塘”站約900米，這是恰到好處的距離！步行可達的同時，避免了地鐵震動、噪音、人流密集帶來的影響。
軌交實景圖
進站之後經9站可直達城市副中心莘莊，沿途的莘莊仲盛、顓橋萬達、劍川路閔行中心、奉浦萬達、南橋百聯、奉賢新城龍湖天街等，加上蕭塘站自身的18萬方商業地塊儲備。
讓5號線成為了一條軌交“生活”線，項目未來的生活氛圍令人期待。
另外，品質方面華潤置地幸福裡推出建面約96-122平三至四房精裝洋房、建面約115-125平疊拼，其戶型設計堪稱經典！
首先來看這個性價比較高的96平三房：
此戶型格局方正+南北通透+三開間朝南+南向觀景大陽臺+主臥套房+入門玄關。
一個96平米的戶型兼顧了實用性、採光通風以及私密性，這是一個幾乎沒有缺陷的戶型。
還有同緯度無敵的122平四房：
如今市場上大部分改善的終點是4房，而相比於別墅、大平層以及200平以上的4房，幸福裡122平米的4房在同緯度性價比無敵。
並且戶型做到了約13米的超大面寬，四開間朝南，比市面上150平左右的四房還要霸氣。
更重要的是，項目洋房匠造3大安防系統、6大精工系統，甄選品牌中央空調、地暖及廚衛，豪宅級的配置。
另外，項目還有建面約113-124㎡四層花園疊拼，作為圓夢別墅的改善首選，室內佈局更清晰，動靜分離更明確，其產品功能性遠勝同面積段平層。
附上小胖獨家疊墅看房視頻：
這是南上海同緯度段，品質的標杆。
靜安府
這是2018-2019年北上海最火的紅盤：
2018年：勁銷百億，問鼎銷冠！
2018年8月，靜安府東區開盤，4小時勁銷約22億。同年10月、12月東西區再次開盤，四開四捷，完成百億傳奇，問鼎上海2018年住宅銷冠，勢不可擋！
開盤現場圖
2019年：交付入住，再續傳奇！
2019年，靜安府疊拼產品開盤，62席首開去化9成。靜安府以2019半年度約59億的銷售額蟬聯上海住宅銷冠（數據來源佑威，時間截止2019年6月29日）。
這是北上海的傳奇！
時至今日，約70萬方的傳奇藍圖已經成為實景，日前靜安府東區交付率約99.1%。無論是建築、景觀到公共空間，都獲得了業內一致好評。
但這也意味著，波瀾壯闊的靜安府收官在即。
最後幾套147平米4房準現房在售，這已是最後的機會了：
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