根據58同城上安居客的收集的數據來看，前幾年房價持續上漲，特別是一線城市，動輒每平方米幾萬的房價，讓很多人望而生畏。即使收入較高的群體，每年的收入也僅僅買幾個平方。如果不限購，看來房價還要繼續上漲。同時，一線城市空置率也居高不下，平均在15%左右。這些房子既不租也不出售，很顯然為了待價而沽，投資炒房。
與此同時，二三線城市的空置率也逐年上升，居統計，到2019年12月，達到20%左右。這些空置樓房，多數集中在新市區的學區房，位置優越，升值潛力巨大，而且交易活躍。總之，他們相信這樣的房子最具升值潛力，所以也不愁賣。果真是這樣嗎？2020年終於有人揭開樓市的五大謊言：
一，一線城市樓房不會下跌。
至今還有人堅信：一線城市的房價不會下跌，即使下跌也是暫時的，未來還會繼續暴漲。以北京為例，2019年一年時間下跌4.46%，而通州等區下跌更為嚴重。最近，深圳和上海的房子也呈下跌趨勢，客觀分析，沒有隻漲不跌的商品，越是在高位就越要規避風險。
二，市政府周圍的學區房不會下跌。
二三線城市的優質房源集中在市政府周圍，這裡環境優美，配套齊全，又是重點學校的學區房。其居住環境和升值潛力巨大，是投資房產的最佳位置。而現在交易清淡，如青島市南區，臨沂南坊。最近都呈現出不同程度的下跌，而且有價無市，很難賣出。
三，大開發商不會爛尾。
資料顯示，2019年共有446家房地產企業破產，上千個樓盤項目爛尾。其中不乏證件齊全的大開發商，遇到融資困難，資金鍊斷裂，市場行情惡化，卻也無力迴天。所以，不能盲目相信宣傳，當前情況，多看少動，謹慎選擇。
四，房貸時間越長越好。
當貨幣貶值，樓市持續上漲的情況下，如果收入穩定增長，房貸時間長有它的特點。比如能抵通貨膨脹，每月還款數額少，對生活影響小。但是，如果收入不穩定，或者遇到不可預見的困難，慢慢還貸路將會拉長困難和痛苦。鉅額的利息支出也十分沉重，所以要量力而行，不是房貸時間長了就會輕鬆。
五，小產權房會轉正。
房產稅尚未實施，就有中介打小產權房的主意。宣傳小產權房也要交房產稅，就要轉正，和雙證房子一樣可以上市交易。至今為止，還沒有哪個部門要給小產權房轉正，既有經濟政策方面的問題，也有法律法規的問題。小產權房交易風險巨大，不受法律保護，又不能享受城市的福利，千萬不要相信。
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