乔治85744078
你好，我是房諾炎，我来回答下这个问题。
疫情期间导致无法上班，从而延伸出好多在家办公的情况，这样肯定会对办公楼的出租或多或少的有些许影响，但影响不大。
首先，市场行情还不具备完全那种不需要办公地点，在家通过网络联系办公的条件。不管硬件还是软件设置都不齐全。所以办公楼出租需求还是非常大的。
其次，生意场潜规则必须🉐有办公地点，这样人家才会相信你，才会跟你合作。要不然陌生人的生意在家办公是不可能成功的。
总而言之，市场需求决定一切，办公楼还是必须需求的，所以说一些企业在家办公会导致办公楼需求量短时间内下降，但只是短暂的。望以上回答对问主有所帮助，望采纳，谢谢。
房諾炎
这次突如其来的疫情，影响最大的是各类企业，当然这其中也包括了房地产开发商。但相对而言个人认为写字楼的影响相对较少，第一写字楼业主也是疫情受害者，给免租期是情面，不是义务。也就是租着的客户还继续交着租金，损失的是疫情期间本来有意向租的客户。但并不代表疫情永远持续下去，也不代表这些客户会永远不租办公室。
疫情期间本来准备租赁的客户短期可能不租，但疫情过去，这些需求仍旧存在。
1.就像刚刚提到的，损失的是这段时间内本来需要租赁的租户。而在租约中的租户，大部分不会因为这次疫情而退租。毕竟如果退租，理论上产生了违约，但这次疫情是否能作为非违约条件之一进行谈判，这也是个未知因素，并没有绝对的行或不行。如果产生这种情况，估计大部分情况都是租户和业主友好解决问题，也就是对业主而言本身不会有太大损失。如果打官司，大部分企业是不会这样做的，耗时耗力，为了几个月的租金，完全没必要。而就算打官司，就像刚刚说的，没有绝对的行或不行，法官不同，情况不同，处理的结果也不同。当然，如果有相关部门出文，对于疫情情况下企业租赁违约的特别说明，那就另当别论了。
在家办公不便于企业的管理、部门间的协作互动、更影响了团队气氛
2.这次疫情，衍生出许多在家办公的行业以及很多企业开始执行在家办公。的确这是事实，但大部分不会因为这次疫情而变永久家里办公，大部分企业还是必须有一个公共办公空间的。一两人的小微企业，可能本身就是在家里办公，这类形态，不管是否疫情，都可以考虑家里办公，毕竟小公司，成本第一，能省一点是一点。但这毕竟是很小一部分，我们说的是大范围，大部分企业。首先家里办公，缺少了部门之间的协作互动。这里肯定马上有人反驳说可以视频会议，当然可以，但效果肯定不如当面交流来的好。就好比谈判一样，很多谈判都可以电话、视频解决，那为什么还要坐在谈判桌上一板一眼的去说呢？因为当面接触式的交流比视频和电话的效果更具体、更有感受性、也更具诚意。特别是在中国，别忘了，我们很多生意都是在饭桌上谈成的、酒杯来回之间签订的合同，难道你在视屏里干杯？其次，在家里办公，对于员工的管理是最大的问题。但是我敢保证在家里办公的员工，百分之五十以上，都在做自己的事。在公司工作，一半员工的一半时间都在划水，更别说在家里了。所以办公空间，也就是写字楼、创意园办公室租赁的市场，不会因为这次疫情而有太多长远的影响。一人公司、或者两人公司的小微企业，可能因为这次疫情改变了思路，不租办公室而在家办公，但对整个写字楼市场影响很小。大部分企业还是需要一个办公空间，进行沟通、管理和运作。
疫情虽然把在线购物以及配送行业业务推上高峰，别忘了，你是在家里购物，他们不仅只是配送员，还有一个庞大的幕僚，他们还是需要办公室和仓库的。
3.这次疫情会改变一些行业，会衍生一些行业。但这对写字楼租赁的长远影响也是小之又小。首先，收益的肯定是线上行业，比如各个配送平台、线上教育、电商、VR、视频等行业。也会改变一些行业原先的营销思路和手段。比如网上看房、网上上课等等。到这里，又回到了上面说的第二点。小公司，比如个人，小团体的自媒体公司等，可以家里办公（可能本来就在家里办公）。人数稍微多一些企业，还是要面对员工管理、部门沟通等一系列事情。你买东西是在网上买了，但不代表卖给你东西，或给你配送的供应商，他们在家里就能给你解决这一系列问题。从供应链开始、到打包配送、到最终将货物送到你手里。这里面有很多人参与并执行。没有有效的管理监督，能做好吗？说白了，没有一个集中点，能有效管理、相互协作吗？再比如，房地产公司做了网上看房，那他们就不需要办公室了？难道在家里就能开发一个楼盘吗？
个人想法，疫情压抑了一波近期的租赁需求。但这些需求仍旧存在，可能疫情过后会有一波小反弹。
4.反而我认为这次疫情过后，会迎来一次小爆发。幅度不会太大，但因为有了疫情期间的成交量极低作比较，不管这次成交量是多少，也肯定是一次V字走势。首先本来需要开业、扩张、搬家的需求，都会在疫情过后开始动作，也就是这段时间积压的需求的一个爆发。就像之前提到的，比如餐饮企业，这段时间没吃的吃客，哪怕再回头来吃，也是少吃了疫情这几餐，也就是明明白白的损失了。但写字楼本来在租的租户还在，租金也在继续缴纳。所谓流失的新租户，疫情过后我判断有需求的仍旧会租。
综上所述，我个人认为，抛开每个城市的库存去化不谈，这次疫情对写字楼影响，相对是各业态中最小的行业之一。因为疫情产生的新业态、以及对办公空间租赁的新诉求等等。但整体而言，对于整个写字楼市场，只是一个小动荡期，而且我坚信疫情很快就会过去，所有行业都会很快复苏。
优室
疫情过后肯定会改善的，你想哈，哪个领导老板希望你在家办公，如果你是在家办公你的工作状态啥样？早上打卡之后没事儿，被窝一躺，穿个睡衣，工作号一挂，那边放着音乐，女的追着剧，男的小烟儿一叼，哪有个工作状态，有几个在家还有自律性的，为啥以前上学不在寝室学，都去图书馆，不就这么个事儿嘛，不在办公场所，就没有那个工作状态和工作氛围，另外老板不得看着你干活啊，给你开工资不得看着你把这个钱给他挣回来啊，还有对于老板来说也便于管理，大家聚到一起都在眼皮底下，你们各自在家，他还能挨个家访啊，打不着掐不着的
再就是，你在家办公确实没有办公条件，各部门不能直接有效沟通，在办公场所有任何事，见面一说两句话解决了，不行坐在一起开个会，效率高，还有齐全的办公器材，总不能在家办公，一家配一套办公器材吧
如果你有办公场所，跟客户约见、洽谈更商务化，约家来或者找个其他地方也不正式，同时在办公场所见面也能展示公司形象、公司实力和规模，关键也好找啊，写字间一般选址都不错
还有，在办公场所办公，大家都在一起，有利于增强集体凝聚力，自己在自己家，少了很多同事之间的交流和沟通
所以，无论从哪个方面办公必须在办公场所，就得大家在一起，写字间是最好的选择，只要城市经济是向好的，就没有租不出去的担心
东拉西扯聊房子
一些企业在家办公，会不会导致写字楼租不出去？这个问题可以从以下两方面进行分析。
第1点:选择在家办公的企业,一般属于微小型企业。很多微小型企业开展的业务都属于线上业务，线下业务开展的比较少,所以对公司的形象要求就没那么高。选择在家办公可以节省办公场地的租金,作为微小型企业是一个不错的选择。
第2点:选择在写字楼办公的企业，一般属于中大型企业。这类企业对公司的形象要求比较高,利于公司品牌推广。
总结:选择在家办公和在写字楼办公,都是根据企业的自身情况而决定。一部分微小型企业选择在家办公,并不是直接导致写字楼租不出去的主要原因。
房产参谋师
都说疫后线上经济，居家办公将迎来井喷，我反而更看好线下经济，为何？因为两点：人性和文化。非常时期的不得已，并不代表常态化的偏好。人是大自然中的一颗尘埃，且是一团团群居的尘埃，不可能从内心喜欢独自不分白天黑夜地悬停在斗室之中。所以：居家办公并不能替代写字楼办公。没有任何人和事可以替代，除了硬核技术带来的世纪型迭代。
周毅房产论
疫情以后，写字楼租不出去了吗？[捂脸][捂脸][捂脸]
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合肥买房专家
不会，因为写字楼办公会提高企业的昭示性，方便合作伙伴更好找到你的单位，知道你公司的实力
池上美景
肯定不会出现这样的情况，只会有区域的差别，好的位置好租，位置差点的难租点的区别
以房产知识看房产
不会的，家挺办公主要针对工作室，外来业务少，起步性的公司
写字楼则相反
疫情千里目更上一层楼
复工的脚步很快就会到来
