用戶103255327845
眾說紛紜都是瞎扯，碧桂園，萬科，恆大，直屬開發的樓盤肯定質量，物業都好，關鍵！！！關鍵！！！關鍵！！！現在各地所謂的碧桂園，萬科，恆大，都是他們出資參與股份，或者旗下公司出資參與股份，與地方開發商合資，外面廣告是幾大開發商，但是實際開發商公司卻不是幾大公司，大家看樓盤要看開發商單位的名字，籤合同的名字，大都他們只有股份，具體建成質量和物業，幾大開發商不管。所以現在才有碧桂園的各種“”慘案”，萬科的各種毛病，恆大的各種吐槽。
傳說的蜜蜂
很高興回答這個問題。
分析如下:
1、碧桂園開發的項目多為超大體量盤或者旅遊地產，所以在居住理念上就有著很高的要求，雖然這類項目大多偏離市中心區域，但是項目注重綠化、園林、公共設施的建設，業主生活仍然十分便利；
2、碧桂園打造的都是生活大城，自帶商業區，滿足日常生活所需。這樣的大城對於早期的業主來說或許體會不深，但是如果過了5-10年，可能會完爆一些商業區或者市中心的樓盤；
中國恆大：
3.恆大主打的是民生地產，顧名思義就是讓你用最少的錢買到性價比最高的房子！恆大的精 裝房比較有代表性，品牌的裝修材料卻是親民的價格，確實是剛需人群的首選；
4.恆大的項目無論是體量多小，都會有園林水系，這也是恆大項目人性化的體現；還有就是恆大旗下的金碧物業，在服務安保等方面都是一流的，聽說。
5.一談到萬科的地產，讓人感覺到最大的特點就是創新和實用，大到產品定位、小到戶型設計，全部迎合目標客群的需求，或許可以說是為不同的人群量身打造；
6.萬科的項目很注重社區配套的建設，從V-link、社區圖書館、運動館，到學校的教育配套，可以實現全方位的現代化社區生活，並且善於營造社區文化，尤其適合首置人群或者年輕的客群；
7.保利在眾多地產品牌中的形象可以算是“高富帥”的代表了，共和國的長子的定位更是增添了幾分穩重的品牌形象，打造的項目也多為中、高端，在品質上是有優勢的。
8.保利物業自然不用多說什麼，從管理到服務都是很靠譜的，即使是針對社區生活的日常瑣事，保利物業的處理速度與態度都是值得稱讚的，甚至有許多保利的業主當初都是奔著保利的物業品牌才入手的。
10、融創作為一家專注於高端精品的大型房企，融創對於高品質也一直在堅持不懈的追求著，相信融創來到哈爾濱之後也會為地產行業發展形成新的格局；
總而言之，這些品牌地產在品質上都是值得信賴的，並且在產品定位、戶型、園林都各有特點，可能購房者需要考慮更多的就是地段、價格以及自身的購買能力！不過選擇品牌地產，真的會少了很多顧慮，對於首次置業的小白來說，是一個非常好的選擇！
依空間
不能一概而論，要具體到項目上才能講清楚。如果從大面上講，每個公司實力都很好。
這幾家公司長期佔據地產行業前十的排名，這個結果，不是瞎蒙就能幹出了的，一定有他們成功的邏輯。
我說一下自己心目中的排名：1、萬科；2、恆大；3、碧桂園；4、融創；5、保利
萬科行業老大，產品最牛，發展思路超前，一直引領行業20年，從未落伍。
2014年，萬科開始收縮，不再執行高週轉。
2014年，恆大開始高週轉。
2017年，恆大從高週轉，到高利潤。
而碧桂園，從2016年才開始高週轉，走了別人的老路。也至於現在很多項目業主抗性比較大。
融創這兩年發展迅速，得益於有一個激進的老大，還有背後的資金。而融創也不太穩定，不好細講。
保利，中規中矩，穩步發展，但是市場影響力上，確實不如前幾名。但房子確實是不錯。
老賈房產說
所有的開發商都有質量好的樓盤，也都有質量差的樓盤。
從工地的直觀體驗來說，監理越嚴格，樓房的質量越好，工地上有幾天都不做抽檢的監理，也有每車都有可能給廠家打電話抽查的監理。
開發商拿地後，基本上就把工地交給總包及下面的各種承包商和施工隊。除了關係特別鐵的承包商和施工隊，其餘大部分都是在不斷的流動，誰的報價合理工期短，誰就越容易拿活。
不能以開發商的品牌來確定房子質量的好壞，這就像在奔馳，寶馬，奧迪的4s店裡也能遇到質量差的車一樣。
通常情況下，如果一個開發商拿了很大一片地，前期推出的樓盤質量，相對於後期會好一些，為的就是打個樣。而一些爛尾樓的二次建設，質量就稍微差一些。
對於開發商來說，針對的房子成百上千，要讓所有的房子都不出問題幾乎是不可能的，只能嚴抓品控，對於購房者來說，一套住房就是自己的全部，要學會保護自己的權益。很多城市都有專門的職業驗房師，在簽字收房之前，應該讓職業驗房師為我們把控質量關。
屬狗的水瓶座
這幾大發展商無疑是融創的房子最好，融創的總部在上海，老總孫宏斌很厚道，聘請了全球最頂尖的設計師，融創的房子適合中產以上的人居住，有大上海的氣勢；最差的就是碧桂園和恆大的房子，這兩家房地產公司之所以能做得那麼大，就是這兩間公司的老闆看中了中國地產的廣闊市場，太多人需要房子住了，所以拼命蓋就算質量最差公司也能發展起來！
歲月揚帆
因為這幾個公司都是國內房地產排名前十的企業，總體都還可以。但是每個城市，每個樓盤質量都不一樣，如果在他們幾個中間比，論房屋整體質量，不考慮企業規模、其他產業，個人看法：
第一梯隊 融創、萬科
第二梯隊 保利
第三梯隊 恆大、碧桂園
融創是“高端路線”，萬科是“房產王牌”，保利是“根正苗紅”（央企），恆大是“八面玲瓏”
碧桂園是“全速出擊”。先簡要介紹下這幾個房產集團：
恆大集團是以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。目前，恆大總資產2.1萬億，年銷售規模超6000億，世界500強排名第138位。
碧桂園是一家自2007年就已在香港上市的恆生指數成分股公司、世界五百強企業。
萬科企業股份有限公司成立於1984年，是國內領先的城鄉建設與生活服務商。2016年公司首次躋身《財富》“世界500強”，2019年位列榜單第254位。
融創中國控股有限公司是香港聯交所主板上市企業。公司成立於2003年，致力於通過高品質的產品與服務，整合高端居住、文旅、文化、商業配套等資源，提供美好生活的完整解決方案。
中國保利集團有限公司系大型中央企業，30多年來，保利集團已形成以國際貿易、房地產開發、輕工領域研發和工程服務、工藝原材料及產品經營服務、金融業務為主業的發展格局，業務遍佈國內100餘個城市及全球近100個國家。
為什麼說相比較來說，融創，萬科好於保利，保利好於恆大和碧桂園呢。下面有個圖是2016年-2019年這幾個房企的平均價格，萬科和融創的房子，明顯比碧桂園和恆大要貴。俗話說一分錢一分貨，相對來說他的質量更有保證。
再一個，融創主要做中高端住宅，他開發的壹號院、桃花源、九府系等住宅，質量都不錯，他本身定價就高，如果有個質量差的名聲，房子妥妥賣不出去。
萬科作為房地產老龍頭，雖然近些年保守過頭被拉近差距，但驕傲和堅持還是有的，愛惜自己羽毛，質量總體還是有保證的，再說萬科的物業一直不錯。
保利是央企，底線和基本的要求還是很高的，所以總體也還可以。
恆大、碧桂園，這兩家房地產企業是目前全國銷售額最大的兩家企業，樓盤遍地都是，無論大城市、小城市還是縣級市都有二者的身影，擴張比較快，並且拿地的面積都很大、都是些大樓盤。追求速度，追求滾動開發，追求快週轉，那麼質量就難以保證，難免會參差不齊。
寧靜致遠雪騰
這五家房企，在我心中的排名如下：萬科＞恆大＞保利＞融創＞碧桂園。
碧桂園，2019年的房企銷冠，5256億元；高週轉，是碧桂園的代名詞。房子質量如何，很難說，單說好與不好也比較籠統。
但，你只要記住這個觀點：慢工出細活，趕工出棒槌。
萬科的設計，是這五家房企最優秀的。並且，萬科物業也是國內數一數二的。
恆大、保利和融創，各自都有優缺點。
杭州業主圈
你說的這幾個地產商，論口碑那必須萬科啊，再就是融創。這是萬千購房者總結的經驗，錯不了。
咱不整那些虛的，長篇闊論的沒啥意思。
萬科的建築質量也好，環境綠化也好，物業服務也好 口碑都是國內排上號的。萬科沒給我錢，我也沒吹萬科，更沒黑別的地產商，實事求是，不喜勿噴！
妖無始
碧桂園對建設週期有強烈的敏感，不會讓建築商散漫的幹，建築商的責任心很重要，如果你要買，建議你問問身邊的建築行業的朋友，他們知道這裡面的建築內幕，碧桂園喜歡郊區拿地，建設大盤，因為追求速度，因此這種房子質量一般，當然多數不會到不合格的情況，如果有公務員購買，那說明還是可以的。碧桂園對三四線以下城市的房價推動明顯，因此前幾年跟著碧桂園在三四線買房或者周邊樓盤買房的基本上都賺錢了。
萬科最牛的是配套和物業，因此你資金充裕可以投資購買，萬科的房子多數集中在市區或者近郊，因此升值空間大一些，因為物業真的可以拉昇二手房的售價。萬科的公寓和寫字樓都比較高端，這類商業地產是投資者可以關注的！
恆大的房子多數位置還可以，而且市政配套、生活配套都還說的過去，學區要看恆大跟當地正府的爭取，有些城市會有好的學區，恆大的物業也湊合，還能逢年過節分到一些恆大冰泉和糧油，這是小福利，恆大最大的優勢是一年無理由退房，買恆大的房子需要等它做活動的時候買，恆大的銷售是脈衝式銷售，一年會有一到三次的降價銷售活動，買房者這個需要抓住，恆大最近疫情期間的75折銷售就是典型的說明。再就是如果你認識恆大地產物業或者礦泉水的朋友，他們可以給你更優惠的折扣，恆大員工職別越高，優惠力度越大，當然你要掏點錢買到這些優惠名額，這個是一個小攻略！恆大喜歡做文旅盤，這類盤，多數都是噱頭，不建議投資！尤其是遠郊的！別為了一片湖一片海就捨棄學區和生活配套！這種二手房非常難出手！
融創的房子多數還湊合，還要看它拿地的周邊配套，融創是民營房企裡最喜歡跟正府談條件的，一般看中的城市很捨得投錢，比如青島！再就是融創的精裝修是真的一般，建議你買毛坯房。
保利，自帶豪門光環，房子不錯就是價格不會太低，你如果對物業建築質量有高要求，還不差錢，那買保利的房子還是不錯的， 類似合資車，保值能力超過周邊小區樓盤！
當然這是多數情況，或許有些地方的房子會有不一樣的情況！
看完了，能給點個贊嗎？！手機寫字太費事！
羊總說說
哪家房產的房屋質量最好，哪家最差…
這個沒有絕對的回答，相對來講每個品牌裡都有出色的標杆產品，還有就是其實每個樓盤開發商的建築商都不一樣，萬科的要求可能要更好點，但也沒好太多，我的房子就是萬科的，去年新交房的時候，質量也是參差不齊，有些樓的頂樓還沒交房就開始有滲漏的
買房子，地理位置，戶型，價格，品牌都是挺重要的，現在各家的建築質量都差不多，最好就是避開頂樓吧
圖三就是我們小區一頂樓，漏雨修復的圖片
