NnNn兔子
不管你是购买一手新房或者是二手房，要按揭贷款，面对的第一步就是银行面签，第一步你遇到问题了，那你以后的按揭贷款就有可能无法顺利完成。
房贷面签也就是银行面签，其目的是银行工作人员收取你的按揭贷款资料，初步审核你的贷款资格，初步审核你的按揭贷款是否符合银行的相关要求。
按揭贷款申请没有通过，这是经常遇到的问题，你要搞清楚的是，没有通过的原因是什么，如果你不懂这个，你可以直接问银行的客户经理，他会直接告诉你，你是为什么没有通过。
如果你的银行资料没有准备完整，之后是可以补交的，不存在没有通过的问题，但你这里说没有通过银行面签，显然不是资料的问题，那应该是其他方面的问题。
一般情况下，面签没有通过有以下几种情况：
①、征信的问题
征信列入不良征信名单，一般在银行面签的时候，就有可能无法通过审核，直接会拒绝你的按揭申请。
如果你的征信有一些问题但还没有列入不良征信名单，银行客户经理会告诉你，贷款金额可能要减少，或者银行利率可能要提高，或者有其他方面的要求；如果你接受，那就继续做面签，提交银行第二次审核。
②、流水问题
如果你的流水严重不符合银行的要求，或者你找不到担保人，共同借款人之类的解决措施，那银行也会拒绝你的按揭申请。
③、房子本身的问题
你购买的住宅房龄超过20年，一般的银行不会接受你的按揭申请。
④、土地使用年限即将到期
我们知道，国内住宅土地的使用年限是70年（重庆一般是50年），早期的住宅由于土地使用年限不规范，到现在有的住宅已经到期或者即将到期，那这种情况，银行也会拒绝按揭贷款，面签也无法通过。
另外，小产权房本身是没有土地使用权的，没有国有土地使用证，银行也不会提供按揭贷款。
产权不明的房产，也会拒绝按揭申请。
⑤、资料不真实也可能被银行拒绝
社会上有很多做这样证那样证的，其目的很多就是做银行按揭，特别是中介公司做按揭常常用这种方式，这些资料提供给银行工作人员一看就知道是怎么回事，所以，不要做这些证，没有用的。
⑥、负债过高会被银行拒绝
银行初步判断的理由就是根据你的流水和你的负债来判断你的还款能力，如果负债过高，比如你的信用卡一年之内负债80%，那银行就判断你的偿还能力不够，或者你急需用钱，也会拒绝你的按揭申请。
⑦、年龄、职业不符合要求
有可能你的年龄不符合银行的要求，有些银行要求最多60岁，有的银行要求70岁，不同银行有不同要求。年龄在50～60岁的人更容易生病，那在这个年龄阶段申请按揭贷款，银行就不容易审核通过。
职业也影响你按揭贷款，比如送快递的，做娱乐行业的，商场的营业员等工作，银行审核的要求就高一点；而世界500强中高层管理人员，国有企业管理人员，医生、教师等专业技术人员就容易审核通过。
一般来说，银行面签没有通过，以上就是常见的被拒绝按揭申请的一些情况，遇到这种情况，既然问题已经出现了，你就要认真的积极的面对，怎么来解决呢？这里我给大家提供几点建议：
①、找到被拒绝的原因是什么？
找到原因后，你就有针对性的来解决你的问题。
比如你的流水不够，那你可以减少贷款金额或者增加共同贷款人、或者增加担保等方式；你的负债过高，可以把即将到期的，或者大额负债还清，减少负债后再去申请贷款。
②、找到被拒绝的原因并把这些问题解决了之后，如果还有希望能够申请贷款，那你可以换一家银行，重新做按揭贷款申请。
比如你的负债降低了，流水能够找担保人或者提供财产担保，或者减少贷款金额、或者提高贷款利率等方式，你的条件能够满足其银行的按揭贷款要求，那你换一家银行再申请贷款。
③、无法解决的问题。
有些被拒绝的原因你是无法解决的，你也就无法申请按揭贷款。
比如上面提到的征信的问题，如果征信列入不良征信名单，你到哪个银行去申请按揭贷款，都可能会被拒绝，征信进入不良征信名单没有办法解决。
房龄的问题你也无法解决。比如房龄20年了，土地使用年限是什么时候，还有多久到期，产权证什么时候颁发的，这些记录你是没有办法改变的。
银行面签没有审核通过，在按揭贷款的第一步就被打回，这对于做按揭来说，多少会对按揭的信心带来影响，是一个很不好的开头。
那我们在做按揭贷款的时候，如何避免这种按揭第一步就被拒绝，怎么来提高按揭的通过率呢？这里也有几点值得注意：
⑴、征信一定要保护好，这是做按揭贷款的最关键最重要的一个问题，征信列入不良征信名单，你怎么努力，都无法申请按揭贷款。
怎么来保护你的征信呢？
❶、信用卡不要逾期。如果有小额的逾期一周之内，征信一般没有问题，发现逾期后就要及时还款，这不仅针对你自己，包括夫妻双方都有影响。
❷、信用卡不要太多了，负债也不要太多。信用卡太多了，银行就认定你缺钱，资金需求量大；信用卡适当的负债是可以的，但负债率不要太高了，比如负债70%～80%，就不太合适。
❸、不要为其他人做信用担保或者贷款担保，影响你的征信。
❹、减少网络银行花呗借呗之类的使用，这个征信中心能够查询的。
❺、水电气、手机费用不要欠费，这有可能会受到影响。
❻、有民事判决记录、强制执行记录，对征信有影响。
⑵、注意房子的房龄。很多时候，我们说不支持购买超过20年的住宅，就是这个原因。一个是很多银行不支持这种老旧房子的按揭，即使有银行支持这种房子的按揭，贷款金额也不多，基本上是全款购买这种房子。
⑶、你要顺利的通过按揭贷款申请，那你在买房的半年前甚至1年前就应该养好流水，使其符合银行对流水的要求。
能更好的通过按揭审核，其最主要的问题是要保护好你的征信和流水的问题，这是申请按揭贷款的两个最基础的问题。
从上面几点分析来看，
你的房贷面签没有通过是因为什么原因，把原因找到后，初步的判断是否有做按揭的可能，如果有做按揭的可能，可以换一家银行做按揭。
每家银行虽然对按揭人都有较高的要求，但每个银行的具体小的细节方面，还是有一些不同的，只要你能满足银行对贷款人大部分的要求，最关键的要求，小部分不符合要求的，是可以有解决的办法的。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
房贷面签没有通过？首先我们要跟银行沟通清楚是哪方面的原因导致的，这样我们再次补充材料会有针对行！银行贷款遭拒的几个方面，简单做一些解答：
1、个人证信问题
最直观体现就是征信报告，有没出现过连三累六的逾期问题，这个在购房之前一定要先清楚，一般地方人民银行或是某些制定银行都可以打印，切记不要轻信某些销售人员可以帮你摆平征信逾期，多收点钱，跟银行打通关系，万一关系不行呢？之前付的首付就会存在风险！解决方案：换证信没有问题的人来申请，一般申请贷款都是以家庭为单位的，换个人也未尝不可，毕竟首付款都支付了，尽量把损失降到最低！温馨提示：一般证信没有出现连三累六情况，贷款是能通过的，但是银行会看您的工资流水，看您有没有偿还贷款的能力，下面第二个问题就是银行流水问题！
2、银行流水问题
通俗点讲，就是你有没有偿还贷款能力，一般流水要求根据贷款偿还方式不同，要求的收入也不同！还款方式为等额本息的，流水要求为月还款额（月供）2.2倍+500元，还款方式为等额本金的，流水要求为月供的3倍+1000元，这是银行一般要求，如个别地区有特殊要求除外！如果流水还是不够的话，可以以夫妻或是家庭为单位合计流水就没有问题了，根据各银行及地方政策会有调整，在这里不做太多强调！切记流水是名下银行能体现的负债的倍数+，而非单套贷款！这里很多客户会遗漏的！
3、基本材料准备
收入证明（收入为负债的倍数+），身份证，户口本（要求是最新更新的，特别是婚姻状态），已婚的需要结婚证，离异的需要离婚证/法院判决书，未婚的更新户口本就可以了，未婚人士买房需要一位紧急联系人哦，可以是家人或是朋友，为什么需要你懂得！根据负债等等情况，利率会有上升！
最后提醒：以上所有材料必须真实，不得提供虚假材料，提供虚假材料者，后果你懂得！
所以面对问题时，一定要弄清问题的所在，对症下药，这样问题会高效解决！
以上是我的总结，有什么遗漏的地方，希望广大朋友予以补充，感觉小编所提到的对您有帮助，希望您添加关注、点赞、谢谢大家、谢谢平台！
此之
敬礼
殷小光
流川枫483
有关房产问题需咨询可关注小优
面签没通过，首先我们要了解清楚没有通过的原因是什么，这样才能准确的找出相对应的方法，如下：
1、有过逾期：如果是这个问题就看逾期的次数多不多了，数额大不大，如果只是偶然性的一两次，那就试着换一家银行试试，再不行就增加首付比例，甚至增加共同借贷人
2、流水不够：这个就简单了，增加首付比例，把月供拉低就行：或者在增加一个共同借贷人，这样就又多了一份流水
3、贷款缩紧：这个就是银行的原因了，只能选择换一家银行
总之，审批不过一定要把原因理清，这样才能有效去做出相对应的措施
房产资讯先锋
协商房屋中介，换银行面签。了解其面签拒绝原因，重新整理贷款资料。
武汉金融柯大虾
房贷面签没有通过，其实这种情况比较常见，一般都是贷款人提前没有做好准备，收入流水、征信等条件存在问题导致申请不成功。
通常商业银行拒贷的情况有以下几种：
1. 房子的原因：房龄时间太长，超过30年，这些房子由于太老，很可能会造成资不抵债。还有一些小产权、权属有争议的、另有抵押的房产，银行都会拒贷的。
2. 工资收入流水不够，通常情况下，银行要求借款人需要提供能够覆盖所有债务2倍以上的收入证明。这个所谓的所有债务包括除了要申请的房贷之外的，例如：车贷、各种小额贷款等。
3. 亲属之间的贷款，这种情况很有可能会被银行认为是骗贷，所以银行在审核借款人资料时会特别严格。
4. 征信不好，银行在批贷时肯定会查询借贷人的征信，通过征信可以大致判定日常消费的大致情况，还有就是是否有过逾期，如果发生连三累六，则代表借款人会经常出现逾期还款的情况，银行会直接拒贷。
那么对于上述情况我们是否有解决办法呢？
如果是房子原因：
这本身不是借款人自己能解决的。房龄、小产权这些都是不可逆的。如果房子是有抵押的，可以要求出售人提前解押。
如果是个人的原因：
收入问题：可以让公司开收入证明时以税前工资为标准开具，如果有兼职的话，也可以当做收入的一部分。但这个是和银行规定有关的。也可以选择换一家银行，有的银行审批相对较为宽松。 如果确实相差较多，只能增加贷款人（夫妻二人一块开收入证明）或是适当调低贷款额度。
征信：日常就要注意按时还款，如没有必要，最好不要频繁查看征信，也不要随意进行网络信贷，每一次借贷都有可能会查征信，如果次数过多，银行也有可能会判定借款人近期用钱需求过多，即使审批也会调低额度，另外就是务必按期还款，一旦逾期上了征信，这个是无法消除的。
综上所述，购房之前一定要对自身的贷款条件进行规划判断，一旦签了购房合同，但由于自身原因无法批贷导致合同不能继续履行的也算是一种违约，可能就会损失已支付的定金的。
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小崔聊房
全款 全款 简单 “暴驴”
东东歌歌
首先明确面签拒绝的原因，是征信问题还是收入问题或者其他问题。如果买的是二手房，可以跟中介或者信贷经理去沟通。如果是新房，明确是销售承诺的可以选择退房
永训婷宸
什么叫面签没过？是当场被拒了吗？
熊梦萌蒙
要先问清楚原因，是不是不具备购买资格。这个还没到批贷呢，没涉及征信问题吧。我觉得是购买资格问题。
