來找皮卡皮
分享如下：
一、“今年”：今年是2020年，非常困難的一年，疫情下掀翻了很多行業的“遮醜布”：現金流、經營模式、人才團隊等都在考驗各行各業的經營者，按下去的“暫停鍵”是否是抽走“活下去”最後的那一根稻草，無知確又很快得知…
2020年的開局就是決戰！
但好在我們都是中國人，全世界最會抱團取暖的人，我們還有積極響應的政府，還有“走，咱們回家”接我們回家的強盛又溫情的祖國，因此這場開局就見血的決戰我們不用怕！
有危就有機，別人謹慎時你敢瘋狂嗎？李嘉誠的第一次押注房地產時的背景遠不如“今年”這麼強大的國家背景！
二、“東莞”：這個城市有全國最完善的工業體系，中小企業數量之多全國罕見，人口吸引力全國前四，深莞經濟協同共振最密切！隨著大基建背景下，各片區和周邊城市的軌道交通銜接加快推進，地鐵1號線各站點施工已經早早復工，佛莞輕軌今年通車…
東莞新增土地供應非常稀缺，原因是改革開放以來可以建設的土地幾乎都已經是建成區了，只有不斷改造更新置換出新增土地供應，而這個速度是很慢的，比深圳更慢，導致每一年的土地供應就如擠牙膏一樣，根本供不應求！新房子也是，不論新開出來的價格多高奇怪的是最後都賣完了！去年底城區的二手房價格波動厲害，直接摸高4萬一平米了！
只能感嘆強勁如斯啊
三、“房子”本身具備金融屬性，有金融性質附帶了投資價值，價值大小不是房子本身而是房子的附加價值：城市能級、人口、經濟基礎、入學、商業配套等！
一句話總結下：今年是契機，東莞很不錯，房子值得買！
電子樓書
圖片是去年五月份的，凌晨1點左右，廣州往東莞方向廣園快速上的貨車，這幾年在珠三角跑高速，最繁忙的應該是廣深高速和廣園快速路，貨車多到令人懷疑人生，日夜穿流不息，每天上下班都是堵長龍。
從貨車的密集程度的側面來說，東莞的工業還是不錯的，而且它在廣深之間資源互補，有產業有物流就有銀，外來人口也多，雖然東莞前幾年被“騰籠換鳥”和“掃黃打黑”折騰了一把但經濟底子還在，據瞭解很多原來東莞的工廠搬去越南只是組件的加工工廠，重要的產業鏈都留在東莞，如三星手機的重要配件還得在東莞生產，所以人口沒減，經濟持續發展，人民收入還是很可觀，這也是投資房產的重要依據！
前幾年有幸叄加公司對東莞華聯的融資，星河傳說應該是東莞的富人小區，當時才一萬多吧，現在要四萬一平了吧，自住，投資和出租都相當不錯，不過後來華聯被收購了。現在東莞大道兩邊高樓很有前幾年廣州天河北的氣勢，說不定過兩年是整個東莞的地標和CBD，星河傳說就在附近，鬧市取靜，老外也挺多，不過以二手為主，投資多看看
鄭生185
從宏觀上來說：東莞是強二線，環一線，左擁深圳右抱廣州，GDP即將破萬億的城市，加上自身產業持續升級更新，人口不斷流入，這些從長遠來說都是房價上漲的關鍵因素？
具體投資來說重點關注幾大片區：臨深片區、濱海片區、松山湖片區和城區片區
當然東莞還是有部分區域和項目是不建議投資的，既然投資就得抓住龍頭，一旦漲就是領漲[酷拽]
莞房莞事
如果是自住，建議你毫不猶豫地買。那如果你是用於投資的話，那就要仔細分析周邊的房價動態。因為房價從高處向低流動。
東莞的房價現在處於兩萬左右，在某些落後的鎮街房價只有一萬多。廣州主流的房價在3萬至五萬，根據地區不同有差異。深圳的房價就更高了，龍崗這些地方三萬都很難買到，大多數在五萬左右。寶安就更高了，像南山，前海這些地方更是一平米達到八萬，十萬以上。既然你是投資必須考慮未來的升值潛力！
既然緊臨東莞的廣州和深圳的房價如此堅挺，不用擔心東莞的房價會跌。而且在未來一段時間至少還有上漲的空間！
那麼同樣臨深，該買哪裡好呢？中山，惠州，東莞這三座城市，建議首選東莞！
惠州在深圳東部，房地產已經炒了好幾波，不少人當了接盤俠。首先深圳東部的發展嚴重落後於深圳西部，至少十年內很難輻射到惠州。目前惠州的很多樓盤存在配套不完善，入住率低的問題。而且買了以後很難出手！因此不建議買惠州！
其次，中山房價雖然只有一萬多，但是和深圳隔著深圳灣，交通不便。雖然深中通道在建設，但是將來建成也至少要一個小時的路程，而且只有一條路。再說中山的經濟，不到東莞的一半，房價跟經濟成正比。那麼肯定沒有東莞有潛力！
最後，東莞的優勢就是與廣州和深圳兩大一線城市無縫接壤！有N多道路與之相連，地鐵1號線已經在建設之中，未來會和廣州地鐵5號線，深圳地鐵6號線連接，交通十分便利！而且東莞經濟在廣東排第四，很有可能超過佛山！可以說，東莞房價雖然經過了2015年的上漲，相比於周邊兩大一線城市，仍然處於價格窪地！
所以東莞房子仍有投資價值，關鍵在於你如何選擇地段，如何選擇鎮街，如何選擇樓盤！
孔子二世
根據下圖往年房產成交面積走勢圖能看出，與往年相比，2019年相對2016至2018年成交面積均在持續上升，對於2020年的房產投資可以看出呈現出上升的趨勢。
2019年在“房住不炒“的主基調下，東莞樓市調控取得明顯效果，房地產市場迴歸理性。預計2020年全國調控政策主基調不變，仍將以穩為主，東莞在現有政策的基礎上加碼，會跟隨灣區其他城市出臺有關調控鬆綁的政策，市場預期將好於往年。
供應持續放量，成交規模繼續提升，價格穩中帶漲，2019年東莞市商品住宅成交量連續3年成交規模小幅增加(2016年—2019年)。隨著近2年住宅用地的大量入市，2020年東莞市商品住宅供應有望迎來大幅增長，市場成交在穩定的供應面前將實現明顯提升。在限價政策及維穩預期下，預計將繼續保持平穩上升趨勢，另一方面，區域分化將會更加明顯，重點區域房價將有望迎來進一步上漲。
搬磚少年6
從宏觀上來說：東莞是強二線，環一線，左擁深圳右抱廣州，GDP即將破萬億的城市，加上自身產業持續升級更新，人口不斷流入，這些從長遠來說都是房價上漲的關鍵因素？
具體投資來說重點關注幾大片區：臨深片區、濱海片區、松山湖片區和城區片區
當然東莞還是有部分區域和項目是不建議投資的，既然投資就得抓住龍頭，一旦漲就是領漲
秦央央01
投資看的可不是城市，看的是未來。答主對東莞並不熟悉不清楚東莞的規劃。所以只能給點建議。
1.投資最重要的是地段，先弄清楚出行可否方便。不然即便房子漲了也無人接手。
2.周邊有無學校。畢竟現在當屬學區房最貴。
3.條件允許買住宅。至少到現在為止。我看到的公寓都漲不過住宅。
4.房產的短期走勢主要由房產政策決定，長期走勢由人口決定。所以一個人口淨流出的城市，是絕對不合適投資房產的。
居家顧問程斌
有的，東莞，是全國唯一擁有東莞東站及常平火車站，兩大型火車客運站和國家一類鐵路口岸的鎮街，莞惠城際線上唯一設兩個站的鎮，未來地鐵R3線上唯一設4個站的鎮（分別是常平北環站，常平北站，東莞南站個東莞東站）。作為灣區集中度最高的交通樞紐之一，這裡有1個東莞東火車站；去往全國各地1個常平火車站（口岸）；2站到廣州，3站到深圳羅湖，1站直達香港紅磡；2個城軌站（常平東站，常平南站）3站松山湖，5站西平。非常方便！東莞買房看常平
深惠房產資深顧問
有的，特別是松湖碧桂園天鑽項目，小區有五期開發，現在在售的是一期，靠近華為歐陽小鎮，又在松山湖南部研發基地一路之隔，人才培養基地又是旅遊景點，價格美麗非常棒
生活當在松湖
國家房住不炒的基調不會變，房產投資的黃金時期已過。東莞前幾年的瘋狂，從去年開始東莞樓市沒有上漲的動力，國家政策是穩房價，未來幾年就算漲一些也估計只能抵扣利息，買房暴富的時代一去不復返。
