一周之内，北京第二场土地拍卖会。
3宗地块，175轮竞价，196.8亿成交。
疫情丝毫没有冷却开发商的拍地热情，相反，这场拍卖还有些狂热的味道。
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海淀区西北旺镇不限价纯商品房地块，地块建筑控制规模107538平米，起拍价43.1亿元，经过52轮竞拍，最终首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元的价格拿下西北旺地块，溢价率26.2%，楼面价约5.06万/㎡；
地块位于海淀永丰，距离永丰产业园很近，周边有成熟的小区，距离16号线永丰地铁站约2.5公里。我们预计项目上市单价不低于7.5万。
目前周边在售的新房项目为：
- 冠城大通百旺府-7.4万；
- 首创天阅西山-8万
- 西山锦绣府-5.88万（限均价）
2
昌平区东小口镇HC-022、HC-027限竞房地块，65轮激烈竞拍！最终被绿城以63.6亿元的价格收入囊中，溢价率29.8%，限定销售均价不超过58858元/㎡ 。
地块建筑规模为170022㎡，宅地容积率为2.5，楼面价约3.74万/平米。
紧邻的另一块昌平区东小口镇HC-031地块也是限竞房地块，起拍价58.7亿元，58轮竞价，最终被首开+住总+建工以78.8亿元价格拿下，溢价率34%！78.8亿的总价，在北京历史土地总价排行榜上，排在第6位。
地块建筑规模为207262㎡，宅地容积率为2.5，楼面价约3.8万/平米。
两宗地块的位置，就在昌平和海淀的交界处，距离13B地铁线的建材城东路站约700-900米。13B是13号线的拆分线，属于北京轨道交通二期规划的5条线路之一，最早将在2022年通车。
这两宗限竞房地块有“70/90”限制，粗略估算，这两个项目能够带来约4000套新房供应。
周边次新二手房价格：
- 海淀西三旗富力桃园，均价约6万，
- 海淀西三旗金隅翡丽，均价约7.3万，
- 昌平东小口天通西苑，均价约3.6万。
周边新房价格：
- 京投发展公园悦府，5.85万；
- 华润萬橡悦府，5.4万。
总的来看，这两宗地块的位置比萬橡悦府并没有太多优势，5.88万/平的限价也不算低，如果按照去年的市场情况，恐怕销售也难以乐观。而楼面价高达3.7-3.8万，利润空间也一般。
整整一年之前，华润联合体拿下朱辛庄地块（萬橡悦府）仅仅经过15轮竞价，溢价13%而已。
但今天十几家开发商抢破头，竞争如此激烈，更多的原因可能还是集体看好今年的北京楼市。
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2020年的开局，因为突遇黑天鹅---新型冠状病毒的疫情，几乎将整个中国冻结了1个月，高速运转的国家就像静止了一样，而其负面影响，才开始陆续显现。
1月CPI环比涨幅28.5%，达到5.4%，经济学家开始预测一季度中国经济可能出现负增长。
服务业受到重创，春节电影票房损失70亿，旅游行业损失5000亿，餐饮业几乎休克，连西贝这样的全国连锁餐饮企业都哭喊着3个月都撑不住，大量的中小企业开始大幅亏损，裁员，破产，关门。
如何实现今年计划中的6%GDP增长呢？
央行开始释放流动性，并且市场明确期待进一步的降息和降准。
近几日，无锡、西安、深圳、浙江等多个省市接连出台应对新冠疫情的楼市宽松政策。
放松房地产不是为了救房地产，而是为了救经济和就业。“夜壶”的作用，不是为了享受，是为了救急。
决定中国楼市的三大因素，第一是政策，第二是政策，第三还是政策。
对于北京来说，下个月“3.17”，史上最严格调控政策就满3周年了。
北京的房价，已经小幅下跌了3年。而新的问题是，高企的新房和二手房库存。
当地产寒冬遭遇黑天鹅，此刻开发商却挥舞着手中的钞票疯狂下注，也许他们赌的是，今年北京放松楼市调控政策，可能会像2020年的第一场雪一样，比预想的来得早一些。
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