嘻嘻一笑
笨笨的小謙
2019年底我在碧桂園翡麗灣買的不到10000一平，又過了一個月有8000多一點兒一平買的，但必須全款。這
價格是精裝.也就相當於毛丕7000左右一平，這價可真不貴啦，好賴是碧桂園呢，位置在二中附近也不錯
superdriver177644423
今年暑假回到聊城被10000元以上的房價嚇了一跳，要知道聊城的普遍工資3000左右，隨著高鐵和機場的規劃，不可能降房價，還會有上漲的趨勢。
據我簡單瞭解，真正聊城有錢人已經去了北上廣深海南買房，那麼是什麼照成今年的房價過萬呢？
我三年前在聊城買房屬於開發區邊緣4000多一點，今年就過萬了，這樣的速度比北上廣還猛。我說說我的瞭解吧，聊城地區80%是農村人，這幾年結婚的都是剛需，並且一點要城市買樓房才能結婚，加上各個縣城有條件的也紛紛到聊城買房，一下子供不應求，照成房價上漲。估計這個趨勢還會持續幾年。就連已經有孩子的一批中年人也被聊城買房的趨勢感染了，蠢蠢欲動準備入手聊城小區房啦，所以聊城小面積二手房也備受青睞。
隨便說說物價，我在廣州買一籠杭州小籠包要5元，在聊城竟然7元，當時真的驚到我啦！在聊城我住的小區，除了雞比廣州便宜，其它所有生活物資都和廣州差不多。小區裡面都是爺爺奶奶帶孩子，年輕的父母們連休息都不敢奢望，他們要還房貸，要生活，要承擔家庭所有責任，因為很多農民爺爺奶奶離開土地就沒有了收入。
這是我今年暑假回到家的感受，比較客觀的分析了一下聊城房價，歡迎老鄉們討論！
中國老趙先生
聊城是一個以農業及周邊產業為經濟支柱的城市，也是外出務工人口比較多的城市，2016年人均可支配收入只有16607元，位居省內第16位，全國第253位，屬於超低收入城市。幾乎不滿足一切推動房價上行的基礎，但不知是何原因，在去年的全國普漲行情中，聊城樓市竟然漲幅跑贏很多二線甚至新一線城市，在省內同級別城市當中已經獨樹一幟。
眾所周知，樓市的最強支撐點是成交量，而成交量的基礎是人口密度，聊城人口基數不小，但絕大多數是都是農業人口，城區規模小，城市化率低，而近幾年從下邊縣城轉戰市區的農業人口越來越多，導致市區人口密度迅速增加，直接推升了成交量，而這樣的漲幅期間，讓一些生怕以後會買貴的人以更快速度湧入市區和縣城中心購房，這也讓新房房源一度比較緊張，供求比的迅速提升讓聊城這個低收入城市的房價急速飆升，直到現在這個並不匹配城市等級的均價出現才開始趨穩，而這時，剛需已經基本都買到了房子，而買不起的更加買不起了，於是成交量快速下降，到現在剩下了各種各樣的泡沫。
一座城市的樓市，需要靠城市綜合實力來打基礎，比如城市財力、人均經濟、發展增速、人口淨流入量、人口基數、中心城區人口密度、土地空置率、去庫存速度、城市化規模等指標共同完成，顯然聊城是在並不滿足這些條件的前提下空漲價格，然而未來隨著人口流向將趨於新一線和二線城市，未來三四五線和一二線的分化將逐步顯現，越是人口密度高的區域，越是支撐力強，而基礎薄弱跟風上漲的，未來將逐步迴歸理性。
城市發展報告
有位老鄉拿聊城的小籠包舉例子，深有感觸，我也想從這一點切入。
我的一位政經老師給我說過，一個城市房子一平方的價格約等於當地一千碗重慶小面的價格。1平方≈1000碗重慶小面，這個公式就我所接觸的城市中，濟寧符合，濟南符合，日照符合，曲阜符合，濰坊符合，徐州符合。所以我隨手在美團上搜了搜重慶小面，拋去美團折扣，按照1000倍的公式，房價確是在9000~11000之間的。
現在的情況是，在棚改運動結束之後，買房的需求已經大大緩解。現在的買房者已經不是那些拿著幾十萬拆遷款並且明天就想住新房的人了。
有感觸的是，我高中的那批同學，除了一個考了聊城的教師編的之外，竟然沒有一個人再回聊城。想想也是，外面工資比聊城高，經濟發展比聊城好，房價最多和聊城持平甚至可能還便宜，老家還有什麼可留戀的呢？
孟德斯鳩的信仰
2018年聊城房價平均都達到了10000元了，碧桂園更是達到15000，而2016年聊城房價才5000+。而現在聊城職工平均工資2500+，買一套房子100萬，父母拿出一輩子的積蓄～養老錢二十幾萬，自己拿出10幾萬，還要後期每個月3000-4000元的房貸，如果2個人都是上班族，除去必須的吃，喝，用，穿，哪都不敢去。衣服買便宜的，朋友聚會不敢去，過年過節就用信用卡，年輕人一族不敢消費，經濟又怎麼活躍呢？高房價最終透支的不過是整個社會的經濟發展。
夜晚的流螢
聊城房價春節開始下跌，明年跌一半，房價迴歸四五千。
傾國傾城一抹紅
為什麼房子從2016年4000多漲到現在的一萬，原因不在乎成本高了，這裡的成本包括採購成本，懂了吧，在一個最重要的就是聊城這幾個房產老闆心照不宣的一起漲價，漲到一萬再說，最後幾點是別的城市漲了，我們也漲，不漲對不起自己的錢包！我竟說大實話
收音機愛好者
聊城的放假漲的空間已經很小了，但是降是不可能的了，好的地段學區房等價格依然會堅挺，總得來說聊城放假在一萬左右還是在合理的範圍內的，並沒有誇張到高的離譜的狀態，並不是聊城這樣周圍的城市都不低，這也是整體宏觀經濟下的必然趨勢！
斐濟小哥
對於現在的聊城房價，跟當地的收入比例來說是一種很不協調的現象。從整個山東省來看，排除青島和濟南兩個城市，其他的城市工資收入想對比聊城來說都要高處一些。而且聊城沒有任何的旅遊景點收入，也沒有其他城市的綠化好，重工業也沒有，輕工業也不發達，計算機或者軟件之類的都不發達，農業也沒有別的城市收入高。不過卻有辦法讓房價領跑整個山東，這是炒房團的功勞還是地產商的陰謀呢。無所謂了，反正聊城給人的印象是什麼會一直存留。讓外地發展的人不會留住，就算是本地人也會選擇出去。
