廣州天河萬科廣場面對不斷變換的商業格局，瞄準了年輕社群需求，深耕體驗消費，凸顯鮮明個性，拒絕單調Mall，玩跨界、重開放、講人文，打造出了“年輕社交引力場”。
項目介紹
廣州天河萬科廣場位於天河區智慧城內，是區域規劃片區內唯一較大商業用地，周邊金融科技企業眾多，項目北向緊鄰華觀路，西向為高塘路，地塊內包含萬科雲，萬科驛產品，萬科塾佔據項目城市展示面的西北角，同時與近萬平方米的戶外活動廣場相連，與南邊智慧城地鐵站距離500米。
一個集學校，商業，培訓業態為一體的全新一代教育綜合體，將構建一個滿足12-28歲青年活力客群的生態鏈。
針對核心用戶的需求，將其所對應的商業業態進行分類，重新整合。
根據業態動靜劃分，對商業的業態進行垂直方向的組合調整。
“上靜”為國際學校，“中動”為培訓類商業，“下鬧”為強相關的傳統業態。
根據人流方向設置主入口，最終形成公共開放的建築形態。戶外開放的公共廣場景觀提供了休閒的活動廣場，也是舉辦戶外活動的好地方。
基於對商業市場的預判，單一功能的商場對於片區的發展不是最好的答案，需要結合企業的多樣化發展戰略，探索可以把教育及相關功能和商業結合的更加多元化和高效率的空間利用方式。
如何將教育和商業這兩種看似不相容的功能高效複合於一塊場地？當前中國沿海的高密度的城市發展中常會遇到商業、辦公等土地過量開發，與之同時學校等教育用地緊缺的現實問題。設計師嘗試消解綜合體項目的體量，在其中置入學校和培訓，通過重構功能，鼓勵共享，提高效率，使教育空間更加開放和多元化。
研究通過一系列調研，可以梳理出一個這樣的現象：學生每天會在學校、培訓和商業功能之間不斷走動，圍繞學生打造的學校、培訓和商業的主要空間利用率都不會太高。那麼，當通過設計將三個功能的距離拉近，以至於將同一個空間進行充分地共享，就有機會創造一個空間利用率極高的功能複合體。功能的高度複合意味著信息的交流被極大地促進，這也許是一種新的教育模式的起點。
生成通過對學校、培訓和商業功能的空間需求的梳理，按照從熱鬧到安靜的空間屬性，至下而上地把功能模塊疊加在一起，再通過便於管理的空間節點將不同屬性的空間分區管理，保證學校日常使用的安全性。同時，項目也需要相應上層次規劃和地鐵軌道線的影響，通過分切、退讓和抬升等動作更好地回應場地限制條件。
流線豎向的多功能疊加更容易分區管理，但三個功能依然保留了相互交疊的接口，提高使用效率的同時也促進了各功能使用人群的交流。
管理學校的日常活動範圍，通過一條精心設計的立體廊道與商業、培訓纏繞在一起，相互疊加缺不交錯，學校邊界通過完善的界面管理動態變化。
架空層架空層是分割兩種功能空間的一個過渡平臺，也是學生戶外運動和休閒的場所，U型圍合的學校戶外中庭空間提供戶外籃球運動，戶外劇場的可能，架空層還包含一個200米的跑道，學生圖書館，學生食堂等功能。
學校公區
教學區位於架空層之上的教學區呈U字型佈局，教室佈置於兩側採光優良的區域，中間為集成核心筒和採光中庭的服務通廊，在U型平面的轉折處可以通過門禁管理，將學校的平面進一步分區，可以適應未來更高密度的學校空間佈局。
商業屋頂上方置入了兩百米跑道，提供學生充足的活動空間。
在教學樓內部也設置了中庭，也是交流學習的絕佳場所。
沿街形象
入口廣場
旋轉上升的動感中心為商業提供豐富的購物體驗。
培訓中心大臺階位於四樓，成為學校，培訓，商業的交匯點，提供多樣活動的可能。
下鬧-商業層平面圖
中動-培訓層平面圖
屋頂花園架空層-學校戶外活動空間
上靜-學校層平面圖
雲上塾
城市街角廣場
商業中庭
夜景燈光
多元業態規劃，聚焦年輕人社交訴求
天河萬科廣場在僅有的5.5萬㎡商業空間內，以年輕人的“志趣愛好”為引，組合出一套帶著“年輕化”標籤的品牌與業態，打造出或創意或具故事性的新體驗場景。開創先河在購物中心內引入百年名校，集結了環形屋頂跑道、泳池、籃球館、運動潮牌的複合運動業態合集。
「定位」
從智慧樂活育兒空間到輕年社交引力場
最初項目定位並非輕年社交引力場，而是智慧樂活育兒空間，與這個定位搭配的是一組由“大型超市+影院+零售+服飾+精品”構成的業態。但時代在變、環境在變，消費者在變，設計團隊重新將目光聚焦在了新世代年輕群體上，探索如何構建滿足其‘志趣愛好’的體驗場景和品牌組合，形成連接不同社群的‘社交共同語言’，為他們的相遇相知營建新場景體驗。結合當下的消費趨勢，項目有了全新的定位轉變：輕年社交引力場。
「場景」
不斷探索與周邊居民發生更多聯繫的空間
定位調整之後，展開了一連串關於年輕人“志趣愛好”的探索，總結出其中的高頻詞彙，運動是其中之一。天河萬科廣場規劃出所有可利用的空間，甚至包括屋頂和地下，營造運動圈層文化。例如在屋頂建設創意環形跑道，用“星光”裝點，營造有意境的夜跑氛圍。
在B1層，引入了室內標準游泳池、籃球館、以及集益智、健身、玩樂三位一體的黑科技健身會所。
在L3層一組由adidas、PUMA、李寧等組成的時尚運動潮牌矩陣，為個性年輕人提供時尚運動穿搭的推薦。
在L4層的巷裡食光主題街區有，老西關的騎樓、牌坊、窗花等元素，在這裡變成“時尚化”又不失故事性的表達。
「品牌」
有限空間裡探索“個性趣致”的品牌組合
B1 輕活圈 核心業態：新零售超市、夢想劇場、運動場館
L1 顏值館 核心業態：潮牌時裝、輕奢飾品；圍繞客群特質佈局零售時尚零售業態。
L2 新知派 核心業態：型格商務、精品配飾
L3 動靜裡 核心業態：運動品牌、出行潮搭、樂趣益智、主題書店
L4 態度街 核心業態：主題街區、巨幕影院；除了影院、手作等休閒娛樂業態，還將打造特色主題街區，彙集一眾嶺南美食老字號。
L5 聚樂匯 核心業態：特色主題餐飲；主打社交歡聚餐飲、手作等藝文體驗、特色培訓業態。
L6 樂跑道 核心業態：屋頂跑道
L7-9 星空塾 核心業態：國際高中
天河萬科廣場這個項目，是對於高密度城市中場地價值的探索，也是對城市教育用地匱乏的一次有利實踐，期望兩種功能的複合疊加能夠產生一種新的化學反應。
不斷探尋商業與城市、商業與消費者的恆久聯結，成了每一個設計背後的核心出發點。
項目信息
開發商：萬科地產
建築師：坊城設計
佔地面積：10000平方米
建築面積：50000平方米
開業時間：201905
攝影師：陳冠宏, 戰長恆
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