枯藤老樹昏鴉，村口賣煎餅翠花。
已是復工時節，但遲遲未見翠花出攤，讓愛吃煎餅的二蛋甚是惆悵。
二蛋知道，攤開的餅皮，有如快速擴張的的城市肌體，最怕硬性剎車、戛然而止。但不幸，這樣的撕裂，還是發生了。
庚子鼠年，十二生肖的開篇之年，一場突如其來的疫情，卻讓整個社會陷入停擺。
全民防控、居家隔離、商店關門、工廠歇業……
覆巢之下，焉有完卵。
產業停滯，買房這樣的大宗消費更是大受影響。一邊是售樓部閉門歇業、工程停工、網籤關停……而另一邊，疫情籠罩下的市場信心大受打擊，出於現金流和負債額的考量，很多人暫緩置業。
據宣朗大數據中心監測，春節期間（1.20-2.2）泉州五區總計成交住宅69套，數據多為已售罄未簽約的水墨芳林等項目貢獻的。而到了節後一週（2.3-2.9），五區則是零成交。
已是立春，樓市卻依然寒意逼人。
春寒料峭之下，已有多地緊急出臺救市舉措，無錫、西安、深圳打響了提振市場的第一場，安徽、江西等地也陸續跟進。
樓市冰封已是事實，大熱了三年的泉州樓市，突遭此當頭棒喝，是否會就此涼涼？在多地出手救市之後，向來被讚譽為“特殊存在”的泉州是否也會有所動作？
疫情深度影響下的房地產市場，還有多少愛，可以重來？
1、市場全面冰封
疫情之下，保安大叔對你的靈魂拷問，已經不止侷限於“你是誰？從哪裡來？到哪裡去……”，他會在看完你的通行證之後，再給你溫柔一槍（體溫槍）。
這就是目前泉州人民進出小區的日常。
依然高位的疫情疊加返城復工潮，讓各地全員戒備。
躺在家裡坐看假期不斷延長，你隱隱發慌；但對於老闆和企業主，這樣的停擺，已經讓他們後背發涼。
在上一篇文章，宣朗君盛讚了泉州出臺的支持中小微企業的九條措施，稱這樣的舉措有如久旱甘霖、雪夜燈火。但急剎車的市場經濟，現階段顯然還未從睡夢中醒來，起早貪黑的企業主們依然需要負重前行。
當然，如臨大敵的還有房地產商們。
在關停了售樓部之後，新房零成交、延期銷售、土拍暫停……徜徉在泉州房地產三年牛市（2017—2019）之中的房企們，著實在庚子鼠年，過了一個春“劫”。
1、春節後一週，泉州新房零成交
按照往年的經驗，春節期間由於網籤系統關閉，包括泉州在內全國的樓市成交數據都很不好看。不過，數據一般會在節後一週有所起色。
據宣朗大數據中心監測，今年春節（1.20-2.2）泉州五區共計成交69套，同比降幅明顯。而疫情持續發酵的節後首周，泉州新房成交尷尬吃蛋。
2、延期銷售
在春節前，泉州中心城區共計有三個項目取得預售證，分別是東海的海宸尊域，洛江的津匯紅樹灣和力高悅峰臺。其中洛江的兩個項目已經在節前結束認籌，而海宸尊域則是在節前發佈了節後認籌的公告。
只是計劃趕不上變化。
突如其來的疫情，讓幾個項目的營銷節點都不得不延期。
其中，特別值得一提的是津匯紅樹灣。在春節前的最後一篇文章中，宣朗君有提了一嘴這個項目。在很多人的印象中，這應該是一個售罄、沒有存貨的項目，但往往這樣的項目剩下的都是彩蛋！
那麼這次推的到底是啥？
你沒看錯，就是這些一線臨江的低密度洋房，共196套，戶型為73-150㎡一至三房，匹配14289元/㎡的均價。
除了價格有點突破外，其它都挺香的。
不過項目已經在春節前悄悄結束了認籌。但如果真有改善需求的，不妨多關注下，疫情洶湧，宣朗君預計還是會有一些漏網之魚。
3、土拍暫停
不僅是新房供應被切斷，土地上新也被按下暫停鍵。
在2019年以868.54萬方依然佔據高位的泉州土拍市場，節後也被迫放緩了節奏。
上週，南安終止了原定於2月6日出讓的南安市2019P12、2019P13兩處地塊的拍賣，兩幅地塊的總建超40萬方。
而超百畝的德化G2019-01號地塊，其拍賣時間由2月11日延期到3月3日。
2、已有多市啟動“救市”
雖然很南，但辦法總比困難多。
疫情爆發以來，從中央到地方也出臺了一系列穩市場、保大盤的舉措。作為國民經濟“壓艙石”的房地產，自然也頗受關注。
前兩天，包括無錫、西安、深圳等地紛紛出臺措施，打響了提振市場的第一槍。配合信貸的逐步寬鬆，房地產市場能否在疫情得控後迅速走出泥潭？
1、三地出新政，重在緩解資金壓力
2月12日，共計有三個城市出臺了地產相關的條款和措施，重在配合疫情，通過財稅減免、還款延期、預售提前等多項舉措，緩解房企的資金壓力。
我們以政策支持力度最大的無錫為例：
據悉，無錫市共計出臺了十七條相關政策，重點內容如下：
1.延期納稅，最長延3個月
2.房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
3.到期還款困難的企業可予以展期
4.預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
5.預售提前，部分完成25%以上投資即可申請預售；
6.可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲一級戒備解除後5天；
7.開竣工時間可順延；
宣朗君認為，從著力點來看，三地政策更多出於應對突發疫情，避免房企因資金緊繃斷裂而產生不良的經濟、社會影響。
政策並未介入市場銷售環節，並未觸及限購、限貸、限價等調控紅線，更多在於提振信心，穩住開發商的資金鍊 ，其初衷和做法有點類似於各地出臺的扶持中小微企業的措施。
預計後續會有更多城市出臺類似政策。
2、確保流動性，央行開閘
央行發佈公告，為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行，2020年2月3日中國人民銀行將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
3、公積金/商貸：一線抗“疫”，不算逾期
隨著2月12日深圳的加入，已有北京、武漢、南京、天津等多個城市出臺了相關的公積金新舉措。
另外，包括四大行在內的多家金融機構也明確發文，為了全力抗擊疫情，相關一線人員如若還款逾期，可免責。
3、泉州樓市的大概走向
疫情籠罩下，售樓處閉門歇業，即使接下來會有部分項目通過審核得以開張，但關在家裡近一個月的人們估計心裡還有所戒備，售樓處要真正恢復往日的人氣，最快也得5月份後了。
疫情如黑天鵝突襲而來，真的打亂了樓市的整盤棋。
從目前的形勢來看，春節返鄉潮及節後的小陽春行情肯定是涼涼了。接下來，如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠；若疫情得以控制，整體成交有望回穩，城市、區域間的分化會進一步加劇。
參照澤平宏觀給出的疫情持續時間及其經濟影響的三種情況分析：
情景一： 防控及時得力，疫情持續時間較短，對經濟的衝擊也主要侷限在一季度，疫情高峰出現在2月中旬，此後逐步下降，3-4月結束，四個季度的GDP增速預計為4%、6%、5.8%和5.6%，全年5.4%。
情景二：由於春節復工人口流動、氣溫較低利於病毒傳播以及防控不得力，疫情可能延續至二季度，最終各方面努力下並在氣溫升高的幫助下於6月左右結束。疫情持續時間較長，將影響整個上半年的經濟增長。四個季度GDP增速預計分別為4%、5%、6%和5.8%，全年5.2%。
情景三：考慮到病毒的前期潛伏期較長、傳染性較強以及未來變異的可能性、復工以後再次擴散和傳播、防控上可能的疏漏，疫情持續時間可能會超出預期，要充分估計形勢的演化可能比第二種更嚴峻，堅持底線思維。四個季度GDP增速預計分別為4%、5%、5%和6%，全年GDP增速為5%。
疫情對經濟的復甦反饋，往往直接體現在情況可控後的下一季度 。也就是說，如果情況明朗，在信貸寬鬆激勵措施的加持下，各類被壓抑的需求便會集中爆發。
隨著復工開工潮的來臨，當前已進入“疫情防控+經濟社會秩序恢復”的新階段，預示著疫情狙擊戰取得階段性勝利。
因此泉州樓市今年的大概率走向是：一季度慘淡，二季度掙扎，三季度觸底反彈，四季度回穩。
4、宣朗君的幾個觀點
1、在疫情洶湧的當前，那些號稱通過線上銷售就賣了多少房子，幾個小目標的營銷軟文都是耍流氓。
你說二蛋連門都出不了、連煎餅都吃不上，哪還有心思買房！？
現在能走量，有希望成交的，都是那些春節前就去看過，頗有意向的目標客戶，在成交冰封售樓部出具優惠後，被成功洗進來的；
2、根據一季度慘淡、二季度掙扎的預判，預計
房企大範圍採用“以價換量”方式、給予較大額度讓利的時間點會發生在：三月中旬到五月中旬。待到五月底局勢明朗後，各種信貸、政策利好頻出後，樓市行情將觸底反彈。
因此，如果有自住或者改善需求的，當前也大可多關注一些樓市號，有空也跟售樓小哥（畢竟他們現在閒的發慌）多聊聊，確定好意向，待到優惠足夠有誠意的時候便可果斷下手，務必抓好3月到5月的窗口期；
3、2003年的SARS疫情後，板樓備受追捧。這一次的肺炎疫情過後，陽光充足、南北通透的低密度住宅、別墅、類別墅預計會異軍突起，深受改善型客戶的青睞。
從泉州目前的供應格局來看，前文提到的津匯紅樹灣小洋房，有興趣的可得睜大眼睛盯緊咯，如有漏網之魚，可擇優上車。另外，東海的萬科二期、碧桂園二期也都還有兩排寶藏小洋房待字閨中。
除此之外，池店南、洛江雙陽、紫帽乃至黃塘的不少高低配項目，也均有類別墅產品在售。在疫情肆虐的當前，你就知道有一套近郊別墅，遠離喧擾獨享健康，會是多麼愜意；
4、與低密度住宅異軍突起相反，SOHO以及迴廊式的公寓、一梯多戶的舊式小區還有那些物業扎心的缺愛小區……無疑將加速走向沒落；
5、那些疫情過後的痛的領悟還有，如果能買房儘量不要再租房，因為無房而被勸返、被拒之門外的尷尬宣朗君不想多舉例。
租售同權、開放式小區……在這場疫情面前被虐的體無完膚；
6、市場調整，當然也是撿漏的好機會。馬上就3月了，想買學區房的，此時不展開攻勢，與賣家多砍砍價更待何時。當然，有自住需求的剛需、剛改客群，也可以逢低擇機入手了。
而對於賣家來說，除非是迫不得已，不然真不要在上半年出貨；
7、疫情的橫插一腳，有如一個踉蹌，泉州樓市在跑完疫情期後大概率會歸位原來的軌跡。
不過，市場的分化會加劇，熱度的分配也會在整體衰減的情況下更向中心區偏移。
因此，除非是海宸尊域、紅樹灣這樣的已經拿證項目，大部分的中心區搖號項目會選擇在下半年入市。周邊的池店南、臺商等板塊，迫於區域供應及熱度衰減，預計還是能拿證就快速拿證，加快跑量，因而上半年是不錯的上車機會；
8、縱使有不少人詬病，但宣朗君認為，以限價限購限貸限售為主導的泉州樓市調控，至少在今年內並不會有大的調整，尤其是限價。
而調整可能性比較大的是限購和限貸。眾所周知，通過勞動合同大泉州範圍內突破限購已不是什麼難事。現在唯一還大門緊鎖的是中心區的豐澤、鯉城兩區。
假設行情真的糟糕，這兩個區域也還是存在變向開門的可能。而限貸的突破，則主要看未來的信貸支持力度。假設行情持續惡化，信貸扶持便會上馬，首付比例降低、貸款利率下降、貸款額度提高都是大概率發生的事件；
9、在本應是萬物復甦的立春時節，我們卻無奈地唱起了苦情的《有多少愛可以重來》，除了因Tony老師休假導致的老爹同款長髮比較應景外，我們確實也在渴盼著春天、希望、愛的到來。
疫情的突襲，就像一記響亮的耳光，扇醒了只顧風雨兼程、拼命趕路的我們。
ta告訴我們不要一味追求資產增值，而忘記了潛在的風險。當災難降臨，能救命的還是手頭的現金，而不是那一堆的鋼筋水泥；
10、當愛不再來，當資產的增值通道因突發狀況而被雨打風吹去……我們苦痛、掙扎、咆哮。
當我們還在追問著：多少愛可以重來。
其實，愛就在身邊。
宅家的你也是時候翻個身，抱抱你身邊的親人
珍惜這段難得的團聚時光
待到春暖花開時
我們一起幸福再出發！
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