鲁海湘山
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
买房的时候究竟是买二手房好呢还是买新房好？这是一个值得探讨的问题。首先我们放眼市场，一手新房成交如何，二手房市场成交如何。数据会让我们发现，一手房市场成交很多，二手房市场一样也不少，那这究竟是什么原因呢？如果说二手房不好，那为什么这么多人买二手房呢？如果说一手房不好，那为什么还有这么多人购买一手房呢？毕竟都是价值几十万甚至几百万。下面我们来分析一下二手房和新房各自的区别吧。
二手房，顾名思义是已经交易过的现房。既然是现房，那么它所有的面貌我们都能清楚的看到，它的地理位置，还有周边配套，它的学区等等。既然都能看到得到，那么在购买之前我们就会认真分析适不适合自己，能不能直接入住，上班方不方便，生活方不方便，交通方不方便，去医院方不方便，上学方不方便，根据这些信息我们会选到适合自己的。当然在房价方面和缴税方面，成本相对会较高一些，因为都是根据自己的要求来购买的。如果是有问题的自己当然也就不会买了。
一手房，顾名思义就是新房，没有住过人的。现在一手房大部分为期房，也就是购买后基本还要一到两年的时间房子才能建好。那么我们花钱购买一个还没造好的房子，等建好后会跟自己当初理想的一样吗。购买新房前期能看到的只有楼盘的位置，还有开发商建好的样板房和沙盘模型。那么房子建好后是否能和看样板房的感觉一样呢，显然是不一样的。目前很多楼盘交付后都再也找不到样板房的感觉了，因为交付后我们看的就是整个楼盘了，它的质量如何，喷纸如何，管理如何，很多未知的因素，购买一手房，这些未知的因素就需要我们去下赌注，当然也有人赌输的，碰到楼盘烂尾就是一个让人头疼的问题。
对于新房和二手房，建议根据自身的条件去选择，不急着住的，一般选择新房，最好选择有名气的开发商。急着住的，小孩急着读书的就只能在二手房中做选择了。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
ZZ家的小胖仔
你好，我认为，买房子对大多数人来说，一生的大事，所以会慎之又慎，精挑细选，选对了，幸福一辈子，选错了，遗憾一生。当然，萝卜白菜，各有所爱。每位购房者，都会根据现实需要，选择适合自己的房子。
是买新房，还是二手房，下面，我就这种情况，帮忙分析一下。
先说新房优点。
一，小区环境，一般不错，会有花花草草，小桥流水，亭台楼阁，健康跑道，体育设施，儿童娱乐区，自带幼儿园。
二，物业管理，服务水平。也相对完善。三，因为是新房，相对来说，是提升生活品质，心情也会不错。
缺点
一，价格稍贵些。期房又有很多不确定性，例烂尾楼，延迟交房。
二，新房大多偏点，周边配套设施可能不成熟。
三，装修也是一笔不小的支出，装修完还要晾上一年。再加上楼盘开发时间，少使用好几年。
再说二手房，优点。
一，二手房一般周边配套设施，如学校，医院，超市，商店，都不会很远，相对完善，生活方便。
二，二手房，买来就可以住，节约租房成本，和装修成本，房子价格也相对低点。
缺点。
一，买二手房，相对麻烦。合同，手续要好好审查，过户也要谨慎，建议，买房前，最好先上网查一下。有些产权不明，有些是法拍房，有些是凶宅，都会导致纠纷。有些二手房是学区房，也要仔细询问清楚。
二，二手房，有些年限，贷款会受限制，
以后贷款抵押，买卖，不太好办。
三，有些老破小小区，没停车位，电梯，花园，甚至没有物业。治安方面，居住满意度不高。
郑州提门哥
其实购买新房跟二手房至于哪个更好呢，是没有规定的回答。
下面给到各位前期购买房子的分析跟回答
购房前首先考虑下自己购房的需要，是因为小孩上学问题而急着找学位的，建议优先考虑二手，因为以前的房子大部分是学位房，购买对应的学位二手房就可以，而现在新楼盘大部分是学区房，有户口自然没问题，而没有户口就只能靠积分排名就读，这也就关系到小区学校是多少个班的了。
如果是购买刚需房过渡下以后置换的，就建议优先考虑一手，因为购买二手房有几种原因导致不容易出手、1.楼龄过老、2.小区套配不够先进完善(智能精装修)、3.户型设计没有现在实用、4.绿化率比较低等等，最主要是二手手续相对麻烦，了解不到位会导致一房多卖。
目前分析了部分购房需要，更详细可以咨询本人
广佛置业咨询师
买房买二手还是新房这个问题主要根据您自身的需求还有情况决定。急用的情况下联系选择二手房。不着急用或者投资的情况下可以选择新房，下面说一下新房二手房的优缺点。
1.二手房的优点首先是现房，房子的户型，面积，配套，装修，有无车位地下室都是显而易见的，房子的视野采光，有无遮挡，都能进房间亲自感受一下。缺点呢？可能房子比较老旧，小区环境差，或者二手房证还不满两年存在过户交高税的问题，，二手房存在查封，抵押，或者房间内发生过意外情况等。
2.新房的优点就是楼层的选择空间比较大，新房小区环境比较好，楼房比较新，售楼处搞特价的时候价格也比较优惠，买新房还不用交中介费还有过户的增值税的问题。新房的缺点呢？首先在开发商手里面买房只能看一下模型，不能实际去房间感受一下。前后楼挡不挡光，视野好不好都没有办法提前预知，交房时间也不可控。所以总体来说买房考虑的因素很多，需要自己根据自身情况来做选择，希望我的回答能帮助到您
济南房多多
#房地产# #地产# #房产# #购房梦想# 房地产
我觉得买房和年龄关系不大，在不同阶段选择和需求、所属圈层匹配的就好。
买二手房还是新房，其实也看个人选择。新房的好处是景观、户型、环境等都比较好，符合当下潮流和趋势，而且毕竟是没有人住过，感觉比较好。缺点是周边配套往往不够成熟，需要3-5年时间甚至更久才能繁华起来。在我国预售制下，大部分要等半年到一年甚至两三年才能交房，如果急用的肯定很难等到。
二手房往往配套已经比较成熟了，甚至处于核心地段，而且是现房，可以看了满意再去下决定购买。缺点就是环境、景观、户型、动线、科技感、物业服务等肯定不如新房好。
买二手房也是有技巧的，
一是时间上不要太久的，例如20年以上的老旧小区，往往物业管理差、户型老旧、缺乏景观绿化等问题，所以尽量买10年内的二手房。
二是一定要看物业服务情况。本次疫情，可以明显体现出物业服务的管理差异，好的物业让业主安心、舒心、暖心的度过了疫情，差的物业就是个看门测体温的，还连消杀都做不好。很多业主因为物业问题选择了换房。
三是选择生活方式和你匹配的社区。看你想要什么样的生活方式，这点也很重要。例如你希望既要距离对工作单位近，又喜欢热闹，希望周末逛街看电影非常方便，手头金子也足够，那就可以选择能体现这样的的生活方式、满足生活方式构成要素的区域。如果你喜欢安静、书香气，那就可以在大学附近。以此举例。
不知道我的回答能否解决您的问题，如果喜欢可以关注我。
地产牛大帅
视情况而定：
第一种：二手房
根据你的需求，如果您需要马上入住，自己手里有足够的资金，小孩需要读书之类等情况。建议您选者二手。
二手房交易时间短，能够做到即买即住，不需要等待很长的时间，你可以选着周围配套成熟的位置，选着离您公司位置比较近的位置的房子，这样能够节约你的生活成本。直接享受周边的配套。
第二种:新房
根据你的需求，如果您不需要马上入住，只是说需要买一套房子，不是特别着急，建议购买新盘。
目前的新盘大多数都是期房，基本上到交房的时间都在2年左右，加上装修时间可能需要3年的时间才可以入住。优点就是价格相对二手房优质的剪刀差。
新盘二手区别
新盘 新盘价格相对二手房便宜点，税费便宜点，交易成本低。
沐沐house
从有购房打算开始，对于很多购房者都有一个困惑：到底是买新房还是二手房？新房与二手房之间到底有些什么区别？谁更胜一筹？
现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。
1、购买风险
一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。
二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，购买新房是优于二手房交易的。
第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样。
这就可能会面临维权、烂尾等风险，现实中的例子也少。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。
2、生活成本
随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。
因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。
同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。
3、贷款成本
新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。
而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
4、税费成本
税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税等。
这其中，还涉及到二手房是否满二年，是否唯一，只有满二且唯一，有些税费才可以免缴。
但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。
房产建材人
看个人的要求及实际情况来定，购买新房可以直接同房开进行签合同，有专业人员帮你办证整理资料，还可以进行贷款;二手房也有毛坯房和已装修好的房子，也能淘到比较不错的房源，同时可以看到现房的真实情况，户型好不好一眼即可看出，一样可以办贷款按揭！
黔西南房地产网
这个问题得具体情况具体分期，主要得看购房者的具体需求 急迫度 购房目的等， 还有就是所在区域城市的房地产市场行情。 第一 购房者的具体需求和急迫度。购房者购房的主要需求有哪些，如果购房者主要是刚需不太着急住，对居住环境又有一定的要求的话，那可以主要考虑新房，因为新房大都是期房，刚需户型较多设计也更合理，另外新房的小区环境和社区环境一般都会比二手房的好一些。但如果购房者比较着急入住或者购房主要是考虑重点学区等教育问题，那可以主要考虑二手房。因为二手房一般都是装修过的，大都可以直接入住节省装修时间，新房大都是期房即使是精装现房也得需要空置期和购置家具家电等，等的时间相对二手房较长。还有重点学区一般都是在成熟核心区以二手房居多，新房学区大都是建的分校，所以如果重点考虑孩子教育这方面也可主要考虑二手房。 第二 所在区域城市的具体市场行情。综合考虑所在城市的新房二手房市场行情结合自身实际需求来综合考虑。比如购房者主要是考虑投资的不是居住那就结合小区周边配套所在区域的发展潜力和未来升值空间来综合考虑，一般新房居多。再一个就是结合家庭工作和生活需要的方便程度，看所在区域二者那个合适再去谨慎选择。
追梦小少年
我买过两种 说说我的理论
如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子
二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事
好的次新房 价格有时候贵过新房
如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧
要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的
