濤聲依舊39651808
我和你的情況一模一樣，也是東北人，去年剛在惠州大亞灣買了房子。針對你的提問，我以親身經歷來談談幾點看法。
先說說我的買房故事：我2018年初去廣東旅遊，和同學聚會後，當時一時心血來潮，就在大亞灣澳頭買了房子，面積110平，11樓，帶精裝，單價1.1萬一平，總價121萬。我付了首付81萬，貸了40萬，利率在基準利率基礎上上浮35%，達6.615%。
之所以買在澳頭，一是因為便宜，比西區便宜一兩千，100多平就便宜了二十多萬。我不是有錢人，這20多萬對我來說還是比較看重的。二是我喜歡大海，作為一個黑龍江人，對大海、對溫暖、對海鮮心裡有著無盡的嚮往。澳頭這裡正好滿足我的要求。我買的樓盤，離海八百多米，不遠也不近。饞了，就去漁人碼頭吃海鮮解解饞。
我買的那裡，出發點主要是為了養老，因為我40多歲了。我憧憬退休後在海邊悠閒散步，看日出日落的生活。閒來垂釣大海上，不遠處還有小桂綠道，還可以跑步。
雖然出發點為了養老，但是，買房子說沒有投資考慮都是假的，誰不希望自己的房子升值呢？
那麼，惠州的房子有投資價值嗎？
我可以響亮地回答，有！但是一定要買對地點，因為惠州太大了，有投資價值的只有那麼一小塊地方。
我個人覺的，惠州的價值，就在於臨深，所以，離深圳越近，越有投資價值。我個人比較看好大亞灣，尤其西區和澳頭。因為大亞灣是新城區，規劃起點高，而惠陽是老城區，改造困難。
大亞灣西區靠近坪山，有投資價值，這個毋庸置疑的。澳頭的價值，在於臨海，濱海是稀缺資源，澳頭非常適合養老。
以前大亞灣有鬼城之名，這兩年去了幾次感覺人氣越來越旺了，有的地方都堵車，早就不是鬼城了。當然，大亞灣的房子實在太多了，加上二手房賣不上價，這一點很讓人詬病。但是要看到，大亞灣的地賣的差不多了，將來會無地開發，早晚會轉入二手房市場的。
不少人看空大亞灣的原因，除了那裡房子多，還因為核電站和石化區。這兩個確實是無可迴避的現實問題。但是大亞灣核電站其實並不在大亞灣，而在深圳大鵬半島，一旦出事，很多地方都要受影響，所以擔心核電站洩露是杞人憂天。至於石化區，那裡的風向是南北風，我在澳頭住了幾個月，一點味道都沒聞到。
其實惠州，尤其大亞灣和惠陽的優越位置擺在那裡，全國有幾個被三個一線城市（廣州、深圳，香港）包圍的？這麼好的位置，房價才一萬多點，不少縣城房價都比這貴了，你說有沒有投資價值？
李中東
如果你是投資的話呢，就不建議在投資房地產了，尤其是惠州的房地產。
惠州的地理位置有些尷尬啦，雖然與廣州，東莞和深圳都相鄰，但是惠州太大了，產業佈局一般，未來前景比不上中山和佛山，更比不上東莞。
如果前兩年惠州狠狠心，把大亞灣給深圳的話，可能還有發展希望，但是惠州咬著大亞灣不放，或者想狠狠宰一下深圳，導致深圳直接繞過了惠州，把媚眼拋給了汕尾，搞了個飛地，惠州是賠了夫人又折兵！加上去年國家對於地鐵建設政策收緊，惠州直接不滿足條件啦，原來計劃的幾條對接深圳的地鐵線路也擱淺了。真是雪上加霜呀。
這兩年房地產都不景氣，如果要投資的話，就不要考慮惠州了，可以考慮中山和佛山。
如果要自己居住和冬天度假的話，可以考慮惠州的大亞灣中心區，空氣質量真叫好，又緊挨著海邊，是養老的好去處。
如果要兼顧投資和居住的話，可以考慮大亞灣西區和惠陽淡水那邊，畢竟離坪山更近，房價至少不會大跌。
天書譯者寒武哥
東北人過來惠州投資怎麼樣？
東北過來的朋友大部分都是自住，因為空氣環境的原因，惠州比東北適合居住，惠州常年位居全國十大宜居城市之一。
投資的話很多人說現在惠州已經沒有潛力了，屬於一個高位 ，但是價格不會騙人，臨深片區的房子基本在一萬四以上了，價格確實上漲雖然不多也漲了800-1500。16年以前購房大部分房子已經升值了。
二手房流動性不強實際上都是根據新房的價格不斷的調整。又老又破的房子價格便宜又有幾個人想買？
想買二手房的，想著以前別人3000買的房，現在8000買他的應該問題不大，因為給了他5000的盈利別人有賺頭，你有沒有想過別人便宜買的，為什麼便宜賣給你？買的時候他承擔了多大的風險。惠州二手房買賣雙方心裡價位相差太大所以流通性差。價格如果賣的高二手房賣的跟新房一樣的價格誰買你的？ 只有買賣雙方理性一點才能成功交易。
現在房地產暴力時代已經過去不可能再像16年一樣大起大落。
朋友們投資需謹慎，沒有說一定不會賠了，房產一直那麼暴力都去買房了誰還做實業？一年的公司運營比不上一套房的升值，誰都不傻 坐在家裡能賺錢誰還工作。
也不能說房產不能投資只能說你已經錯過了最好的時機。
畢竟事實證明了，房地產是個暴力行業
不要用自己的眼光鎖定未來，更不要用現在的眼光去看10年前。誰又知道這是不是又一個十年前呢。
想著暴力收益的還是建議去投資股票吧，居住或者後期有考慮自住還可以多瞭解一下。畢竟惠州的發展潛力還是很大的，相當於中國在世界上一樣，地大物博可發展性強。
深惠房產小唐
現在在惠州買房最好在惠陽、大亞灣買房，這裡已經形成了比較好的生活等條件，而且大部分房價這三年沒有漲，只是今年六月份開始部分好地段、大公司的房子開始漲了，明後年可能還要漲，因為今年賣地的樓面價已上漲了2000元～4000元。一些樓盤以前的備案價還沒有漲，現在買房是個比較好的時機，往後再買可能要付出更大的代價。
惠州特別適合養老，惠陽、大亞灣兩個區一年就賣掉七萬多套房子，全國各地人都來買房。這裡可以代替海南，且比海南氣候還要好。我們附近一個小區海惠花園三十棟樓住的大部分是東北人，我這個小區有九個保安，其中有四個就是東北人，五個湖南人。
這裡二手房特多，大概要比一手房便宜30%，精裝修帶傢俱家電的也就9000元/平～11000元/平。以後如果房價漲到15000以上的話，對北方想到南方養老的普通的工薪階層，包括一些公務員來說，可能就沒有什麼希望了。
馮守平82419
惠陽的房子，好點的樓盤如星河丹堤，碧桂園等15年價格大概5000到8000之間，17年價格漲到13000～16000之間，今年新開盤的價格均價17500，小戶型高層的有到19000多，這還是去年控制房價的結果，星河17年的二手房有人在問19000賣不賣
泰山佛光
我建議你最好不要到惠州買，因為惠州九五年時全城已爛尾過一次，本地沒有就業，最好到中山，中山是珠三角中心地帶，阾近珠海，澳門，北靠佛山，廣卅，南靠江門，是大灣區中心地帶，水陸交通方便，深圳至中山大僑正在施工中退通車後深圳至中山半個小時車程，房價比惠陽更平，最主要還是這裡是製造業城市，就業充足，升值可觀，值得一看，
旺旺173624098
我覺得前景非常好
惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。
惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。
比爾的日常財經生活
聽聽一個來自北方瀋陽人在惠州生活的真實感受。
以前我是經常南北方來回跑，每到春節前後，都會在廣東呆上一段時間。自從去年決定來惠州這邊開始了新的生活，現在惠州已經一年多，我把我對惠州的房地產切實感受講一講。
有人說惠州的房地產是窪地，也有人說深坑，這兩個觀點暫不評論誰對誰錯，我認為只是每個人的心態和觀察的視角不同。
首先說是窪地，惠州的房價的確是大灣區內價格很低的，和深圳的五六萬、廣州的三四萬、東莞的兩三萬的均價相比，一萬左右的房價的確會給人很容易接受，尤其是惠城區和博羅交接地的惠博沿江路的8千左右的房價，更會給人帶來驚喜，這裡是窪地中的窪地，
而這片地區也正是惠州高鐵北站輻射區域，距高鐵北站直線距離5公里以內，這個地區已經納入北站高鐵新城。
這一區域聚集了很多大的開發商樓盤，如：保利山水城、碧桂園紫臺、中洲半島城邦、佳兆業東江新城、領地藍臺府、方圓月島等大型中高檔小區。現在這些小區銷售都不錯，這片地區也是整個惠州銷售旺區，一直排名整個惠州銷售三甲。
這個地區未來發展可期，惠州高鐵北站是除深圳廣州外，廣東第三大城市高鐵站，2021年建成通車後，距深圳、廣州、東莞都在30分鐘以內，估計屆時房價會有很大的上升空間。這個區域比較適合來往幾個城市頻繁的人生活，適合五年以上、甚至十年八年的長線投資，對於自住來講，也是非常理想的地段，這個地區南臨東江，北靠象頭山，西面5分鐘到達博羅縣城，東15分鐘抵達惠城江北核心區，所以這個地方，絕對是惠州未來增長極。
至於說惠州房產是“深坑”的人士來講，那就另當別論了，估計是自住的人少，投資惠州兩三年就要收到回報，急於變現，短線投資者居多。
所以，長期持有的建議購買投資，如果短線急於見利的，就別來了。
心有遠方
惠州附近？那買深圳吧，什麼都值！
猜重點
來肇慶新建的鼎湖新區投資吧，這邊的投資價值大於惠州，那邊緊挨著佛山廣州，目前引入了三千億來打造的高新技術產業園，未來三年內各種產業將會陸陸續續建成，可通往兩個機場，有六條高速，兩條動車路線和輕軌站，還有一個內河28優良港口之一，是廣東政府寄予厚望的新區，而且現在剛開發，目前單價是5-9千，投資價值非常之大，我自己做房地產的都在那邊買了投資，買的是龍光樓盤，輕軌站旁的，這種說服力夠吧。
