真诚44052
占用耕地建房原则上是不可以的，现在农村建房必须依法申请，获得审批后才能合法修建，宅基地审批原则是有老房子的要尽量拆老房子新建，没有老房子的要尽量使用闲置荒废的空地修建，特殊情况获得批准新宅基地的，修建好新房子，老房子要依法拆出恢复成耕地，原则尽量不得占用耕地建房。
那么什么情况下可以占用耕地建房呢？
首先、在农村没有老房子。
凡是有老房子的，原则上只能拆出老房子，翻建新房子，即使因为特殊情况批准了新的宅基地，申请人必须承惹修好新房子后拆出老房子，确保申请人符合一户一宅规定。
其次、在农村没有闲置荒废空地。
所谓闲置荒废的空地是指耕地以外的边旮角废弃土地，包括拆出老房子后未复垦的废弃宅地及荒山荒土地。如果有闲置荒废的空地要尽量使用闲置荒废的空地修建。
再次、必须要使用耕地不使用耕地再也无法找到其它土地修建房屋的情况下才能使用耕地。
这里允许使用建房的耕地是普通耕地，是基本农田保护区以外的耕地，任何人都是不能占用基本农田保护区内的耕地建房的。规划区内的普通耕地也不能占用，像我们老家，距离乡村公路两边6米以内的耕地都不能建房。另外，必须要占用耕地建房的，需要依法征收耕地占用税，不缴税村委会是不会办理批建手续的。
总之，现在和将来占用耕地建房都是非常难审批的，但难审批不代表不批。《中央一号文件》强调，深化农村土地制度改革，必须要确保农民有地建房居住，不管怎么改革，农村一户人家必须确保拥有一处宅基地，不能让农民睡大街，意思就是原则上不准占用耕地建房，但农民确实没有建房的土地，占用耕地该批准的还得要批准。《耕地占用税法》规定，占用耕地符合一户一宅规划审批建房的，依法征收当地适用税率的减半征税。违规占用耕地建房的，全额征收耕地占用税。实际上通过缴税的方式占用耕地是可以批准建房的。
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首先，厘清一个认识，并不是所有的耕地都不能建房，耕地中的基本农田才严禁建房。
其次，认准一个原由，迁建至耕地上非本人意愿，是配合村里建设公益设施而造成的，且地也为村里安排。
第三，找准一条路径，形成办证困难的主要原因是村里，村里、镇里有责任解决好迁建的遗留问题。
这是曾从事过多年乡镇村建国土工作的笔者，也在推进拆迁后的还建农房建设工作，同样也涉及此类问题，目前正在抓紧推进规划调整等相关工作。
一、关于耕地能否建房的问题
（一）耕地中的一般农用地经农转用后可用来建房。平时大家所说的耕地，主要就是用来进行农业生产的土地，但耕地并非都不能用来建房。其中耕地中的一般农用地，办理农转用手续后，可作为宅基地，也可用来建房。
（二）一部分已明确为建设用地的，在未建设之前大多也是耕地。农村的一部分建设用地，在未用来建设之前，也是大家所说的耕地，这种性质的土地就可以用来建房。这也是大家说的，那块田是建设用地，是专门规划预留的；那几块地也是建设用地，是规划用来集中建房的。
（三）耕地中的基本农田是严禁用来建房的。这是高压线，但在地灾迁建、D级危房迁建改造等特殊情况下，经主管部门同意的，也可用来建房。
笔者负责过的拆迁后的还建农房建设，其用地一部分就是建设用地，一部分就是一般农用地，目前对一般农用地正地办理农转用手续。这些土地原来都是农田和旱地，都属于耕地。
二、关于本提问中的还建农房办证问题
（一）问题形成的原由。既然是配合纪念广场建设的拆迁需要，土地也是村里补偿的，若无其他原因，形成问题的责任方在于村里。
当然，若是村里在拆迁中就已明确补偿的土地不是用来建房的，或是还另行指定了建房地点，而是自己擅自在这块地里建房的，其责任就不在村里了。
（二）若形成问题的责任在村里，村里有责任解决好办证问题。当该耕地为一般农用地时，村里和镇里只需完成土地农转用工作，就可以按办理用地、建房等手续了。若该耕地为基本农田，就需村里和镇里及时向国土主管部门争取在即将开展的新一轮土规调整时进行调整，待调整土规后再按程序办理相关手续。
（三）若是村里另行指定了建房地点而擅自建房的，责任自付。村里指定在A地建，你却选择B地建，责任在是谁，不在村里，后果只有自付。若是一般农用地，当地国土部门愿意办理农转用手续，办理房产证才有希望。
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耕地在什么情况下可以盖房子？
这个题主在提问的时候有描述到朋友家里面由于这个房屋被征用了，用来建造纪念先烈的广场。那村里面呢，又话给了一块地，让他们自己盖房子。这个时候呢，申请的时候却遭到了国土局里面的拒绝。
这种情况下呢，我们认为是不合法的。
为什么说这种情况下我们认为不好看，首先在中用我们的土地的时候，或者占用我们房屋的时候，就必须给出明确的指标，甚至办理好相关的手续。
等于是房屋要拆迁征用房屋，这个时候你应当赔偿或者是安置。也就是说拆了这个房子必须要有房子给原来得忍住才行啊，你才可以拆。
所以这种情况呢，如果没有经过同意，或者没有获得居住的房屋，他们拆这个房子的时候就是不合法的。
耕地是否可以用来盖房子？
我们的水田是否可以用来盖房子呢？其实在极端的情况下是允许盖房子的。
例如说农村里面没有合适盖房子的宅基地。就连旱地也没有，但是这个耕地面积又不属于永久保护农田的红线范围里面。
这种情况是可以盖房子的。但是也需要通过申请，批准之后才能够盖房子。
所以根据题主提问的情况，我们觉得这种情况是可以盖房子的，但是需要经过沟通和协商，毕竟十几户人家并不是少数，所以要求哪个单位来拆房子的，就要求哪个单位对这件事负责。
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农人莫小道
你好，很高兴能回答你的问题
1.符合当地宅基地的申请条件；
2.并向村委会申请将自家准备建房的那块耕地转为建设用地，且获得土地局、城建部等部门的审批通过。
另外有的地区还要求必须要进行耕地的占补平衡方可通过耕地建房申请。
当然，有的农村地区的确存在“交钱建房”、“关系建房”等违规操作，但是在宅基地确权登记下今后在宅基地监管这一块只会更加严格，由于违规建房不能获得法律的保护，不仅容易发生纠纷，更是存在被查处拆除的风险。
希望能帮到你
咱的村里村外
1.符合当地宅基地的申请条件；
2.并向村委会申请将自家准备建房的那块耕地转为建设用地，且获得土地局、城建部等部门的审批通过。
另外有的地区还要求必须要进行耕地的占补平衡方可通过耕地建房申请。
当然，有的农村地区的确存在“交钱建房”、“关系建房”等违规操作，但是在宅基地确权登记下今后在宅基地监管这一块只会更加严格，由于违规建房不能获得法律的保护，不仅容易发生纠纷，更是存在被查处拆除的风险。
285249007
您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所。首先在耕地上建房，是改变土地性质的行为，是违建。不过，符合以下情形：
1.符合当地宅基地的申请条件；
2.并向村委会申请将自家准备建房的那块耕地转为建设用地，且获得土地局、城建部等部门的审批通过。
希望能够帮到您，如果还有其他问题或者需要了解细节法律规定，可以来所咨询，律所地址北京市西城区宣武门外大街庄胜广场西翼1316室。
北京冠领律师事务所
您好，农民在建房过程中，尤其是在危房改造过程中，由于地理条件限制，不得不占用耕地建房，可以通过办理“农业用地转建设用地”来转变土地性质后再建房。这种情况下在耕地上建房的国家允许的，而且还能够获得农村危房改造补贴。不过，要想办理“农业用地转建设用地”手续，那可不是一般的繁琐，大家要先向国土部门申报，按照年度用地计划指标来执行，符合要求获得审批后，再去盖房子才符合规定，才属于合法建筑。目前，国家正在大力推动建设高标准农田，把农村土地整治形成集中连片，在建设配套设施诸如道路建设、水利设施建设、用于农业种植生产的房屋建设时，允许使用耕地进行建设，而且也能够获得补贴。
杨在明征地拆迁律师
什么情况下可以占用耕地建房？
国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
楹庭专业企业征拆律师
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很高兴能为您解答问题：
耕地上是不允许建房子的，如果在耕地上建设房屋，属于破坏耕地，是违法行为。对违建的拆除是不给予补偿的。
但是在非禁养区建造房屋，是允许的。但是要办理相关的证件。这种房屋是养殖用的简易的养殖社。
现在随着全面的清理散户养殖，禁养区越来越宽泛严格。所以建养殖社也要谨慎。
希望我的解答可以帮助到您，还有什么其他问题，可以点击我的头像，添加关注，私信我们。
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农房宅基地，被卫星拍成农用地，怎么办……
