苑秀云
首付40万，按照三成首付算，可以买140万总价的房子，如果买90方左右的房子，可以买单价15000的，我们来看看无锡目前的房价：
除了滨湖新区毕竟贵，超过了1.5万，其他几个区均价最贵的也就1.5万，还是有很多房源可以选择，如果没有地段的要求，最好买靠近市中心的梁溪或者新吴，毕竟地段才是王道。
住杭房产
四十万现金考虑在无锡买房，说实话，如果是3-4年前，你有太多的选择，而如今你的选择有限了。
我们先看看2019年6月份无锡二手房均价：14896元/m²环比上月上涨 0.53%，无锡各市辖区的分布如下， 崇安区以17818元/m²夺魁，南长区17244元/m²位居次席，滨湖区16751元/m²排第三，接着便是北塘区，惠山区，锡山区，新区敬陪末座，新区有点出人意外，且有点不真实！
崇安区与南长区是传统的市中心区，商业发达，交通便利，教育、医疗等资源丰富且优质。滨湖区是这几年最热门的区域，规划较好，生态环境优美，许多政策往滨湖区倾斜，许多学校以及政府单位也迁往滨湖区；新区是无锡人均GDP最高的区域，也是无锡经济的支柱，大量的优质的企业集中在新吴区，这也让新吴区拥有最多的非户籍人口和流动人口。锡山区与惠山区一直以来远离市中心，但近来房价也增长迅速，尤其是锡山区的锡东新城，整体规划非常超前，也一直在积极的引进配套设施。锡东新城引进了滨江学院，巧克力乐园，锡山人民医院，已经动工的吾悦广场，天一实验学校整体搬迁至锡东等等举措，现在的锡东房价也高不可攀！
再回到本话题，40万现金在手，如何在无锡买房。 首先，无锡的首套房的首付比例是30%，二套房首付比例40%，这是最先要考虑的事情。另外40万现金，不能全部用于首付，因为要考虑应急以及后续拿房以及装修。建议用35万来付首付，这样的话总房价应控制在115万一下， 从上图各个区的房价图可以看出来，115万总价的房子，你的选择并不多。而且几乎可以断了买新房的念头。
你的选择大概可以分为两类，如果对面积要求较高，可以选择在新区，锡山区，惠山区的一些街道买相对大一些的二手房，例如90平100平左右，例如梅村街道，东亭街道，长安街道等等；尤其是梅村，附近工厂较多，生活配套齐全，较为方便； 如果想去中心城区，你可能只能选择20年的房龄的老旧小区，且面积只有50，60平方，好处是，可能有比较好的学校，出行方便。因此各有利弊！
JeffreyShambaugh
你的描述太少，没有情况。你的问题不写好，就没法制定专业的分析。
预算越充足，可选择性就越大，地段就越好。房子品质就越高。
董哥先说几种情况。
首先3月份起，无锡本地人首套房首付比例降低到三成，无锡户口也算。那么40万首付可以最多买总价133万的新房！注意 是新房 因为没啥费用
如果买二手房，要扣除契税百分之1-1.5，中介费百分之1-2，个税百1，（还要房子满两年，不然还有百分之5.6的税）这些钱你都要现金出。那么你原本40万的首付款其实只有37万到35万。你其实只能买总价不高于123万的次新房。
同样一笔钱，买新房子可以多看贵十万的房子，你的地段，楼层就宽了一点选择。
很多人说买安居房，一旦房东说净到手价，那么你要出上述二手房费用外加土地出让金，无锡的土出金额在每平米1700-2200之间。你的十几万首付就没了，不能加在首付里面，那么你就只能买总价80万左右的房子。
还有买那种楼梯房，老房子，付35万，贷款20-25万左右。房子一般般，得房率大一点 先过渡吧
这里注意一些事实，有些中介会操作适当放大你的贷款比例，但幅度不会大太。
看完上述我的表述，结合我给你们看下面截图的房价，请问你们能买无锡哪里的房子？你们自己选吧
好，董哥来告诉你们新房的价格：滨湖区新房均价19000-42000。梁溪区14000-30000。新吴区9000-21000。惠山区10000-20000。锡山区9000-20000。
我来说一下便宜的几个盘，惠山高铁站 毛坯一万，洛社碧桂园卖10000多。银城国际社区 精装修13000左右，新区高铁站旁两个新盘均价13000左右。堰桥龙湖卖13500左右精装修。
要了解无锡房价走势的可以专注我的号 平时会发最新楼盘动态。我是地产自媒体董哥
懂房频道我是董哥
本人最近一直在研究无锡的房价，首先无锡的城市定位应该在二线，现在是全国第十四位到达万亿俱乐部的城市，在江苏城市地位应该在苏州，南京之后，人口总量应该在六百到七百万，现在无锡的房价区域差异很大，市区范围（江阴宜兴先不算）房价可以分为几档，滨湖区最贵，均价应该在两万四五左右，部分楼盘已经突破3万，梁溪区应该其次，估计在一万八九，新吴区和惠山区可能差不多，一万六七，（新吴区可能会高一点，惠山可能要低一些），锡山区应该在1万三四，（当然东亭，安镇要高一些），如果房主现在有四十万，基本交通便利，板块较好的区域首付都有点吃力，不妨可以考虑小户型60—70，或者是区域较好的安置房（无锡的安置房很特别，环境地段都不输给好的商品房），像滨湖区的隐秀苑，美湖社区都是很好的安置房小区，物业费低，停车位少，价位应该在1万3左右（旁边的商品房应该在它的两倍之上），不妨考虑一下
打篮球的GULiLi
手握40万在无锡买房，应该是错过的无锡买房的最佳黄金期的。3年前也就是2016年初，那时候算是无锡房价低谷。比起苏州，常州，上海等地方，无锡的房子价格是简直就是白菜价。中心核心城区梁溪区房价也没突破15000元。惠山区，新吴区的房价更是便宜也没人买，要是那时候40万估计再补点都能全套拿房了。
但是经过一轮的全国性放假爆涨，无锡房价在2016年底彻底爆发，在2018年的时候甚至是全国房价涨幅榜首。目前无锡的房价均价都在17000左右了。40万买房怕是难买了，首付都怕不够了。
但是压不是买不起了40万在无锡偏远的郊区还是能付了首付的。但是想核心的滨湖区，目前最贵的可能单价都要直奔30000元了。目前也不是买房的好时机，买房要谨慎。
城市Talk
在无锡哪里买房子是根据你的钱有多少来定的。我给你算笔帐。如果你是首套房自住，你有40万做首付，那首套是百分之三十的首付。你可以买一套133万以内的房子，贷款看你有没有公积金，有就做公积金和商业贷款的组合贷款，没有就做纯商贷。利率都是根据贷款年限来的，建议你尽量贷的时间长一点，因为钱会贬值。如果你收入高，可以考虑短一点。利率以纯商贷为例，纯商贷30年左右现在百分之5.5左右的利率，也就是你贷95万左右，每月还6000元左右。虽然不管无锡房价平均1.5万还是2万，其中，也有贵的，也有便宜的。你只能根据你的钱来说话。可以选择买的偏僻一点，或者面积小一点的，或者二手房龄老一点。个人观点，仅供参考。祝你早日在无锡买上房子。旁边的常州房价不高，经济发展也不错可以考虑一下。
崔小号和她的古董爸爸
这个钱在最偏僻的新吴区和惠山区都不够首付，锡东都直奔25000元了，太湖新城除了两三个烂盘，都没有低于25000的，40万够付一个小户型的首付，也是在没有啥升值空间的地段
指尖上跳动的音符78
？首付3成，总价120万，也可以买，但是只能是偏点的地方了，或者买个70-80平嗯
梅美眉眉
一年一度的中国中小城市高质量发展指数研究课题成果发布了，江苏排名第一，13个市县也都列入城市百强。从2019年上半年来看，无锡的地价和楼市其实都是在升温的情况，这个跟政策推进长三角一体化建设有一定的关联效应。另外，苏州已经在限购了，而无锡这边虽然也在进一步加强基础设施建设，比如高铁建设，品牌开发商的入住，“抢人大战”也在进行，本科交社保就可以落户、专科3个月社保、中专6个月即可。但是，无锡毕竟不是人口流入的大城市，房产交易来讲也只是本地消化掉，有部分苏州过来的炒房客也在陆续加入进来。升温的背后呢，不是刚需的，要再观望下。
此外，无锡公积金新政：个人公积金贷款现调整为最高30万额度，夫妻双方最高60万。90平之下未交满24个月的，只能公积金贷款个人额度的50%，即15万。
京云房产律师团
40万首付的很多，安置房或者老点的二手房很多。手握四十万肯定是刚需，所以也别考虑太完美的。老新村，安置小区等等都是第一站可以选择的地方
