陽哥53
房價不漲物價就會漲，二選一，如果不是房地產把市場上政府發行的超量貨幣收回，大量流通的貨幣會助推物價大幅上漲，受傷的的還是低收入群體。
Epistar
作弟業內人士，我說兩句，如果降房價，不用多餘動作，兩個動作足了。
第一，土地降價。以哈爾濱為例，現在土地樓面價不到八千，也就是樓房一米的成交價裡有八千塊是買地的。算一筆帳，現在哈爾濱新開樓盤一萬三四，土地價八千，加上各種稅費，（契稅5%，約400元，配套費每平米500多，營業稅和名種加一起1500元左右），加一起九千五，建安成本每平米少說2500元，加一起一萬二千元，房地產要運營、銷售成本和管理成本，每米500左右，加一起每平米的成本是一萬二到一萬三。土地和稅費佔76%，試問，開發公司拿出十幾億到幾十億投資，要有利潤，不然，誰擔風險拿出來投資呢。況且頂層和底層，包括政府必須配建的商務和公共用房是隻花成本，產出利潤基本是沒有的。這樣算下來，一米樓價的成本是一萬三左右。賣一萬四也只有6～7%的利潤，如果正府土地降價，稅費和配套降下來，成本能降底60%，也就是說一萬五的房子，能降到6000塊錢。
第二個動作就是銀行限貸，恆大，中海，華潤，融創這樣的企業早已資不詆債，為什麼能生存，主要靠貸款。如果銀行限貸，這些企業馬上破產，比如恆大近兩個月的疫情，已經堅持不下去，降價陪本賣房也要維持，這種企業只要停止開發，立即破產，因為只有有新項目，才能貸款。只要銀行停止貸款，立馬破產。
所以，政府想控制房價，只要作好上面兩件事。不用多餘動作，房價立即降下來，但是，政府靠房把立維持GDP增長，不賣地哪裡來錢？銀行停止貸款，以前的帳將成為死帳。所以，別提什麼房產稅，別提什麼421年齡結構，只要有一天，房價降不下來，除非政府不想再運營了，除非政府找到別一企能維持政府開支的經濟來源，不然房價降不下來
啥名都起了
讓房價下降的辦法很多種，列舉幾條吧。
1、自然災害
當海嘯、地震、瘟疫來臨之時，房地產市場需求大量減少，房價會下降。
2、戰爭
當戰爭來臨，人們擔心害怕，買房需求驟減，房價會跌。
3、房產稅
徵收房產稅，目前一直沒有在全國推廣，因為涉及面太大，受到利現有益集團的重重阻力，如果實施，投資需求銳減，還會存量房對外大量拋售，引發房價下跌。
4、居者有其屋
國家建設大量的廉租房、公租房推向市場，做到了居者有其屋，而用租金較低。
5、教育、醫療、養老全部免費或費用極低
當國家實現教育、醫療、養老全部免費或費用極低，象徵性的收取1元。
那麼，大家原來需要通過買房才能實現的福利和便捷現在都不存在了，人們對房子的需求也將銳減，房價會大跌。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房產配置諮詢師趙老師
取消住房公積金。住房公積金對房價起到推波助瀾的作用。這個機構也寄身批構，不勞而獲。這是因為公積金只能用於買房，如果不提取出來是活期利息。所以很多人，特別是那些繳付比列高的相當一部分，買房後就提空了公積金，並且可繼續按揭公積金，若干年後這部人一套房就到手了。
潘行歪
首先要知道高房價的成因：
房企與房中介勾結共同推高房價。
房中介不僅與房企勾在一起，而且還控制了二手房市場。各地成立《房產中介協會》統一房價。房價的確定權沒有真正在賣房者手中。
房產中介協會的成立是否合法合規？
取締這種坑人協會才是降房價，去泡沫的根本辦法，並嚴厲打擊房中介，讓房市場迴歸自然其屬性"房是用來住的，不是用來炒的！”
S涯
自己不買別人買，降價不可能，小範圍浮動會有。由於發展過快人民幣增發過多，導致貨幣貶值，工資增漲超過房價，指的是9幾年改革開發一個月幾十塊，現在一個月萬元起步。導致貨幣出現膨脹貶值，這時候需要一個載體來消耗泡沫，所以房地產成為了首選。擔心漲價就好，降價是不可能出現的，我們是控制經濟，不像其它國家是市場經濟。
村口老王大戰光明頂
房價下降:
1.國家出臺政策下調國有土地出讓金，使開發商納地成本大幅降低。
2.國家開徵房產稅，實行超額累進稅率，屯房越多稅率遞進越高，加大屯房成本。
3.利用銀行槓桿，對首套自住正常貸款外，對多套房貸限制貸款。
4.國家嚴格管控投融資渠道，引導資金投向非房地產行業。
茶味人生74
我認為採取三項措施，房價肯定回理性：一，全面徵收房室空置稅，以繳交住房水電費為依據。二，制定地區人均居住面積，超住部分納稅，你有錢可以任性，但你超住，多佔國家資源。三，政府應切實落實公租房政策，認真為普通民眾提供住房。有這三點，我不怕炒房，也不怕你多買房。
都是同齡人
您說的降價是多大幅度呢？降個一兩千那是調價，降價是30-40%幅度。
現在，估計超過一半的家庭都捆綁在房子上了，他們的衣食住行都與房子息息相關，房子是老窩兒，更是財富，有房子就有底氣，心境平穩，存有希望，他們願意為房子付出超過房價的利息，也願意緊衣縮食十幾二十年，因為房子實實在在擺在那，有全家人為它奔波的動力。
一旦房價降了，看著財富縮水那麼多，他們的希望沒了，會感到被欺騙，減值那麼多，養這房子不值得，更感到以後怎麼辦，產生了恐慌，您想想，那麼多人恐慌會有什麼情況？恐慌必有怨氣，稍微讀些歷史的都知道遍地恐慌會怎樣，這點，國家把握的很好，房住不炒，遏制漲價，同時引導買房者和賣房者在大眾能承受的心理價位商談，還要讓已買房的人不產生心理落差，用時間及增加的家庭收入來逐漸消化。
所以，房子已經關係到全民利益，不可能劇烈波動，房子有泡沫不假，但恐慌情緒是承受不起的，別多想了。
luandunn
房地產稅，跟老外一樣，房價的百分之3，土地私有可買賣。不過中國土地不是私有的，有錢人幾十套上千套房反對收稅，改策難出臺。
