龙泉驿区凭借高新、锦江、成华区和天府新区主城区紧密相连的优势区位，再借助“东进”战略的东风红利，一跃成为与南拓天府新区分庭抗礼的热门区域。随着城市“东进”主要发展方向，驿都大道、成龙大道两侧的红河、大面、书房等板块成为置业热门区域。十陵板块更是借力第31届世界大学生运动会一跃成为置业新宠。
不仅仅是政策上的红利，在交通利好上，13号线（规划在建）打通大面板块，另外2号线、4号线已开通运营，再加上成洛大道、成龙大道、驿都大道三条放射性的主干线，龙泉驿区与主城区连接进一步赠奖，成为近郊板块中的明星区域。
回到3年前，大家印象里的龙泉可能还是刚需聚集地，以小开发商项目为主。但是随着这两年的发展，曾经大家眼里的刚需龙泉摇身一变，已晋升为高端改善区域。盘点龙泉12大置业板块，哪些区域已变身改善高端区呢？
将龙泉大底划分为12大置业板块，以绿地中心为代表的洪河板块早些年就已是热门了，作为龙泉的领头板块。大面、书房、十陵随着东进战略成为二梯队板块，成为名副其实的改善区域，区域内不少项目已步入2万元时代。代表楼盘新希望锦麟府、北大资源紫境东来、中海御湖世家、龙湖景粼玖序、电建洺悦御府等项目。网红项目招商依云上城凭借一己之力将西河板块送上热搜。龙泉老城、洛带少量品牌项目将区域热度拉入购房者视线，比如洛带的华侨城碧桂园莫奈的湖、龙泉老城的卓越樾山府、领地溪山兰台、龙湖中骏光明·璟悦天著。
总体来看，目前真正步入改善区域的当属洪河、大面、书房、十陵四大板块。（此处的改善说的是趋势，板块内当然也有刚需项目）品牌开发商也大多聚集在这些区域。由于洪河板块目前几乎无新盘入市，本期重点盘点大面、书房、十陵三大板块改善项目。
大面板块+书房板块
大面、书房板块2014-2016年大量的品牌项目建成，比如板块内的华润云庭、凯德卓锦万黛、保利紫薇花语、金科东方雅郡、电建地产云立方、天府逸家、百悦城等项目，容积率都偏高，所以该区域早些年被认为是“刚需集中营”。
不过也就3、4年光景，如今的大面、书房板块早已改头换面。新城吾悦广场等商业综合体以及社区底商已填补区域商业空白，目前区域内在售的新房主要都以刚改/改善为主，区域楼盘动辄单价2万，总价200万起。而凯德卓锦万黛这种少有的刚需存量成为炙手可热的香饽饽。
从这两年成交地价来看，区域内面粉价格就已大不一样。2020年土拍第一高潮便来自于大面板块，隆基泰合以成交楼面价11000元/平米拿下大面板块32亩住宅用地，溢价率96.4%。
区域内刚改/改善项目一览
十陵板块
提到十陵，大家首先想到的应该是城乡结合部，小编唯一就是去十陵车站。逼仄的道路、低矮的社区、落后的配套……这可能是大家想象中的景象。但是谁也不知道，早在2017年6月，中海地产以11400元/平方米的成交楼面价，刷新了当时十陵历史上的最高地价，也就是现在呈现的中海·御湖世家，价格直逼主城区。
2019年收官土拍，十陵再次迎来新一轮的狂欢。2019年12月30日，邦泰以12520元/平米斩获龙泉驿十陵约81.3亩土地，刷新板块最高地价。同时，蓝光以10850元/平米竞得十陵约90.71亩土地。
十陵板块才是摇身一变，成为名副其实的改善高端区。
区域内刚改/改善项目一览
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