梁云兴
房屋动静分区
房屋动静分区并非行业规定，也非国家法定，只是业内人对房屋户型布局的分析，主要分析房间布置的合理性。一般卧室书房这种需要安静，休息为主要功能的房间是静区，客厅、餐厅、厨房、走廊、活动室、这些开阔的活动空间，声音比较大的为动区。
户型选择与动静分区
我们在选房子的时候，选择动静分区明确，互不干扰的户型，这样在入住后，屋内空间互相影响比较小，让该安静的区域安静，家人在不同的空间内互不干扰，或者将干扰降到最低。
另外一种层面上也是隐私的保护，一般动区是开放性空间，客人来访的主要活动空间，静区是隐私性空间，如果动静区不明确，互相交叉，生活中容易造成不便。
如下图户型中的北卧室，处于动区包围之中，容易受到客餐厅活动的影响，且房门开在客厅影视墙上，如果客厅有人看电视，卧室会有噪音。出入卧室都会和沙发上的家人对视一眼。
所以选择户型时，最好动静分区明确，一般靠近入户门的为动区，远离入户门的为静区，且互不交叉包围。像下图中的静区中间是动区，也不太好。
需要注意的是动静分区明确并非是判断户型好坏的唯一标准，要结合户型布局，采光通风，多方面进行考量。
下图这两个户型，虽然动静分区明确，但并不是好户型。一个户型狭长，一个户型是手枪型，交通距离远，房间布局比较松散，通风不好，房子的空间感也不好，像上世纪的筒子楼。
好户型的基本要素
户型方正，南北通透(南北窗户可以通风，且站在房子中间可以看到南北窗)，采光良好，南北双向采光，或者三向四向。布局紧凑均匀，开间进深合理，无狭长走廊，无浪费空间，狭小房间。
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看看这个户型，感觉还可以的，可以入手
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买完房子进入设计阶段，动线一定要考虑进去。动线是什么，简单来说就是人的常规移动路径，根据动线来规划空间，是非常合理且实用的，今天我们来讲一下，到底如何规划才更加符合人的行动习惯呢。
一：来客动线
客厅才是接待客人的区域。客人会使用到的功能区，餐厅、客厅、阳台、客用卫生间，这是大概率会用到的地方，如果在这些单独的行进线路上，需要经过或者跨越卧室、书房等较为私密的地方，一来私密感被打扰了，主人不舒服，二来客人很繁琐，自己麻烦，心里也觉得打扰了其他人休息。这就是不合理的动线。如果是有一个专门的可用卫生间，换成蹲便更加合适主人家哦。
二：居住动线
假如只有一个卫生间的情况下，卫生间离卧室不能太远，假如卫生间在门口，卧室需要经过客厅才能到，那么晚上起夜需要走的路程就更长，显然不符合合理的动线。卧室中带卫生间的再次不予讨论。客厅是会客、娱乐的地方，从客厅到厨房，或者到卫生间，最好是不要经过卧室，不破坏隐私，也不打扰休息的人。同理，书房也是一样。用动线来划分功能区，是非常合理且舒适的。
三：家务动线
手动做卫生不像扫地机器人，Z字形绕圈行进。家务动线可以按照位置来设定，卧室带阳台的，就不用在这个阳台上洗衣晾衣了，打扰休息是一定的。厨房和卧室太近了，又吵又有油烟味，是肯定不合适的。家务动线，不单纯是做家务，搞卫生，还应该包括洗衣晾衣、做饭，保持简洁明快，是最舒适的。比如生活阳台连接厨房比卧室好得多，也可以连接客厅。餐厅和厨房连在一起，要好过餐厅连接客厅。
四：开门位置
卧室门开在电视墙，必须要改。进出会影响看电视的人，如果是小户型没办法改的话，那就最好给门做造型，用石膏线在另一侧做和门一样的线条，这样最大程度的隐藏开在电视墙上的门。
五：传菜路径
假如从厨房端菜出来，还要经过客厅才能到达餐厅，这就属于动线太长了，不仅做饭的人要从厨房经过客厅，才能到餐厅，而且传菜路线增多了，既影响客厅看电视的人，也影响端菜的人传菜的时常和距离，毕竟有些还是非常烫的，会增加事故发生率。如果孩子正在客厅打闹玩耍，你又刚好端了一盘菜走过，还是有风险。
六：厨房动线
厨房动线的设计，主要体现在台面。做饭的顺序应该是择菜，洗菜，切菜，炒菜，这个顺序，离水池近的地方就是动线开始的地方，所以灶台要不在最左，要不在左右，放中间明显不合适动线规划。在厨房放冰箱的情况下呢，靠近起初动线为佳，炒菜应该是动线结束的位置。
六：卧室动线
进门，换睡衣，上床，这个动线是合适的，所以衣柜一般都是放在进门跟前的位置，不适宜直接放床，毕竟要换衣服还要绕过床是不符合简洁的动线规划的。如果是宝妈的卧室，那么儿童床放在靠窗一侧会更加方便，收纳柜这些东西，放在离床近的一侧也会更方便。
动线的设计今天就讲到这里。合理的动线设计能最大程度的增加居住体验，创造美好空间
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房子的户型很多，大致可以分为：一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅两卫、三室两厅一卫、四室两厅两卫、复式、跃式（半跃式）、别墅。
动静分区，动指的是：客厅、厨房、卫生间等大家的公共区域，比较吵，使用比较频繁；静指的是：卧室、书房等私密性比较强，活动较少的区域。户型设计的能让动静区域干扰性不大的就算是动静分区。
户型主要还是要看室内的布局，现在大部分的新房布局还是很合理的。看图说明：
1，这两套户型都不错，布局合理，利用率高，南北通透。不过G户型有可能是把头的西户，西户的缺点是西晒，墙面防水做的不好的话，阴雨连绵的天气可能会受潮。
2，这个户型在小户型里结构还可以。缺点：中间户型，没有北向不通透，客厅虽然有个小窗户，相对来说会比较暗，卫生间没有窗户，餐厅的位置不是太好。
3，非常好的户型，布局合理，南北通透，利用率很高。缺点：主卧卫生间没有窗，空气流通不好。没有十全十美的，这个户型缺点可以忽略。
4，举个不好的户型。虽然南北通透，但是都被墙挡到了；进门冲着书房的屋角，又有客厅的直角，距离还比较近，有没有感觉不舒服；公共卫生间，有没有感觉很饶；北卧室的门，书房的门，公共卫生间的门，有没有感觉拥挤。
有的室内有条很长的走廊，浪费空间；还有的跟迷宫似的。
太多不能一一列举了，豪宅的话就不能这么看了。买房子是大事，多看看，多比较比较就有经验了。总之，买感觉舒服的就对了！
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第一个问题，总结了一些点：
1、要挑选整体方正规矩的户型，避免选 一些不规整的厅房；
2、避免选择一些暗卫北厅户型；
3、不要选择卧室紧邻电梯井的户型；
4、不宜选择厅室梁柱过多且凌乱不规则的户型；
5、要选择客厅门少实用性高的户型，不宜选择客厅门洞过多的户型；
6、北方寒冷地区要避免选择一些北向飘窗过大过多的户型；
7、可以选择一些能通过后期装修改造提升使用面积的户型，如： 层高、廊台等；
8、不宜选择北向卧室的户型；
以上几点为简单归纳，具体的户型选择，还要根据你自身的实际需求来定。具体详见知识星球内部
动区指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台，待人接客，就餐娱乐等活动场所，静区指的是像卧室、书房等一类供人休息的场所。动区最好靠近入户门设置，静区最好布置在户型内侧，应减少相互之间的干扰。
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大家知道，无论什么样的户型，可大致分成两大功能区域：
活动区（含入户玄关或入户间、厨房、洗晒间或生活阳台、饭厅、客厅、客厅阳台或露台、某些功能厅等）；
休息区（含书房、卧室、卫生间、某些功能间等），当然，这不是分类标准，如有异议请保留或切磋，例如卫生间、书房具有动静功能双重性，就比较难归类，也有归到活动区的。
这就是房屋动静分区。
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一个好户型的标准包括南北通透、户型方正、光照充足、通风良好等，另外，动静分区合理同样是应该考虑的因素。动区呢就是人们活动比较频繁的地方，比如说像我们的客厅，餐厅厨房，玄关阳台走廊等等地方就属于动区。静区的话就是我们休息学习的地方，或者私密性区域，比如说我们的书房卧室卫浴间。
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大家买房时除了位置等因素外，首先考虑的就是户型了，户型的好坏关系着后期居住的舒适性及便捷性，好的户型不仅仅是通风光照等良好，还涉及到好的开间进深比，合理的动静分区，流畅的动线分布，以及恰当的干湿、公私分区等，以下就为大家简单解析，什么样的户型才是好户型。
1、开间和进深合理
一般情况下开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离；也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。开间小、进深大，则会影响户型采光通风；开间过大、进深太小，采光通风好，但不利于房间保温。开间和进深的比例2:3比较合适，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
2、动静分区合理
动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域； 静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离，可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。一般动区离入户门较近，静区离入户门较远。
3、动线合理
户型的设计影响到动线的走向，动线的走向会影响到居住的便捷性。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线，动线之间交叉部分越少越好，良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
4、干湿分区
干湿分离是指厨房卫生间，与其他怕水的区域尽量分离。厨房和卫生间是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中区域，厨房布置尽可能的靠近入户门。另外厨房与一个卫生间最好相邻，因为厨卫是管道布线的密集区，可一定程度上减少装修施工成本，提高热水供应的及时性。
5、通风及采光良好
要保证户型透风效果良好，要尽量做到南北通透，并非南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比，另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高，楼层越高采光越好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫，当然，最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。
6、公私分区
户型的私密性主要需做到两点：首先客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有相应的视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余；其次是在入户门外向屋内内望去时，玄关处应有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。
买房时最理想的户型是同时满足各方面的有利因素，但是因空间利用及其他相关因素的影响，大部分户型无法做到同时兼具，因此最终选择时还要大家结合自身生活习惯综合均衡利弊，最终选到适合自己的房子。
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在户型选择上因人而异，看需要了，人员多少，以及来客方面考虑，三室两厅一厨，两卫浴，一般建议选择南北通透，光照充足时长，上考虑。
房屋的动静分区主要是讲客厅的活动区和房间休息区没有什么太大干扰，主要户型表现在，房间门不在客厅这边开，一般这种动静分区明显的户型都是比较方正实用的，缺点是不够时尚，在装修时就会体现出来。还有干湿分离功能，考虑室内的干燥，卫浴区不影响室内干燥，空气质量的好坏。
