采姑娘的老男孩

“江奶奶把二层楼捐给了国家，有了这份遗嘱，从法律上说你们这套老洋房，永远都卖不出去了”，这是房似锦对两外甥说的话。

虽然剧中强调共有产权不能单独处置，但江奶奶是可以把房子捐给国家的，奶奶的行为属公益行为，按道理不需要另外两家同意。

卖房需要三家同意

《安家》房似锦接手那第三套老洋房，是江奶奶和两个姐妹共同所有，两个姐妹去世后由两个外甥继承，因此房产证上便有了三家的名字，江美廷、邝安邦、祝兴国都是老洋房的共有产权人。

虽然宋爷爷和江奶奶被两个外甥“熬没了”，但就如徐姑姑所言就算江奶奶去世（二楼没捐前），外甥们要是想把房子卖出去，房产证上有他俩的名字才能顺利成交。

二层楼捐给国家不能卖

如今江奶奶把二楼产权捐赠给国家，那么国家就是该层的产权持有人，两个外甥想把整栋房子卖出去已经不可能，因为整体产权已不完整了。

天道好轮回苍天饶过谁，当初江奶奶三番四次让步，换来的只是两个外甥的变本加厉，如今江奶奶把二层捐给国家，就是对二人最严厉的惩罚。

徐姑姑面临停职

想当初5000万的房子因为卖4800万，两个外甥就极其不满，如今一分都捞不到，他们自然是急红了眼，后来两个外甥和大外甥媳妇便大闹安家天下。

大外甥媳妇还误伤了房似锦，徐姑姑因为气不过直接开打，没想到先动手的他们，竟然颠倒黑白把剪辑过的视频上传到网络，徐姑姑因此面临职业危机。

徐姑姑沉冤得雪

翟云霄瞅准时机前来停徐姑姑职，幸亏围观群众小红帽录下全程，徐姑姑不久将恢复原职，而两个外甥也将面临相应惩罚。

影视化的结局总归比现实美好，江奶奶的原型没有儿女，二老离开人世后，两个外甥继承了属于江奶奶的那一层洋房。

大概是导演和编剧实在不想让坏人得逞，所以写出了这样相对圆满的结局，戏里解气，可戏外更多无奈之处，《安家》这部剧还原度挺高的。

平凡的小蚊子

《安家》第三套老洋房单子，也是全剧最催泪的剧情，一对善良的老夫妻，宋爷爷得了肝癌晚期需要钱续命，江奶奶为了老伴倾家荡产，只剩下这套老洋房。但老洋房还有另外两个产权人，也就是江奶奶两个外甥，这两个没良心的家伙为了自己多分钱，一直拖着不交易，直到宋爷爷病重去世，江奶奶伤心过度也走了。他们这时候兴高采烈的跑去卖房，打算平分所有房款。

结果江奶奶临走前立下遗嘱，把她那一部分捐给了国家，结果两个外甥不但分不到江奶奶那部分房款，而且房子也无法交易，自己那份也打了水漂。

这是电视剧的封闭式处理，为了强化“坏人必然受到惩罚”的主题，强行让这个结局变得大快人心，两个外甥最后面目狰狞的样子，让观众看了很是解气。

但现实中是不会这么极端的，因为物权法规定的产权共有有两种形式，一种是共同共有，也就是几个共有人不分份额大小，一起共享这套房屋的产权，夫妻共同财产都是共同共有。只有在分割财产的时候，共有人一律平均分配，当然共有人私下有协议的除外。共同共有的财产处置，需要其他共有人一致同意，任何一方不得擅自处理，不得侵害其他共有人的权益。比如阚文涛私下买房给知否，阚太太可以通过律师予以追回。

另一种是按份共有，几个共有人享有各自份额的所有权，比如电视剧里面这套老洋房，根据江奶奶继承时候的约定，是三姐妹各自占有一层楼，其实就是各自占有三分之一，三姐妹等额享有产权。按份共有对于自己份额享有处置权，但需要通知其他共有人知悉，而且这种处置仍然不能侵害其他两方的权益，比如恶意转让、私下交易给第三方等。另外按份共有人有偿转让自己的部分，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

江奶奶将自己的份额无偿捐献给国家，是无偿性质的处分，带有公益性质，不存在侵害其他两方利益的情况，所以不需要征得两个外甥的同意，江奶奶的遗赠是有效的。但现实中共有人处分自己份额的时候，有义务通知其他共有人知晓此事，而且公证处和房管局也会通知其他共有人一起到场见证，产权变更后其他两人的房产证也会更换新的，避免事后出现争议，所以电视剧里面两个外甥在交易时才被告知已经捐给国家，这部分是艺术处理的。

另外对于按份共有的不动产交易，即使捐给国家之后，也可以正常交易，只要析产完成确定各方份额后，两个外甥既可以选择转让自己的份额给国家（价格会低于私人交易），也可以选择回购江奶奶捐赠出去那部分，之后再整体出售。现实中绝对不可能出现一个产权人背地里操作后，导致其他两个产权人变得一无所有的情况，毕竟共有关系的存续，是以维系共有人利益为基础的，任何一方恶意行为侵犯其他共有人利益时，都会被撤销或者追认为无效。

所以《安家》虽然是现实主义题材，但终归还是一部悬浮剧，为了增加剧情张力，将很多细节强行浮夸化，人物关系也极端化处理。虽然观众看着过瘾解气，但实质上经不起推敲，只能当个乐子看看而已。

咸鱼茶馆

我个人理解是这样的，老洋房作为一个整体的产权房，必须要所以房屋的产权人都同意才能出售，但是如果产权人只是是国家，那就基本不存在同意出售的可能了。

第一，在前期江奶奶急着要卖房子给宋老师看病时，就必须等到两个外甥签完字，在产权人完全同意的情况下才能卖房。如果说单层可以出售自己的面积，那江奶奶根本就没必要等那么久，也没必要如此忍气吞声，接受两个外甥的无理要求，却最终还是没有拿到房款，只能遗憾离世。

而现在轮到这两个没有人性的侄子以及恶毒的媳妇体会来这一点了，他们要买楼，也要和她一样等到所有产权人都同意才行，而且基本是不可能都同意的，这也是江奶奶对他们最严厉的惩罚了，也把之前受的气都还了回去，其实要不是碰到宋老师乱了心思，江奶奶其实还是一个很沉着果断的人。

第二，捐给国家就基本断绝了卖房的可能。这一点房似锦也不是瞎说的，1600万对于普通家庭来说当然不是一个小数目，但是对国家而言就是九牛一毛了。而老洋房就如之前一直提到的，是属于上海独有的历史文化遗产，卖一栋少一栋，它的价值是无法用金钱衡量的。你觉得国家会为了这些钱去卖掉一栋这样的老洋房吗？就算真的有可能卖，那去找哪个部门作为产权人签字呢？会有哪个部门愿意担起这个风险，给你签字呢？对国家政府而言，当然是放在那里作为观赏性建筑最好啦。

第三，在这样的产权证面前，买家都会有顾虑。之前徐姑姑在教房似锦老洋房买卖相关知识的时候就说过，老洋房的买家其实很少，而且很大一部分是用来买进卖出抬高房价，赚取中间利润差的。而对于这么一套产权人有一个是国家的老洋房，有几个买家敢下得了嘴呢？老洋房虽说稀缺，但也不是其他地方就没有了，老奸巨猾的买家自然少有愿意承担这个风险的。

当然，还有一个可以获取利益的办法，就是出租房屋。但是首先出租仅限于自己的层面，不能有整栋出租拍戏这样的操作。这样即使租出去了，拿到的钱速度和数量上都会少很多，还有就是老洋房虽然买卖市场大，出租并不看好，毕竟其设备和房龄都老了。所以这两个外甥恶心的计划不但注定泡汤，更连自己原本可以拿的都拿不到。

电影里的海阔天空

根据正常法律程序，房屋不可能在某一方单纯意愿情况下就进行捐赠，因为根据法律条文房产产权发生变动必须经过产权登记，你可以这样理解，赠与成立但法律不认可，所以没啥用（比如你喝高了，把房子送给小情人了，这个时候实际上你的那一份已经属于小情人了，但对不起法律认为夫妻才是共同体，这个事你必须跟老婆协商进行产权变更才可以，这就是你为什么要有房产证，就是让你酒醒后有机会可以翻盘）。这个时候敲黑板，重点来了，我们国家有一条bug跳脱于以上法律，依法归属国家所有的，可以不进行产权登记，所以当捐赠给国家的时候恭喜你，不需要进行产权登记就可以直接跨过这一项。那么请问，作为个人你能买卖国家财产么，很难。因为一不小心可能就是国有资产流失，那可是会判刑的哦！温馨提示，一般赠与是可以后悔的，你可以不要脸的承认我反悔了，我不给了。但是给国家的属于公益性的，不好意思，没得后悔。这种赠与连析产都不是那么容易解决的，太麻烦了

剪刀手萌萌酱

这种情况很特殊，理论上是不能再出售，作为一栋楼产权的一部分，既然已经捐献，就已经不属于个人，但是这个问题又分两面性，这栋楼的产权是三人份，不是一个人捐献，别人的财富也没了。

安家江奶奶这个老洋房，产权的二楼属于江奶奶，一楼三楼属于两个混蛋外甥，作为一个主体大产权，是可以存在产权归属在定义的。当然江奶奶去世了，把二层给了国家，也就是给了民政局，因为这种捐献都是民政局来处理，那这个问题就有缓解了。

解决方案一，法院起诉民政局，要求遗嘱修改，这个就属于很专业的官司了，需要一个非常强的律师来打，最后的结果，一般都是和解。

解决方案二，回购二层产权，这个方案是最和平的处理方案，与民政局的相关部门进行何谈，按照市场，或者略高于市场价的价位，回购二层，析产之后，在出售。

解决方案三，有偿赠与，把一楼三楼有偿赠与民政局，这样，民政局就有了整栋老洋房的产权，也好便于对老洋房维护，管理。当然价格可能要远远低于市场价格。

最终选用哪一种解决方案，还是当事人跟律师协商，毕竟是5000万的资产，两人虽然混蛋的让人牙痒痒。

公子都

不是不能卖，而是现在要想卖，可能不是那么容易了，因为现在这套老洋房的第二层拥有者是国家，而不是某一个人，所以江奶奶这两个外甥要想卖掉自己的那一层前提是，必须告诉中间这层的拥有者，但是去找谁呢？

姜还是老的辣，不过这次江奶奶此举让人觉得大快人心

本来这一套老洋房的拥有者是江氏三姐妹，而江奶奶的两个姐姐都已经不在人世了，房子的拥有权归属到江奶奶的两个外甥手里。

刚开始这两个外甥还让人觉得还可以，能够和江奶奶一起卖掉老洋房。可是谁知道这两个人都在打着自己的小算盘。为了能够多得一些钱财，故意刁难江奶奶，而且提出一系列不公平条约，比如说三楼的就拥有所有楼梯空间，还要多拿百分之五的分成。而一层就拥有庭院面积。江奶奶在的中间层除了那套房什么都没有。

在宋爷爷去世以后，江奶奶也是悄悄地把她那套房子做了公证，捐献给了国家。这样做既不违法，也可以制约她两个外甥的品行不端。

江奶奶捐献房子是一个很正确的做法

按照国家政策，江奶奶他们家拥有的这一套老洋房，无论那一层出售都必须告知另外两家，而且要在房本上更改，而且不得影响到其他两家房子。

但是江奶奶是无偿捐献给国家，不牵扯到利益问题，所以说在没有告诉两个外甥的情况下，自行做主张，也是合情合理。而且两个外甥以后要想卖属于自己的那一曾可真不容易了，因为他们必须告诉第二层的拥有者，而且公摊面积这次必须平均分配了。

综上所述，做人做事，一定要懂得适可而止，而且一定要多做好事，俗话说，人在做天在看，不是不报，时候未到。

第五评委

因为《安家》里的老洋房是江奶奶和两个姐妹共有的，也就是房产证上有三个人的名字，后面两个姐妹过世了，两个外甥继承了房产。

如果房屋想要买卖过户，肯定是需要产权完成的。由于江奶奶的那部分产权已经捐给了国家，属于国家所有，所以整体产权已经不完整了，想想国家会配合两个外甥卖房吗？

其实现实生活中有很多这样的情况，比如一套房产的房产证上有夫妻两人的名字。如果这套房屋想要出售，必须经得两人的同意，单方是不能出售房屋的。如果房产证上有8个人的名字，同样需要8个人同意，并且在没委托公证书的情况下，8个人都需到场办理过户手续。

为什么老洋房出售这么困难？老洋房房龄较长，有些已经上百年时间了。当房屋的产权人过世后，会牵扯到遗产继承，如果继承人太多，很有可能因为份额分配不均造成纠纷。这也是为什么出售的老洋房很少的原因。

通过这个故事，需要提醒购房者，在买二手房时，签合同必须所有产权人到场签字。如果有产权人不能当场签字的情况，都需提供委托书。这样才能避免不必要的纠纷。现实生活中，夫妻双方共有的房产，出售时单方到场签字，并表示配偶是同意的，结果签完合同后，房东又说不能出售，原因是配偶不同意，这样对于购房者来说无疑是浪费时间。

房简单

按照剧情的设定，第二层当然不能卖了。江奶奶将属于自己的那一层捐给了国家，那么那一层就属于国家财产，既然属于国家所有，基本就意味着这一层不能进行买卖交易。

按照相关规定，老洋房的买卖必须是老洋房的所有产权人意见达成一致，也就是说要卖就要三层一起卖，不存在只卖某一层的情况，但江奶奶捐给国家的那一层不能买卖，所以这套老洋房也就不能买卖。

但邝氏兄弟是拥有属于他们自己的那份产权的，一楼归弟弟，三楼归哥哥，他们可以自己住进去，也可以租出去，但要注意，不能破坏二楼的任何东西，一旦破坏那就属于破坏国家财产。

当然了，他们也可以把属于自己的那一层一代一代传下去，如若他们的哪一代都没有后代了，那么这套洋房就会完完整整地归国家所有。

我相信很多朋友在看完《安家》这一段时内心顿感解气，毕竟邝氏兄弟的作法太令人气愤了，如若不是邝氏兄弟太过于冷漠无情，我想江奶奶也不会来这一手。

或许江奶奶压根不知道自己捐出自己的那一层会导致整套洋房不能售卖，江奶奶多半是不想让两个外甥继承自己的遗产，而电视剧本着“天道有轮回，苍天绕过谁”的原则让邝氏兄弟机关算尽终是一场空，这样的结果也算是对诸位观众的一种交代。

总之，江奶奶将自己的那一层捐给国家后那一层就归国家所有，既然归国家所有也就意味着这一层不能进行买卖交易，即便属于邝氏兄弟的那两层可以单独售卖也不会有人买的，谁会买不完整的洋房呢？

草根说电影

这两天看电视剧《安家》（我真是个电视剧爱好者），剧里江奶奶为了给老伴治病，要出售自己和两个外甥名下的老洋房一套。但两个外甥为了等江奶奶死后瓜分遗产而拒绝出售，导致江奶奶含恨而终，并立下遗嘱把属于自己的房产份额遗赠给了国家。

江奶奶两个外甥的行为着实可恨，剧中称江奶奶把房产份额遗赠给国家后，两个外甥既得不到遗产，也永远无法将房产售出套现，让观众们大呼解恨。两个外甥把没有能够分得江奶奶的遗产的罪过怪在了房似锦的头上，可他们却不知道，即便是江奶奶没有做公证，他们也没有继承江奶奶房产的权利。

如果他们真的想要分得江奶奶的房产，恰恰该做的是要好好的对待江奶奶和宋爷爷，只有他们哄得江奶奶高兴，立下遗嘱，要将二层的房产分给他们俩，这样他们才可以有继承的权利，可他们却恰恰不是这样做的，只能说他们只是盲目的 迷之自信，是法盲。

只能说他们落得这样的下场是做作自受！活该！

云飞天下

剧中江奶奶和宋老师的相融以沫的感情让人动容，特别是宋老师对江奶奶说的话语里，充满了怜爱：“美廷，你长大了，要自立。”“美廷，出门要记得四个字，“身，手，钥，钱””，“美廷，再会了”。这哪里的夫妻间的对话，这分明是一个即将远去的父亲，对女儿的最后嘱咐。所以，江奶奶即便拼尽全力，都要挽救宋老师。

但江奶奶的两个外甥却不是这么想的，为获取更大的利益，他们千方百计阻挠老洋房的出售，在江奶奶看来，两个外甥的所作所为，间接导致宋老师死亡，让江奶奶心痛不已。虽然出售老洋房的房款不一定能救回宋老师，但江奶奶心里起码会好受一些，至少为宋老师做出了努力。但一切都事与愿违了，这是导致江奶奶将属于自己的第二层捐赠给国家的重要原因。

一栋房子，三个产权人，并且是三家人，这种情况在现实生活中应该算是比较复杂的产权了。要出售房子，必须三个产权人都同意才行。剧中正是因为两个外甥的阻挠，才导致交易失败。同理，江奶奶捐赠给国家的属于自己的第二层，那相当于是江奶奶的产权变成了国有。一般情况下，国有资产是不会出售的，那第二层不出售，一三层想出售，那基本不可能了。

第二，站在消费者的角度，不管是自住还是用来投资，复杂的产权房一般都不是大家的理想选择，这些产权，即使交易，后续也是麻烦不断，和法拍房差不多。像江奶奶两个外甥的这种情况，还和国有资产扯上关系，那更是碰都不敢碰的。以后即使出蛮力买下后，不管是洋房的装修还是维护方面，都不是自己能作主的。

江奶奶的遭遇令人唏嘘，但两个外甥的做法更令人发指。

这个房子，今生恐怕都不能出售出去了。这也是他们把火撒在静宜门店房似锦身上的重要原因。在他们看来，江奶奶和宋爷爷没有儿女，之前对他们一直亲如儿女，这点不管是从江奶奶嘴里说出几十年来待他们亲如儿女，还是在洋房出售时，善良的宋爷爷提议多给一点他们，都可以看出。这回怎么来了个180度大转变。一定是房似锦在后面使坏，出的这个主意。

他们不知道的是，善良的人心被伤后，一定会变得更加坚硬。

宋爷爷躺在病床上，叮嘱江奶奶不要和外甥们太计较，说你以后还要指望两个外甥呢。但两个外甥的做法，在宋爷爷走后，江奶奶明白，这两个外甥，是养不熟的白眼狼。

宋爷爷走后，江奶奶很快也跟着走了。江奶奶的初衷，可能只是单纯的不想把这一层留给两个外甥，没有想的那么深远。现在房子无法出售，两个外甥只有将房子出租出去才能变现，好在这栋房子地段还不错。但年久失修的房子，装修也是要花一大笔吧。这真真叫偷鸡不成倒蚀一把米。

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