根据58同城上安居客的收集的数据来看，前几年房价持续上涨，特别是一线城市，动辄每平方米几万的房价，让很多人望而生畏。即使收入较高的群体，每年的收入也仅仅买几个平方。如果不限购，看来房价还要继续上涨。同时，一线城市空置率也居高不下，平均在15%左右。这些房子既不租也不出售，很显然为了待价而沽，投资炒房。
与此同时，二三线城市的空置率也逐年上升，居统计，到2019年12月，达到20%左右。这些空置楼房，多数集中在新市区的学区房，位置优越，升值潜力巨大，而且交易活跃。总之，他们相信这样的房子最具升值潜力，所以也不愁卖。果真是这样吗？2020年终于有人揭开楼市的五大谎言：
一，一线城市楼房不会下跌。
至今还有人坚信：一线城市的房价不会下跌，即使下跌也是暂时的，未来还会继续暴涨。以北京为例，2019年一年时间下跌4.46%，而通州等区下跌更为严重。最近，深圳和上海的房子也呈下跌趋势，客观分析，没有只涨不跌的商品，越是在高位就越要规避风险。
二，市政府周围的学区房不会下跌。
二三线城市的优质房源集中在市政府周围，这里环境优美，配套齐全，又是重点学校的学区房。其居住环境和升值潜力巨大，是投资房产的最佳位置。而现在交易清淡，如青岛市南区，临沂南坊。最近都呈现出不同程度的下跌，而且有价无市，很难卖出。
三，大开发商不会烂尾。
资料显示，2019年共有446家房地产企业破产，上千个楼盘项目烂尾。其中不乏证件齐全的大开发商，遇到融资困难，资金链断裂，市场行情恶化，却也无力回天。所以，不能盲目相信宣传，当前情况，多看少动，谨慎选择。
四，房贷时间越长越好。
当货币贬值，楼市持续上涨的情况下，如果收入稳定增长，房贷时间长有它的特点。比如能抵通货膨胀，每月还款数额少，对生活影响小。但是，如果收入不稳定，或者遇到不可预见的困难，慢慢还贷路将会拉长困难和痛苦。巨额的利息支出也十分沉重，所以要量力而行，不是房贷时间长了就会轻松。
五，小产权房会转正。
房产税尚未实施，就有中介打小产权房的主意。宣传小产权房也要交房产税，就要转正，和双证房子一样可以上市交易。至今为止，还没有哪个部门要给小产权房转正，既有经济政策方面的问题，也有法律法规的问题。小产权房交易风险巨大，不受法律保护，又不能享受城市的福利，千万不要相信。
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