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突如其来的疫情，令中小微商家经受不小冲击。
为降低商户经营成本和防范商户流失，1月28日，王健林旗下万达商管集团第一时间做出反应，宣布对全国323个购物中心实行为期36天的租金及物业费全免政策，免租时间为从2020年1月25日至2020年2月29日，预计减免租金额度30-40 亿元。
出手就是几十亿，万达这一“壮举”，让无数人为这个有责任心、有担当的购物中心点赞。
在此后几天，几乎国内有头有脸的地产公司也纷纷跟进这样的善举，他们咬着牙宣布对商户免除了从15天到最长两个月的租金。
不过，事情却出现了转机。
跟进免租的企业在短时间里相继公开了盖有公章的通知、函件，或者至少是制作了海报来宣布这样喜大普奔的消息。
但有人却发现，“领头”万达的免租承诺只存在于新闻联播中，在万达集团所有的公开渠道及旗下万达广场的公开渠道，并没有找到类似的通知或函件。
那么，万达的租金到底还免不免？怎么免？
02
2月初，有自媒体曝出万达“免租”的另一个版本：
广西桂林高新万达广场收到的免租政策为“合约到期后免费续约36天，而不是直接在下一季度的租金里减免。”
无独有偶，福州一家万达广场的商户先是收到免租通知，随后更改为租约到期后再免租36天；
南京一家万达广场的商户收到的通知则是31天中只免掉50%的租金。
为此，实况时报记者联系到了重庆地区万达广场的部门商家。
位于巴南万达广场三楼的布林斯深盘披萨店主王女士告诉记者：“二月初我就通过合伙人渠道得知了万达免租的消息，随后巴南万达负责人也发了通知。”免租优惠由巴南万达广场核实后，王女士感觉松了一口气，她说，“店铺今年一月份刚刚开张就遇到了疫情，如果在资金上得到一些扶持会减少一些压力，但我查看了本季度的财务账单，发现并没有免租，于是找到对接该事的楼管。”
“楼管那边的解释是，这一季度的财务账单还在走流程，然后签署了补充协议，今天就会下发最新的结果”，她介绍，“商铺的租金是按季度缴纳的，也就是在12月份的时候，交了1至3月份的租金，根据补充协议，免除的费用将从下一个季度的租金额度里扣除。”
（王女士提供的补充协议书）
今天下午两点，王女士给记者发来的补充协议书上显示，巴南万达广场为她免除了2020年1月和2月的租金和物业费共计近44972.53元，“对于我们这种刚开张不久的店铺来说，这真的算是‘一场及时雨’了”，王女士说。
事后，记者致电巴南万达官方电话，工作人员表示，“现在就已经开始免租了，需要免租的商户要找到对应楼层的楼管对接免租金手续”。随后，这一说法得到巴南万达广场商铺一店长证实。
截至今天下午五点，南坪万达一芳台湾水果茶店累计送出了5单外卖，“因为疫情，我们线下基本没有生意”， 一芳台湾水果茶店王店长告诉实况时报记者，“南坪万达方面上个月就已经通过微信群和纸质通知等告知店铺了，不过现在还没有正式执行。书面上显示的是免除1月25号到2月25号的租金，按照现在的成本费来算，可免除一个月租金和物业费达3万元。” 而南坪万达广场一运营部门廖经理两天前从广东回到重庆，目前还在隔离。对于网上到期后再免36天租金的传言，他表示，“最近还没有正式上班，对公司里的这些情况也不了解。但集团已经发出这样的声明，不太可能出现先传言的说那种情况。”
另外，雷诺眼镜沙坪坝万达店店长向记者表示，“听说了免租这个事情，但我不是对接人，具体有没有执行，怎么执行我也不清楚。” 记者还联系了位于沙坪坝万达广场的其他几个商家，不过电话那头都表示，只听说过此事，但具体怎么回事不清楚。
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目前来看，尽管都在重庆，但各个区的万达广场对免租落地程度也不一样。不过，和网上的质疑声不同，在了解到的租户中，没有遇到“合约到期后免费续约36天”的情况。
万达商管内部知情人士向媒体透露，虽然有不少外界声音对合同到期后延续36天免费使用场地的措施有所质疑，但这也是便于当地商管团队更好地执行免租政策。
但事实上，万达减租及后续帮扶商户的政策，对其2020年业绩会有很大的影响，疫情将会影响万达一季度甚至时间更长的收益。不过，房企减免租金的做法，能够降低商户经营成本和防范商户流失，稳定企业和租户之间的关系，提升租户信任度，也有助于后续商业地产的稳健发展。
记者：刘香江
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