最近大家的投資行為
變得更加謹慎
日本房產置業
卻並沒有因為疫情而冷卻
反而需求日益旺盛
而根據日本土地局公示的數據顯示
日本的地價已經連續5年上漲
而2019年日本不動產研究所
公佈了最新的全球主要城市不動產調查
其中大阪榮登十月房價上漲率榜首
而房價一直居高不下的東京
也微漲了0.3%
位居第五位
那麼和國內一樣
在日本購房置業
會產生一定的稅費
日本買房的稅款種類較多
對於不熟悉的投資者
計算起來也會有一些複雜
今天日本東寧地產就來和大家詳細聊聊
日本房產稅費~
首先日本房產稅大致分為三類
即取得類(購買時) 保有類(持有時)
和轉讓類三種
No.1 不動產取得類課稅
也就是在前期置辦房產時
需要繳納的稅費
a.不動產取得稅：在購買房產時繳納，按照其評估價格來計算取得稅的金額。
計算方法為房產評估價*4% +土地評估價*3%
b.登記許可稅(國稅)
房產的產權名義變更時所需繳納的稅，一般為資產評估額的2%
3. 印花稅
買房過程中，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來，每份文件記載的金額不同，印花稅金額也不同。
不過大部分情況下印花稅金額較少，5000萬日元以下的房產，通常徵收1萬到2萬日元左右。
4.火災地震保險等其他費用
火災保險可以任意加入，但地震保險的條件則是必須同時購買火災保險。建議大家一次性購買為期五年的地震保險，性價比較高。
中介費：總房價的 3%+6萬日元
No.2 不動產保有類課稅
也就是在持有房產時
需要繳納的稅費
a.固定資產稅&都市計劃稅
固都稅是持有房產期間，每年都需要向日本政府支付的稅款。計算方法如下：
固定資產稅(國稅)：
固定資產稅=土地評估價格X1.4%+房產評估價格X1.4%
例如：900萬日元的房子，土地評估價為200萬日元，房子的評估價為250萬日元，則固定資產稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬日元
都市計劃稅(地方稅)：
都市計劃稅=土地評估價格X最高0.3%+房產評估價格X0.3%
b.個人所得稅
通常來說，非在日居住者，不需要繳納日本所得稅。但如果在日本購買房產並進行出售，符合"在日本有收入"的這一條件，就需要交納個人所得稅。
當房屋年租金在0.1～195萬日元之間，則徵收年租金的5%;195～330萬日元之間，徵收10%;330～695萬日元之間，則徵收20%。
日本一戶建在持有時只需要繳納以上這幾種稅費即可，若是投資公寓，那麼還需要再繳納管理費和修繕金。
No.3 不動產轉讓所得類課稅
在日本投資房產
是不建議快速的買進賣出的
長期持有才是“躺賺”的秘訣
a.增值稅：
5年內，增值部分的稅率是 30%，5年及以上稅率為15%
b. 源泉徵收稅
此外，非日本居住者在讓渡名下不動產時，原則上需要繳納源泉徵收稅，一般為買主支付給賣主不動產金額的10.21%。
那麼投資日本房產
房產稅到底佔投資總額的多少呢
真的是一筆驚人的稅費嗎?
日本東寧地產也為大家進行了整理
所以 即使日本房產稅的種類較多
它們的金額也僅佔房產總價的7%
並不會給整個投資帶來過多的負擔
投資者們也可以更為安心的
在日本購房置業 坐享收益
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