3月11日，深圳市住建局發佈《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》通知，包括關於線下售樓處開放、房屋線上交易系統建設、加快商品房網籤進度、緩解企業短期資金壓力等9條措施。
▲深圳市住房和建設局
【1】
先給大家歸納一下需要關注的幾點：
1.對已批未開盤、已批在售項目的房企，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。
2.推進房屋線上交易系統建設。
3.加快商品房網籤進度，採用“即報即籤”方式縮短網籤時間。
4.緩解企業短期資金壓力；申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金餘額證明；具備房地產開發一級資質的企業，可按條件向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20％。
5.順延項目交付時間和開發資質辦理時間。
6.對受疫情影響人群，鼓勵各銀行機構靈活調整住房按揭貸款還款安排。
7.本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。
允許在不影響疫情防控的前提下開盤開售樓處、適當放鬆預售條件、鼓勵銀行調整還貸時間、社保不算斷繳，這些都屬於常規操作，之前推出很多城市都推出過類似政策。
深圳這次的政策中，比較值得關注的一點是：
具備房地產開發一級資質的企業或下屬項目公司可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。
此舉將直接緩解部分涉深房企資金壓力。尤其是因受疫情影響，房企不同程度地面臨現金流壓力及債務違約風險。據悉，房企到期債務額將從2月開始逐漸攀升並在7月達到峰值。
對於滿足條件的房地產企業返還部分資金，其實是增加了房企資金的短期流動性、緩解了部分房企資金壓力，旨在幫助部分企業渡過當前難關。這一政策是比較單純的“救企”，其影響面有限，不會對供求關係產生重大影響。
【2】
比起今天上午這個中規中矩的政策，深圳更引人注意的應該是前幾天發生的“千萬豪宅，一天售罄”這件事。
能說明什麼？
如果有人告訴你，這意味著市場要復甦，那絕對是在忽悠你。
其實只能說明一點，有錢人多，想在深圳買房的有錢人也多……
這次深圳豪宅推售的產品為大平米精裝公寓，這類產品為何熱銷？地段好，具有自住屬性，且不限購不限貸。這樣就只剩下一個限制條件了——價格，但是能買的這批人明顯不差錢。
豪宅市場相較於整體樓市並沒有代表性，售賣套數不多的情況下，不能證明市場完全復甦。只能證明深圳的購買力比較穩固，即便市場不好，深圳的購買力也會比其他市場好。、
【3】
在“救房企”之後，深圳會不會救市？
不會，沒必要，也不敢。
深圳的發展實力和地位擺在那裡，想買的人不會少，只是都被限制在外了。只要深圳敢賣，絕不缺人想買。“救市” 這類政策該是由實力較弱的三四線城市試探著提出。而就算是試探，也有“駐馬店政策一日遊”這個案例在前，告訴大家想都不要想。
深圳這次的政策，也只是把房企交的“保證金”還了一部分，讓房企們該週轉的去週轉，該還債的去還債，幾乎影響不到市場。
這段時間，擴大防疫成果、儘快結束抗疫、推進復工復產、讓經濟發展走回正軌才是重中之重。而對樓市的要求大概只有一點——穩！
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