有时候钱花了不是真的花了，而是以另一种方式陪在你身边。 比如房子和包包。
买房一向是煎熬的，痛苦的，要跑盘，要各种精打细算，还要学会和房产销售斗智斗勇，
但买包就不一样了，包治百病，从打开包装到上身试背，看一眼，摸一摸，你会感觉整个世界都变得美好了呢。
其实，选房子和选包包有很多共同点，接下来，猫叔就和姐妹们交流下自己的投（bai）资（jia）心（zhi）得（lu）。
我们要消除男士们的偏见，谁说女人只会败家，说不定买房的时候，还要多参考我们的意见呢。
这篇文章，姐妹们必看！
1、房子和包包一样，只有二手市场的价格才能体现最终价值
买包的时候，柜姐们经常讲的一句话就是奢侈品包更保值增值，但实际上，绝大多数的新包都不会保值，更别提增值。
在二手包市场，即使刚买来的包，只要是二手，
那降价幅度往往就会超过50%。如果你想买一只比较保值的包，最好关注下二手包市场的行情，做到心中有数。去年，某女明星卖包上了娱乐新闻。原价是18万的爱马仕，二手被甩卖到了7万。
买房也是一样的，无论你花多少钱买的新房，哪怕是一天没住过，只要过了户，就是二手房。
新房的价格不仅仅包括房产价值本身，还有包括营销费用，售楼处装修，样板间装饰，人工成本等等。这些都是不透明的，产生溢价的部分。
要知道新房值不值得买，最好的方法就是看周边同品质差不多的二手房价格。如果超过了周边二手房价格的20%以上，那么你就要考虑——是不是值得为了单纯买新房，而选择更高的支付成本。
2、品牌很重要
奢侈品包包的品牌很多，但最保值的品牌永远是爱马仕、LV、香奈儿，这三个牌子往往不会进奥莱，一般情况专柜也不会打折。
即使宝格丽，首饰做的再牛，做包工艺也比不上香奈儿，所以回收价格偏低。至于PRADA，FENDI、YSL,过万的包包二手只卖三四千很常见。
这里是一位小姐姐咨询的参考价：
YSL Sac de Jour包包，入手价18000元，典当价只有4000元
B站UP主十音Shiyin
Prada Cahier 入手价18000元，典当价只有4500元
B站UP主十音Shiyin
我闺蜜曾经花2万买了一只PRADA，但现在估计只能以小几千的价格卖出。如果她当时用同样的钱买一只LV，至少现在还可以卖一万多。
这就是品牌效应带来的市场共识。
买房子也是这个道理，不同的房企，擅长做的房子也不一样。
在北京，改善类楼盘品质做的最好的我认为是金茂、远洋。最近两年，中海的产品力也有很显著的提升。
万科这一类大房企，拿地能力差一些，但房子品质、物业管理都还算中上。华润以前楼盘做的也不错，这两年的品质有失水准。
另外像首开、住总等等，前期建设多了经适房，产品多以刚需刚改为主，品质和物业就比较一般。
所以买房子也要看品牌，是有一定道理的。
3、配套越齐全，价格越高
在二手包市场，除了包包本身的品质影响价格外，重要的一点就是配套。比如购买时候的凭证、发票，以及防尘袋等等。
配套越齐全，包包的售价也就越高。
同样的道理，配套也是房产的附加值。配套越齐全，房产保值增值的能力也就越强。
什么样的配套影响最影响房价？其实很简单，按照引入配套的难度、引入成本来划分，就可以了。
比如天然的景观资源、顶尖教育资源、地铁、成熟的写字楼办公区，这些都是开发商无法决定的，是首要配套；
公园、商场、医院等等是引入难度和成本都比较低，属于次级配套。
买房过程中，首要配套越多越好，次级配套再多，没有首要配套，也尽量规避。
4、大众款永不过时
如果你想尝试入手第一款奢侈品包包，最好从经典款买起。
比如LV老花邮差包，如果保存得当，入手价格和转手价格几乎相差不大。
比如香奈儿家黑色的Leboy、CF，这两款回收价格一直很高，买早了的甚至还增值了。
反而季节款、限量款的包包，保值功能很一般。
香奈儿的皮草系列，看起来很雍容华贵，但适合皮草格调的人很少，同时使用还有季节性，过了使用季或者流行期，价格也会跌的很厉害。
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撞色系表面上给人眼前一亮的感觉，但颜色太独特，对个人气质和穿搭都有要求。
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买包要买经典款，买房要看大众脸。越是经过时间沉淀、越是能获得市场大部分人认同的东西，保值性才越高。
同样的价格，你是撞色流行款，还是买经典的CF?
同样总价的房子，你是选择远离地铁配套缺失但品质很好的洋房，还是选择近地铁标准的89平小三居？
如果你拿不定主意的话，请参考一条重要的标准——大众更喜欢什么样的？
比起上下班开车不方便的洋房，大众显然更能接受近地铁小三居。即使他的品质和装修，可能不如洋房好。因为这个原因，不少码农买了万橡华府、万橡悦府，而放弃了中海丽春湖墅。
我有一个粉丝，打算给父母购买1000万左右的改善住房，五环内的三居他都看不上，一直想买大别墅。但这个价位的别墅，地段偏远交通不便，直到他的父母说了一句“你是打算把我们安排到河北吗？”他才作罢。
另外，看上去像商住，但实际是住宅的房子也要谨慎购买。比如soho现代城，这是一个很大的败笔。
因为楼盘的理念是“小型办公，居家办公”，很多人买这个小区就是为了出租或者开公司。但实际上一个纯住宅小区是不应该有经营场所的。
这样导致的结果就是群租房、黑旅馆现象严重，物业差、治安差、小区设备使用过度。长期以往，soho现代城的房子肯定会越来越贬值。
至于非住宅的小众投资品，那就更需要谨慎了。比如小产权、商住两用房、商铺、法拍房等等，如果不清楚里边的坑，而且没有买物业的经验，那么一定要买住宅，而且是“大众脸”的住宅。
5、比起奢侈品，真正保值的还是房子
最后我们来谈谈消费观。经常有不少姐妹问我，为了买房，牺牲自己的品质生活，舍不得买护肤品，舍不得买包包，这样真的值得吗？
其实当你做出了这个决定的时候，已经说明自己在成长了。
我刚毕业的时候，工资很低，也是最虚荣的时候，会花费几个月的工资买一个我可能背不到的包。
但现在过了那个单纯追求物质的阶段，眼下我更在乎、工作的晋升空间、未来的生活品质、家人的健康。
如果有喜欢的衣服、想用海蓝之谜、想买好看的包包，不必过于苛求自己，想买就买，无需自责。
而一旦你跳过了这个单纯追求物质的阶段，那会拥有更丰富的精神世界。
所谓成人，不是说你年纪大了，而是说你已经成长了。
愿我们都会拥有美好的人生。
女神节快乐。爱你们。
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