吃海丁的貓
很高興能回答您提的問題，希望以下建議能給到您的幫助。
產權證剛下來的房子是可以上市進行交易的，稅費如下：
個稅（滿五唯一免收，以家庭為單位，不滿五唯一，需要繳納1%）；
契稅（首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%，三套統一按3%）；
增值稅（產權證未滿兩年，契稅5.6%）；
溫馨提示：以上稅費均按房層成交總價來繳納，適用於昆明二手房交易，其它城市請參考當地二手房交易政策。
昆明房產資深職業者
第一：一般房子賣方淨落價，稅費契稅90平方以下二套首套都是一個點，90平以上首套1.5，二套2點，不滿2年有增值稅，2015年1月1號之後購買的房子個稅徵收差額20%，2015年1月1號之前買的徵收全額1個點。你的房子現在中介登記，給出價位，告知交易條件，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、不動產權證書、身份證件及其它證件。
第二：籤合同賣方提供房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三：辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請辦理網籤，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出辦理手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第四：立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的"白契"。
第五：繳納稅費稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第六：辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七：銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
第八：打餘款完成交易買方領取不動產權、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房產路
二手房買賣基本流程如下：
(1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。
（2）買方交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）若辦理購房貸款，購房者應該在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續、申請貸款。
（8）買方領取房屋產權證、付清全部房款
麥禾置業
首先要具體瞭解當地交易流程和需要繳納費用明細，比如以青島為例，需要繳納增值稅及附加，個稅，契稅，土地收益金，公共維修基金，印花稅等
1、增值稅及附加：產證滿兩年，免徵；不滿兩年，計稅價*5.6%；
2、個稅：
普通二手房：滿五年唯一，免徵；滿五年不唯一或者不滿五年，計稅價*2%；
已購公房（房改房）、解困工程房、安居工程房、經濟適用房、集資建房、拆遷安置房首次交易，繳納計稅價*1%；
3、契稅：買方家庭唯一住房，面積≤90平，按照計稅價*1%，面積＞90，按照計稅價*1.5%
買方家庭第二套房，面積≤90平，按照計稅價*1%，面積＞90，按照計稅價*2%
買方家庭第三套及以上，按照計稅價*3%收取
4、土地收益金：已購公房（房改房），集資房，（部分）經濟適用房等首次交易，按照計稅價*1%；（部分）經濟適用房，限價商品房等首次交易，按照差額*50%
5、公共維修基金：帶電梯133元/平，不帶電梯51元/平
6、印花稅：5元+貸款額*0.005%
需要注意，目前當地實際房地產交易政策情況，比如青島本地限購限售，2018.4.18之前辦理產證的滿兩年可以上市交易，之後辦理產證手續的，需要滿五年才可以上市交易，具體實際稅費金額包括實際計稅價都是可以上交易中心稅務部門核稅，謝謝
島城房地產置業李曉平
你好，很高興為您解答這個問題，您所說的是房證剛辦下來，如果買賣稅費是多少？首先你要買賣的房子名下沒有貸款，如果有需要還清才能再次交易。
稅費繳納情況：不滿兩年都屬於新證，需繳納1個點的個稅和5.55的營業稅，還需要繳納評估稅的千分之六，印花稅和工本費。
契稅還要看買家，買家首套房＜或者是＝90平米的需要繳納1個點的契稅，如果＞90平米是繳納1.5的契稅。如果買家是二套＜或＝90平的應繳納1.5契稅，＞90平的需要繳納2個點契稅。希望我的回答對您有所幫助[可愛]
守望幸福的小小經紀人
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該繳納成交價或是評估價的1%—1.5%的契稅。
【就拿珠海限購區域來講，外地人只能購買一套住宅，90平方一下契稅1%，90平方以上2%。本地人二套90平方1%,90平方2%，本地人第三套90平方以下和以下都是3%】
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(1)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.3%繳納。賣方承擔;
(2)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米繳納雙方承擔;
(3)個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(4)房屋評估費：按評估額0.5%。
(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔;
大灣區珠海樓市晏梓
首先房本剛下來不知道房子幾年了，下邊我把稅費的怎麼收大概說一下，
契稅，1%（首次購房且面積小於90平）
1.5%（首次購房面積大於90平）
3%（第三次購房的）
個稅，1%房主名下有兩套或兩套以上的住房
或者房主名下套但是房子沒有過5年
營業稅，5.65% 房子沒有過兩年的全額營業稅，房子過兩年的免營業稅
土地轉讓手續費，每平米3塊，
土地轉讓金，1%（房屋性質是劃波的，商品房不收）
登記費80元
抵押登記費80元（貸款才收）以上就是房屋過戶的費用徵收的算法，希望可以幫到你
A張忠雨
您好，看了您的問題，也看了很多很好的回答，我在這裡給您做一次詳細的劃分，希望有所幫助！
二手房買賣稅費，在正常情況下，是可以劃分為買方和賣方所繳納的稅費的:
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、增值稅(以前也叫營業稅)：成交價或評估價（高者）×5.5% (稅點很多地方不一樣，大概範圍在這裡，具體可以諮詢當地稅務部門) 重要一點來了:為什麼很多房子需要問到是否滿兩年，就在於這個增值稅這一項，國家稅務有規定，如果房屋購買滿兩年，可以免徵此稅費，這就是為什麼很多房子，都建議滿兩年再出售，您的產權證剛出，也就是未滿兩年，區別主要就在這裡！
下面的內容基本和其他回答者一樣，希望能對您有所幫助！
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免徵
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免徵
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
娜娜看房記
您好 我是房中介曹阿滿
商品房產權剛下來的房子是可以進行上市交易的，
稅費：
個稅：滿五唯一免收 不滿五唯一需要交納房屋總價的1%的個稅
契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1% 90平以上2% 三套房3%房總價的點數來算）
增值稅：產權未滿兩年，契稅5.3%
阿滿視頻剪輯
像你這個房產證剛下來的交易的話，稅費基本上就是房款的6.6%。目前二手房交易，賣家主要的稅費有增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房地產交易手續費。
1、增值稅
產權證不滿2年買賣的，按照房款的5.6%繳納增值稅；2年以上（含2年）的免徵。
2、個人所得稅
繳納金額為房款的1%。房產證滿5年的家庭唯一住房買賣的話，免徵。
3、印花稅，土地增值稅
印花稅一般為房款的0.05%，目前免徵。土地增值稅免徵。
4、房地產交易手續費
按照房屋建築面積徵收，標準為3元/平方米。
